Prodej domu 6+1 • 146 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Vaše nové rodinné období začíná zde:

Bezstarostně vstupte do vlastního domova!

Přejete si domov, ve kterém se už od prvního okamžiku můžete cítit jako doma? Tento pečlivě a důkladně zrekonstruovaný řadový dům je ideální pro mladé rodiny, které kladou důraz na kvalitu, ale nemají čas na stavební práce. Zde stačí sbalit kufry, nastěhovat se a společně tvořit budoucnost.

Díky rozsáhlé modernizaci se na vás připravuje „balíček bez starostí“: Čerstvě omítnuté stěny, moderní vnitřní dveře a současné elektroinstalace vytvářejí světlé a příjemné prostředí. Nová okna s trojitým zasklením a efektivní topné tělesa vám kromě klidu zajistí i nízké náklady na energii. Pro váš rodinný rozpočet je zde navíc zvláštní bonus: Výkonná solární elektrárna na střeše šetří peněženku a později ji lze propojit s tepelným čerpadlem.

Prostor pro malé i velké dobrodruhy.

Přízemí je středobodem rodinného života. Díky otevřenému konceptu bydlení máte své děti při vaření nebo odpočinku neustále na očích. Kvalitní podlahové krytiny spojují obývací pokoj, jídelnu a kuchyni do jediné harmonické jednoty. Odtud je přímý vstup na terasu: zatímco si vychutnáváte večerní odpočinek, děti se mohou volně hrát na zahradě – v horkých dnech zajistí elektricky ovládaná markýza příjemný stín.

Místo pro každého člena rodiny.

V horním patře si každý najde své oblíbené místo. Kromě rodičovské ložnice s vlastní loggií zde najdete světlý dětský pokoj a tichou domácí kancelář – ideální, když práce někdy zavítá až domů. Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou a samostatnou sprchou, je perfektní pro hektické rodinné ráno.

Ještě více prostoru pro růst.

Podkroví je skutečným lákadlem pro děti nebo využitelné jako hobby místnost: Dvě další příjemná pokoje nabízejí spoustu místa na hraní, výstřelky nebo pro hosty. Další toaleta na této úrovni vám zároveň ušetří ranní fronty na schodišti.

Všechno pod jednou střechou.

Dům je kompletně zasklepený, takže kočárky, hračky i zimní výbava vždy najdou své místo. Postaráno je také o vaše auto: Volitelná garáž si lze dokoupit za 20 000 €.

Hledáte domov, který poroste spolu s vaší rodinou a ve kterém si můžete denně vychutnávat vzácný společný čas? Těšíme se, až vám tento klenot osobně ukážeme.

Dům v Marderstraat je zasazen do zeleného a velmi žádaného hamburského městského čtvrti Poppenbüttel – absolutní vysněná lokalita pro mladé rodiny. Zde děti vyrůstají v bezpečném a přírodním prostředí, aniž byste se museli vzdát předností velkoměsta.

Líštník Alsterlauf, vzdálený jen několik minut, láká na dlouhé víkendové procházky, cyklistické výlety nebo relaxační pikniky v přírodě. Hustá síť mateřských škol, základních škol a středních škol je snadno dostupná, což zaručuje krátké a bezpečné cesty do školy. I o každodenní potřeby je postaráno: Kromě různých supermarketů a místních obchodů je rychle dosažitelné regionálně známé nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), které nabízí nákupní zážitky na nejvyšší úrovni. Perfektní prostředí, které harmonicky spojuje vysokou volnočasovou hodnotu, absolutní rodinnou přívětivost a excelentní infrastrukturu.

- Rok výstavby: 1971 (důkladně zrekonstruován)

- Obytná plocha: cca 145,6 m²

- Zastavěná plocha: cca 144 m²

- Typ výstavby: řadový dům se středním provedením, kompletně zasklepený

- Parkování: Vlastní garáž lze dokoupit za 20 000 €

- Velká solární elektrárna

- Stav: Důkladně zrekonstruován (nové bydlení po rekonstrukci)

- Podlahy: Kvalitný laminát v obývacích a ložnicích; elegantní keramické dlaždice v sanitárních prostorech

- Okna a dveře: Všude nová okna s trojitým zasklením; nové, vysoce kvalitní vstupní dveře

- Elektroinstalace: Kompletně přestavěna, včetně nového jističového rozvaděče

- Topení: Olejové topení zrekonstruováno v roce 2026 (původní rok 2002)

Sanitární zařízení:

- Hostinská toaleta v přízemí

- Nová kompletní koupelna v horním patře s vanou, sprchou a závěsnou toaletou

- Další malá toaleta s umyvadlem v podkroví

Venkovní prostory:

- Krásně upravená terasa u obývacího pokoje s elektricky ovládanou markýzou; nově obložena dlaždicemi loggia v horním patře

Rozložení prostor:

- Přízemí: Otevřený půdorys (kuchyně, jídelní kout a obývací pokoj plynule propojeny)

- Horní patro: 3 prostorné pokoje, hlavní koupelna

- Podkroví: Zrekonstruováno, 2 další pokoje, hostinská toaleta