Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Die helle und sonnige Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist bis zur TG schwellenfrei.

Jasný a slunný byt se nachází ve 3. patře a je bez prahu až k podzemní garáži.

Das große Wohnzimmer mit 37 qm und bodentiefen Fenster, einer offenen Küche die im hinteren Teil seitlich versetzt ist, bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten.

Velký obývací pokoj o rozloze 37 m² s okny zasahujícími až k podlaze a s otevřenou kuchyní, která je vzadu posunuta na bok, nabízí optimální možnosti zařizování.

Die Sonne scheint bereits morgens in das Wohnzimmer und der Blick vom Balkon geht auf schöne Gärten mit viel Grün.

Slunce již ráno proniká do obývacího pokoje a výhled z balkónu se otevírá na krásné zahrady s hojnou zeleňí.

Das Schlafzimmer mit 19 qm ist durch einen gemauerten Pfeiler etwas geteilt. Im vorderen Bereich ist ausreichend Raum für ein großes Bett und Kleiderschrank. Der Teil am Fenster bietet sich ideal für einen Schreibtisch / Homeoffice sehr gut an.

Ložnice o rozloze 19 m² je částečně rozdělena zdivným sloupem. V přední části je dostatek místa pro velkou postel a skříň, zatímco část u okna je ideální pro psací stůl či domácí kancelář.

Mit 9,5 qm bietet das Badezimmer eine verglaste Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Die Fußbodenheizung bringt eine angenehme Wärme und mit dem Tageslicht durch das bodentiefe Fenster einen entspannten Aufenthalt.

Koupelna o rozloze 9,5 m² nabízí sprchu se skleněnými stěnami, vanu a ohřívač ručníků. Podlahové topení poskytuje příjemné teplo a díky přirozenému dennímu světlu pronikajícímu skrze okna až k podlaze je pobyt velmi relaxační.

Eine praktische Abstellkammer für Dinge die keiner sehen will oder muss, ist ebenso vorhanden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose.

Dále je k dispozici praktický sklad na věci, které nechcete, aby byly na očích, nebo nejsou nutné. K bytu také patří sklepní kóje s oknem, osvětlením a zásuvkou.

Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer liegt Parkett, im Bad und Abstellkammer Fließböden.

V chodbě, ložnici a obývacím pokoji je polo položková parketa, zatímco v koupelně a skladové místnosti se nachází dlažba.

Eine verbrauchsarme Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein gutes Raumklima und behagliche Wärme. Sonnenkollektoren auf dem Dach dienen als Unterstützung der Heizungsanlage.

Úsporné nízkoteplotní podlahové topení s individuálním řízením jednotlivých místností zajišťuje příjemné vnitřní klima a pohodlné teplo. Solární kolektory na střeše pak podporují topný systém.

Die Fenster sind alle dreifach verglast und die Jalousien werden elektrisch bedient. Die Räume haben eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. (Einzelsteuerung)

Všechna okna jsou trojitě zasklená a žaluzie se ovládají elektricky. Místnosti mají decentralizované větrání s rekuperací tepla (s individuálním řízením).

Die Wohnungstüre ist einbruchshemmend und nur diese Wohnung hat zusätzlich eine Terrasse als Rettungsweg.

Vchodové dveře bytu jsou odolné vůči vloupání a tento byt navíc disponuje terasou sloužící jako úniková cesta.

Den Bewohnern steht noch ein Mobilitätsraum, Waschküche, Fahrradkeller und im Gemeinschaftsgarten ein Fahrradhaus zur Verfügung. Eine Wasserentkalkungsanlage ist auch vorhanden.

Obyvatelé mají dále k dispozici místnost pro mobilitu, prádelnu, sklep na kola a ve společné zahradě i kolo dům. K dispozici je rovněž zařízení pro změkčování vody.

Der Tiefgaragenstellplatz muss für 23000€ ebenso gekauft werden, hat aber ein eigenes Grundbuchblatt und kann wieder verkauft werden.

