Prodej domu 5+kk • 114 m² bez realitkyOhlstedter Straße 32 Hamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

Velkoryse řezaný stavební pozemek se nachází v žádané rezidenční lokalitě v hamburské čtvrti Wohldorf-Ohlstedt, jednom z nejzelenějších a nejexkluzivnějších obytných oblastí Hanzy. Čtvrť se vyznačuje přírodním okolím, kvalitní výstavbou rodinných domů a vil a mimořádně vysokou kvalitou bydlení a života.

Pozemek je zhodnocen stávajícím přerostlým porostem stromů v zadní části, což vytvořilo optické oddělení od bývalé užitkové zahrady o rozloze cca 400 m². Dnes by se zahrada ideálně hodila jako dětské hřiště. Celý pozemek tak spojuje klid, propojenost s přírodou a exkluzivitu.

Rodinný dům byl postaven v roce 1958 v pevné masivní konstrukci s plným sklepem a samostatným vnějším vstupem. Srdcem domu jsou dva propojené, světlé obytné prostory se dřevěnou parketovou podlahou a prostorná veranda. Z verandy je krásný výhled do zahrady a na terasu. Veranda je skleněná ze tří stran, čímž vytváří příjemnou atmosféru v každém ročním období; v letních měsících pak elektricky vysouvací markýza poskytuje příjemný stín. Plný sklep nabízí řadu využití – jako sklad, zásobárna nebo prostor pro koníčky. Přes vnější schodiště je zahrada přímo přístupná.

Dům nabízí pevný základ pro pečlivou modernizaci a individuální úpravy. Poškození vodovodní trubky, ke kterému došlo minulou zimu (bez následků škody při odříznutém přívodu vody), lze při plánované rekonstrukci koupelen bez problémů odstranit.

Zároveň prostorný pozemek otevírá možnost dlouhodobě uskutečnit vlastní sny o bydlení. Podle přiloženého územního plánu jsou povoleny rodinné domy s až dvěma obytnými jednotkami – kupní cena již zohledňuje případné náklady na demolici a je výrazně pod aktuální hodnotou pozemku.

Kdo hledá nemovitost, která není ze série „z krabice“, ale spojuje charakter, propojenost s přírodou a perspektivu do budoucna, nalezne zde mimořádnou příležitost. Jedná se o domov pro ty, kteří si cení předností jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku a přitom hledají prostor pro své vlastní nápady.

Okolí je charakterizováno rozlehlými zelenými plochami, starými stromy a nenucenou výstavbou. Nedaleký les Wohldorfer Wald i přírodní rezervace Duvenstedter Brook nabízejí vynikající možnosti pro procházky, jogging, cyklistiku a zážitky s přírodou přímo za dveřmi.

Každodenní potřeby lze částečně vyřešit v místním centru v Ohlstedt se svým týdenním trhem u nádraží, ale hlavně v nedalekém Duvenstedt či v Hoisbüttel, kde je pestrá nabídka obchodů. Rodiny navíc ocení dobrý výběr mateřských a základních škol a renomovaného gymnázia v bezprostředním okolí. Vynikající dopravní spojení zajišťuje metro bez nutnosti přestupů do centra Hamburku či na hlavní nádraží. Kromě toho autobusové linky spojují Duvenstedt s Poppenbüttel a se známým nákupním centrem Alstertaler. V případě potřeby je u stanice metra k dispozici také parkovací místo typu Park & Ride.

Kombinace bydlení v přírodním prostředí, vysoké kvality bydlení, dobré infrastruktury a městské dostupnosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří ocení klid prémiového obytného prostředí, aniž by museli slevit z předností velkoměstského Hamburku.

Vybavení domu je charakteristické obdobím poválečné výstavby a je poměrně jednoduché, což otevírá velký potenciál, zejména pro ty, kdo mají zručnost v řemeslných pracích.

• Topení na olej z roku 1998

• Okna částečně obnovena v roce 1979

• Střecha z roku 1968

• Elektrické vedení připraveno pro 2 domácnosti

• Internetové připojení: 250 Mbit/s