Prodej domu 3+1 • 233 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti

K prodeji je komplexně zmodernizovaný vícebytový dům z roku 1965 se třemi bytovými jednotkami a pronajatou kanceláří v suterénu. Nemovitost byla v roce 2016 rozsáhle rekonstruována a zmodernizována a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Nemovitost je ideální jako investiční příležitost s pevnými příjmy z nájemného nebo jako dům pro více generací.

Bytová plocha: 232,83 m²

Pozemek: 230 m²

Modernizace / Rekonstrukce (2016)

Následující práce byly kompletně obnoveny či zmodernizovány:

• Nová fasádní izolace a nová vnější fasáda

• Nová okna

• Podkroví kompletně dokončeno, zatepleno a obnoveno

• Obnova elektroinstalace

• Obnova vodovodních rozvodů

• Nové radiátory

• Nové podlahové krytiny

• Zdi nově omítnuty a zrenovovány

• Nové vnitřní dveře

• Koupelna kompletně zmodernizována

• Nové dlaždice a sanitární vybavení

Rozložení bytů

Přízemní byt

• 4 pokoje

• cca 85,25 m² obytné plochy

• Balkon

• Terasa

• Zahrada

Rozložení:

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyně

• Koupelna

• Chodba

Nájemné: 760 € měsíčně

________________________________________

1. patro

• 4 pokoje

• cca 82,25 m² obytné plochy

• Balkon

Rozložení:

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyně

• Koupelna

• Chodba

Nájemné: 1.100 € měsíčně

________________________________________

Byt v podkroví

• 2 pokoje

• cca 65,33 m² obytné plochy

Rozložení:

• Prostorná kuchyň s obývacím prostorem

• Ložnice

• Koupelna

Nájemné: 800 € měsíčně

________________________________________

Kancelář / Suterén

V suterénu se dále nachází pronajatá kancelář.

Nájem kanceláře & zahrady: 250 € měsíčně

________________________________________

Příjmy z nájmu

Jednotka – Měsíční studený nájem:

Přízemí: 760 €

1. patro: 1.100 €

Podkroví: 800 €

Kancelář + zahrada: 250 €

Celkový studený nájem:

2.910 € měsíčně

34.920 € ročně

________________________________________

Energetický štítek

• Energetická účinnost: F

• Konečná energetická potřeba: 170,8 kWh/(m²·rok)

________________________________________

Zvláštní přednosti

• Rozsáhlá rekonstrukce a modernizace

• Tři dobře uspořádané byty

• Balkon, terasa a zahrada

• Pronajatá kancelář v suterénu

• Pevné a stabilní příjmy z nájemného

• Atraktivní investiční příležitost

• Podkroví zcela obnoveno

• Udržovaný celkový stav

Zvláštní přednosti

• Rozsáhlá rekonstrukce a modernizace

• Tři dobře uspořádané byty

• Balkon, terasa a zahrada

• Pronajatá kancelář v suterénu

• Pevné a stabilní příjmy z nájemného

• Atraktivní investiční příležitost

• Podkroví zcela obnoveno

• Udržovaný celkový stav

Modernizace / Rekonstrukce (2016)

Následující práce byly kompletně obnoveny či zmodernizovány:

• Nová fasádní izolace a nová vnější fasáda

• Nová okna

• Podkroví kompletně dokončeno, zatepleno a obnoveno

• Obnova elektroinstalace

• Obnova vodovodních rozvodů

• Nové radiátory

• Nové podlahové krytiny

• Zdi nově omítnuty a zrenovovány

• Nové vnitřní dveře

• Koupelna kompletně zmodernizována

• Nové dlaždice a sanitární vybavení