Pronájem bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyPanoramastr. 4, , Bádensko-Württembersko

Tato prostorná 4,5-pokojová podkrovní bytová jednotka v novostavbě 2024 spojuje moderní bydlení o rozloze 108 m² s jedním z nejkrásnějších výhledů v okresu Heilbronn – a s energetickým konceptem, který zaručí trvale nízké měsíční náklady: vlastní elektřina ze střešní plochy, vzduch-/vodní tepelné čerpadlo, energetický štítek A+.

Bydlení a život

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a plynule navazuje na jihozápadní terasu. Ať už jde o rodinnou snídani v ranním slunci nebo o příjemné letní večery s výhledem na vinice – tento prostor je vhodný pro obojí. Plnohodnotná vestavěná kuchyň je již součástí bytu, díky čemuž je možné se ihned nastěhovat bez přechodného řešení.

Pro rodiny

K dispozici jsou tři plnohodnotné ložnice (ze kterých dvě jsou dětské), velká rodinná koupelna s vanou a samostatnou sprchou (140×90 cm) a také samostatné hostinské WC – dispozice je promyšlená a optimalizovaná pro každodenní život s dětmi.

Kontrola nákladů – trvale

Díky energetickému standardu KfW-55 a energetickému štítku A+ (koncová energetická potřeba pouhých 25 kWh/m² ročně) patří tento byt mezi energeticky nejefektivnější jednotky v okrese. Topení zajišťuje vzduch-/vodní tepelné čerpadlo, které je mimo jiné napájeno vlastní fotovoltaickou elektrárnou, zásobující budovu vlastní vyrobenou solární energií. Přebytečná energie je dodávána zpět do sítě. Výsledek: trvale nízké náklady na vytápění, nezávislé na vývoji cen energií na trhu. Pro 108 m² jsou měsíční provozní náklady ve výši 200 €, což je velmi výhodné.

Lokalita

Talheim se nachází 10 km jihozápadně od Heilbronnu – vjezd na dálnici A81 dosáhnete přibližně za 5 minut, což je ideální pro dojíždějící do Heilbronnu, Ludwigsburgu a Stuttgartu. Současně obec nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti: Edeka, pekárna, řeznictví, lékárna i lékař. Příroda, cyklostezky a vinice začínají přímo za domem.

• Hlavní nádraží v Heilbronnu: cca 15 min. (automobilem) / autobus linka 651 každou hodinu

• Vjezd na A81: cca 5 min.

• Stuttgart: cca 55 min. (automobilem přes A81)

• Občanská vybavenost: Edeka, pekárna, řeznictví, lékárna – vše v docházkové vzdálenosti

• Škola / školka: základní škola a mateřská škola v obci

Vybavení a vlastnosti

• Plnohodnotná vestavěná kuchyň – připravená k nastěhování

• Jihozápadní terasa s panoramatickým výhledem na Talheim

• Rodinná koupelna s vanou a samostatnou sprchou o rozměrech 140×90 cm

• Samostatné hostinské WC

• Podlahy: laminát s dřevěným vzhledem v obytných a ložnicových prostorech, dlažba v koupelně, WC a kuchyni

• Střešní okna v dětských pokojích – zajišťují přirozené denní světlo

• 2× venkovní parkovací místo přímo před domem (včetně 100 €/měsíc)

• Sklepní kóje / sklep pro kola

• Vlastní fotovoltaická elektrárna – využití vlastní vyrobené elektřiny pro budovu

• Energetický štítek A+ (25 kWh/m² ročně) – průkaz energetické potřeby

• KfW-55 standard – novostavba 2024