Prodej domu 4+1 • 169 m² bez realitky, Hessen

Tento moderní, třípatrový řadový dům na konci řady se nachází v novém a velmi udržovaném stavu. Okouzlí vás vysoce kvalitní vybavení, promyšlené rozmístění místností a dvěmi volnými parkovacími místy přímo u domu, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Nemovitost je v současné době spolehlivě pronajata. Měsíční základní nájemné činí 3.190 €. Tímto nabízí objekt zajímavou kombinaci hodnotově stabilní rezidenční nemovitosti a stálých příjmů z pronájmu nebo plánovaného vlastního využití.

Dům je součástí společenství vlastníků bytových jednotek. Díky tomu profitují majitelé z jasně vymezených odpovědností a komunitně organizovaných struktur údržby a správy. Zároveň však nemovitost nabízí charakter vlastního domu s odděleným vchodem, více obytnými úrovněmi a soukromou střešní terasou.

V přízemí se nachází prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část s širokými okny a světlou, moderní atmosférou.

Horní patro disponuje dvěma dobře proporčně řešenými místnostmi, z nichž jedna má lodžii a praktický úložný prostor, prádelnou a moderní koupelnu.

Zrekonstruovaný podkrovní prostor tvoří soukromou útočiště s otevřeným spánkovým a šatním koutem, koupelnou s denním světlem, samostatnou toaletou a prostornou střešní terasou.

Dodatečný úložný prostor nabízí uzamykatelná sklepní místnost v suterénu. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společnou místnost pro kola, která poskytuje pohodlné a bezpečné možnosti pro jejich uskladnění.

Energetická třída A s spotřebou 38,90 kWh/(m²·rok) zajišťuje nízké provozní náklady a zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro nájemce i vlastníka.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti v Liederbach Liederbach am Taunus. Nadregionální cíle jsou díky blízké železniční trati RB12 dobře dostupné. Do centra Frankfurtu se autem dostanete za méně než 15 minut. Do Main-Taunus-centrum se autem dostanete za 5 minut. Eisenbahn Frankfurt-Königsteiner (FKE) jezdí moderními a klimatizovanými vlaky půlhodinovým intervalem do Höchst a na hlavní nádraží ve Frankfurtu – obě zastávky v Liederbachu jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

Zvláštní vlastnosti:

- KNX elektroinstalace se spínačovým programem Berker B.IQ

- Videa interkom

- Výška stropu 265–270 cm

- Vnitřní dveře Brüchert & Kärner bílo lakované se skrytými pantelemi, výška částečně 240/250 cm

- Podlahové krytiny z masivního dřeva v dubu Kaschmir

- Velkoformátové keramické dlaždice v koupelnách 120x120 cm, sprchový kout 270x120 cm

- Sanitární prvky od výrobců Alape, Bette, Keuco a Dornbracht

- Vestavěné skříně v předsíni a rodičovské ložnici

- Vestavěná kuchyňská linka se skleněnými frontami a vestavěnými spotřebiči značky Miele

- 3 velké posuvné dveře vedoucí na terasu v přízemí, balkon v prvním patře a střešní terasu v podkroví

- Reproduktory ve všech koupelnách a obývacím/pokojové oblasti jako součást multiroom systému (SONOS)

- Podlahové topení řízené zvlášť pro každou místnost

- 2 venkovní parkovací místa přímo vedle domu (přípojka pro nabíjecí stanici je k dispozici)

- Vestavěná stropní svítidla ve všech místnostech

- Trojskla z plastových oken s hlinírovou vnější stranou

- Příprava pro bezpečnostní alarm

- Jedna sklepní místnost v suterénu