Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyStrehleranger 11 München Ramersdorf Bayern 81735

Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Wohnensemble wurde 2013 umfassend modernisiert und vom TÜV abgenommen. Dabei wurden unter anderem ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Kunststofffenster und Alufensterbänke installiert, die Dachdämmung erneuert, die Balkone vergrößert sowie Treppenhaus, Aufzug und die Warmwasser und Zirkulationsleitungen modernisiert (EnEV Standard 2009).

Tento světlý a moderně zařízený 3pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného vícegeneračního domu. Celý obytný komplex byl v roce 2013 kompletně zmodernizován a prošel TÜV kontrolou. Bylo například instalováno nové izolační systém pro obvodové zateplení, nová plastová okna s hliníkovými parapety, renovována střešní izolace, zvětšeny balkony a zmodernizovány vstupní chodba, výtah a rozvody teplé vody a cirkulace (podle standardu EnEV 2009).

In der Wohnung selbst wurde soeben eine hochwertige Komplettsanierung abgeschlossen. Der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für modernes Wohnen. Das neue Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Markenfliesen und stilvollen Armaturen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

V samotném bytě právě proběhla kompletní rekonstrukce nejvyšší kvality. Prostorný obývací/jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu a nabízí spoustu prostoru pro moderní život. Nová koupelna okouzluje kvalitními značkovými obklady a stylovým armaturami. Další dva pokoje jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj či domácí kancelář.

Die Erdgeschosslage bietet besonderen Komfort für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Poloha v přízemí poskytuje zvláštní komfort pro rodiny, seniory či osoby se sníženou mobilitou. Terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a vybízí k odpočinku.

Die Wohnung befindet sich in München Perlach, einer ruhigen und dennoch citynahen Wohnlage. Der beliebte Ostpark ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Spazierwege, einen See, eine Tennisanlage, die Eisschnelllaufbahn sowie einen bekannten Biergarten mit ausgezeichneter Küche.

Byt se nachází v Mnichově, ve čtvrti Perlach, v klidné, ale přitom blízké městské lokalitě. Oblíbený Ostpark je dosažitelný pěšky za cca 5 minut a nabízí procházky, jezero, tenisové hřiště, dráhu pro rychlobruslení a také známý pivní zahrádku s vynikající kuchyní.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nákupní možnosti, lékaři, školy a MHD se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, der direkten Anschluss an alle Fernstraßen bietet – sowohl Richtung Flughafen als auch in die Naherholungsgebiete im Alpenvorland und nach Tirol.

Automobilovým dopravním prostředkem se za pár minut dostanete na Střední okruh, který nabízí přímé spojení se všemi dálničními tahy – jak směrem na letiště, tak do rekreačních oblastí před Alpami či do Tyrolska.

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand:

Byt prošel kompletní renovací „do jádra“ a nachází se ve stavu téměř jako nový s vysokou kvalitou:

• neuer Innenputz

• komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten

• frisch geschliffener Parkettboden mit neuen weißen Leisten

• komplett neues Badezimmer

o neue Fliesen

o neue Badewanne

o neues Waschbecken

o neues WC

o neuer Badheizkörper Handtuchhalter

• hochwertige Markenarmaturen

• weiße ISO Kunststofffenster gemäß EnEV 2009

• neue Zimmertüren

• moderne, zeitlose Ausstattung in hellen Farbtönen

• gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug

• nový vnitřní omítkový nátěr

• kompletně nová elektroinstalace se zajišťovacím rozváděčem

• čerstvě leštěná parketová podlaha s novými bílými lištami

• zcela nová koupelna

o nové obklady

o nová vana

o nový umyvadlový předumytý dřez

o nové WC

o nový topný přístroj koupelny a držák na ručníky

• kvalitní značkové armatury

• bílá plastová okna ISO dle EnEV 2009

• nové interiérové dveře

• moderní, nadčasové vybavení v světlých odstínech

• udržovaný obytný dům s výtahem

Die Wohnung steht kurz vor Fertigstellung der Kernsanierung und es müssen nur noch kleine Arbeiten ausgeführt werden. In den nächsten Wochen erfolgen die Reinigungsarbeiten. Besichtigungen können nach Vereinbarung auch schon jetzt stattfinden.

Byt se nachází těsně před dokončením základní rekonstrukce a zbývá ještě jen několik drobných prací. V průběhu následujících týdnů proběhne úklid. Prohlídky jsou již nyní možné podle domluvy.

Wirtschaftliche Daten

• Hausgeld: 409,83 €

• Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt)

• Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme

• Energieausweis: Verbrauchsausweis

• Gültig bis: 18.10.2028

• Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a)

• Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a)

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Mittelhaus

• Lüftung: Fensterlüftung

Ekonomické údaje

• Společné náklady: 409,83 €

• Rezervy: solidní (společenství vlastníků je ekonomicky dobře nastaveno)

• Typ topení: dálkové/okolní teplo

• Energetický štítek: štítek dle spotřeby

• Platnost do: 18.10.2028

• Konečná spotřeba energie: 85 kWh/(m²·rok)

• Primární spotřeba energie: 9 kWh/(m²·rok)

• Typ budovy: bytový dům – střední dům

• Větrání: větrání okny