Místové parkovací místo v podzemní garáži je třeba zakoupit za 23 000 €; má však vlastní zápis v katastru nemovitostí a lze jej opět prodat.

Die Wohnung ist somit für jedes Alter und zum Vermieten bestens geeignet.

Byt je tak vhodný pro všechny věkové kategorie a je skvělou volbou i pro pronájem.

Germering, eine Vorstadt die am Ende der Münchner Bodenseestraße beginnt. Mit fast 43000 Einwohner ist sie eine echte alternative zur Stadt München. Hier ist es ideal für alle, die im Grünen leben und die Stadt um die Ecke wollen.

Germering, předměstí, které začíná na konci mnichovské Bodenseestraße, má téměř 43 000 obyvatel a je skutečnou alternativou k městu Mnichov. Je ideální pro všechny, kteří chtějí žít u přírody a mít město jen kousek od domova.

Das Haus liegt mit dem Auto / Fahrrad nur wenige Minuten weiter in einer kleinen verkehrsberuhigten Nebenstraße. Hat nur 14 Eigentümer und hebt sich durch ihre schöne blau/weiße Fassade besonders hervor.

Dům se nachází jen pár minut jízdy autem či na kole v malé, dopravně klidné vedlejší ulici. Má pouze 14 vlastníků a vyniká svou krásnou modro-bílou fasádou.

Die Bewohner sind überwiegend Eigentümer und pflegen einen freundlichen Umgang. Mit dem Fahrrad radelt man nur wenige Minuten zur S-Bahn (M-Tarif), oder kann alle 10 Minuten einen Bus benutzen.

Většina obyvatel jsou vlastníci a udržují přátelské vztahy. Na kole se dostanete za několik minut k S-Bahn (M tarif), nebo můžete nastoupit do autobusu každých 10 minut.

Ein modernes Einkaufszentrum mit Restaurants und großen Cineplex-Kino befindet sich gleich um die Ecke. Ein paar Meter weiter gibt es noch einen Elektro-, Garten- und Baumarkt. In wenigen Fahrminuten erreicht man auch die Autobahn in alle Richtungen.

Moderní nákupní centrum s restauracemi a velkým kinem Cineplex se nachází hned za rohem. O pár metrů dále najdete obchod s elektrospotřebiči, zahradním nábytkem a stavebninami. Za pár minut jízdy autem se dostanete také k dálnici ve všech směrech.

Radwege ins Grüne, in die Stadt München, oder in das Fünf-Seen-Land, alles top.

Cyklostezky vedoucí do přírody, do Mnichova či do oblasti pěti jezer – vše je skvělé.

Die Stadt Germering bietet auch ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Einen Golfplatz, Hallen- und Freibad, Eislaufhalle und einen großen schön angelegten Badesee mit Gastronomie.

Město Germering nabízí také výborné volnočasové aktivity – golfové hřiště, krytý i venkovní bazén, kluziště a velké krásně upravené koupaliště s gastronomií.

Die ganzjährigen Kulturveranstaltungen in der Stadthalle mit bekannten Künstlern sind ausgezeichnet und sehr begehrt.

Celoroční kulturní akce ve městské hale s renomovanými umělci jsou vynikající a velmi oblíbené.

Viele Ärzte aller Fachrichtungen sind hier, sowie jede Menge Vereine zur Auswahl. Zu Fuß sind viele Schulen und Kindergärten zu erreichen.

Je zde k dispozici mnoho lékařů všech specializací a spousta spolků na výběr. Mnoho škol a mateřských škol je dosažitelných pěšky.

BITTE BEACHTEN !!!

Nach Kaufpreiszahlung wollen / müssen wir noch bis zu 3 Monaten in der Wohnung verbleiben und zahlen dafür eine Aufwandsentschädigung, oder eine Miete. (Bestandteil des Notarvertrages)

UPOZORNĚNÍ!!!

Po zaplacení kupní ceny chceme/musíme ještě až 3 měsíce zůstat v bytě a za to platíme odškodné za naše úsilí, resp. nájem. (Součást notářské smlouvy)