Prodej domu 7+1 • 288 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Níže naleznete překlad textu:

Rodinný dům se nachází v klidné a vyhledávané obytné čtvrti v Mnichově-Grünwald. Přibližně 882 m² velký pozemek je udržovaný, nenápadný a nenáročný na údržbu a nabízí vysokou míru soukromí.

Nemovitost je k dispozici od podzimu 2026 nebo dle dohody!

Nemovitost je vhodná jak pro páry, tak pro rodiny a nabízí rozmanité možnosti využití v pečlivě udržovaném prostředí.

- Dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým vstupem do kuchyně

- Prostorná, zeleňmi opláštěná zahrada se slunečními terasami

- Zimní zahrada

- Wellness centrum se saunou

- Sklad vína / vinný sklep

Dům je ve velmi dobrém stavebním stavu a byl postaven v masivní cihlové konstrukci. Průběžné modernizace a rozšíření zajišťují dnešní standard vybavení.

Modernizace:

• 1983/84: Přístavba a rozšíření (další místnosti, zimní zahrada)

• 1999/2000: Obnova kuchyně (včetně podlahového vytápění), nové podlahové krytiny (indický břidlice, Solnhofener dlaždice, dřevěná podlaha)

• 2002: Obnova plynového topení, instalace sauny, koupelna v suterénu

• 2008: Obnova garážových vrat a vstupních bran na pozemku

• 2011: Další přestavby a modernizace

• 2018: Instalace fotovoltaické elektrárny (cca 10 kWh) včetně akumulátoru (cca 10 kWh)

• 2023: Přechod na geotermální topení

Měsíční provozní náklady činí cca 500,- €. Obsahují náklady na energii (geotermie), pozemkovou daň, poplatky za vodu a kanalizaci a odvoz odpadu.

Pečlivě udržovaná a průběžně modernizovaná nemovitost s prostorným uspořádáním, vysoce kvalitním vybavením a dlouhodobým využitelným potenciálem ve vyhledávané lokalitě Mnichova-Grünwald.

Grünwald patří k nejexkluzivnějším obytným čtvrtím jižního Mnichova a spojuje přírodní idylku s městským komfortem. Přímo u řeky Isar nabízí elegantní předměstí klidnou, zelenou atmosféru při současně vynikající infrastruktuře a dopravním spojením.

Okolní lesy a břehové stezky zvou ke procházkám, běhání i cyklistice. Historický Grünwalder zámek doplňuje nabídku volnočasových aktivit jako oblíbený cíl výletů a kulturní setkávací místo.

Grünwald zároveň překvapuje špičkovou infrastrukturou: exkluzivní nákupní možnosti, komplexní zdravotní péče a renomované restaurace a kavárny jsou dostupné přímo na místě. Rodiny těží z kvalitních vzdělávacích zařízení, jež jsou doplněna pestrostí sportovních a volnočasových aktivit, jako je tenis, golf a fitness.

Centrum Mnichova je snadno dosažitelné tramvajovou linkou 25, zatímco dálnice A95 a A8 zajišťují rychlé regionální spojení.

Grünwald, proslulý vilami a reprezentačními sídly, symbolizuje nadstandardní životní styl, soukromí a vysokou kvalitu života – místo ústupu, které ideálně spojuje přírodu, klid a blízkost města.

Nabízená nemovitost byla postavena v roce 1974 a od té doby je průběžně modernizována a rozšiřována, naposledy v roce 2023. Nachází se v udržovaném stavu a zaujme funkčním dispozicím i solidním, kvalitním vybavením.

Základní údaje:

• Rok výstavby: 1974

• Modernizace: průběžně, naposledy 2023

• Garáže/parkovací stání: 2 (dvojgaráž s přímým vstupem do domu)

• Kompletně suterénovaný

Vybavení:

• Typ topení: Podlahové vytápění v suterénu, přízemí a patře (geotermie)

• Podlahové krytiny: Parkety, vysoce kvalitní kámen (indický břidlice, Solnhofener dlaždice)

• 3 koupelny/WC a samostatné hostinské WC

• Zimní zahrada s otevřeným krbem

• Zapečetěný kamenný krb

• Sauna

• Vinný sklep

• Terasy a venkovní posezení

Interiér:

Nemovitost disponuje prostornou kuchyní s přilehlou jídelnou. Dispozice místností je navržena pro rodinné bydlení. Velká okna zajišťují dobré prosvětlení obytných prostor.

Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a díky otevřenému krbu poskytuje další komfort pro pobyt. Doplňkově jsou ve suterénu k dispozici sauna i další využitelné prostory.

Velká místnost pro hosty/práci o rozloze cca 39 m² ve suterénu doplňuje nabídku prostorného uspořádání.

Exteriér:

Pozemek je udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Terasa a další posezení umožňují využití venkovního prostoru. Zeleň zajišťuje dostatečné soukromí.

Dvojgaráž s přímým vstupem do domu zvyšuje komfort každodenního využití. Celkově se jedná o solidní nemovitost s funkčním vybavením v žádané lokalitě Mnichova.

Některé fotografie jsou částečně upravené pomocí umělé inteligence.

Rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky!