Pronájem bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainz Hartenberg-Münchfeld Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento výjimečný duplexový penthouse se rozprostírá přes 5. a 6. patro architektonicky atraktivního a velmi udržovaného rodinného domu z roku 1984. Prostorná obytná plocha o rozloze cca 95 m² se pyšní inteligentním a důsledným rozdělením zón, které odpovídá vyšším obytným nárokům.

Spodní úroveň (5. patro) tvoří funkční centrum nemovitosti: zde se nachází lákavá, světlá obývací část s útulným krbem, samostatná kuchyně včetně kvalitního vestavného řešení, praktická toaleta pro hosty a místnost ideálně využitelná jako domácí kancelář. Elegantním schodištěm se dostanete na soukromou obytnou úroveň v 6. patře. Tato exkluzivní penthouse úroveň hostí ložnici s přímým vstupem do moderní koupelny (koupelna en suite se sprchou).

Absolutním vrcholem nemovitosti jsou dvě rozsáhlé, ideálně orientované střešní terasy na horní úrovni. Ty nabízejí maximální privátnost a nerušený panoramatický výhled na střechy Mainzu. Komfortní osobní výtah spojuje obytné úrovně přímo s podzemní garáží. Byt je ve skvěle udržovaném stavu (komplexní renovační úprava koupelen, vnitřních dveří a povrchů stěn i podlah v roce 2021) a je k nastěhování od 29.06.2026.

Nemovitost se nachází v žádané, centrální a přesto velmi klidné rezidenční lokalitě ve čtvrti Hartenberg-Münchfeld v Mainzu. Místní infrastruktura je vynikající: všechny obchody každodenní potřeby, lékaři, lékárny a gastronomické podniky jsou dostupné pěšky.

Blízkost Johannes Gutenbergovy univerzity a Univerzitní nemocnice Mainz zdůrazňuje atraktivitu lokality pro akademické a zdravotnické pracovníky. Hlavní nádraží v Mainzu je dosažitelné za pár minut a nabízí optimální spojení s dálkovou veřejnou dopravou. Pro dojíždějící pracovníky garantuje vynikající spojení s dálnicemi A60 a A643 rychlý přístup ke všem oblastem Rýn-Main, včetně hospodářských center Frankfurt nad Mohanem a Wiesbaden.

Vysoce kvalitní, snadno udržovatelná dlažba s elegantním mramorovým vzhledem je použita ve všech obytných prostorech.

Stylový, plně funkční krb je umístěn v obývacím prostoru.

Exkluzivní vestavěná kuchyně (program vestavěného nábytku) s moderními elektrospotřebiči (varná deska, trouba, myčka) doplňuje vybavení bytu.

Pro optimální klima v interiéru během léta jsou k dispozici dvě moderní klimatizační jednotky.

Moderní koupelna en suite se sprchou, kvalitním koupelnovým nábytkem a samostatnou toaletou pro hosty uspokojí i ty nejnáročnější.

Dvě prostorné střešní terasy s nerušeným výhledem a exkluzivní terasovou lounge nabízejí ideální místo pro odpočinek.

Další výhodou je pohodlný osobní výtah.

Byt je vytápěn plynovým ústředním topením (k dispozici je energetický štítek, konečná spotřeba energie: 152 kWh/(m²·rok), třída E).

Ohřev teplé vody je zajišťován decentralizovaně moderními průtokovými ohřívači (účtování probíhá přímo přes dodavatele elektřiny nájemce).

K bytu náleží také 2 parkovací místa: 1 místo pro osobní vůz v mechanickém rotačním parkovacím systému (podzemní garáž, je třeba dodržovat omezení maximální výšky a hmotnosti vozidla) a 1 venkovní parkovací místo.

Poznámka k střešním terasám: Uvedení podílu terasové plochy v inzerátu odpovídá tržním standardům pro penthouse objekty této kvality.

Uvedený měsíční nájem bez služeb ve výši 1.925 € se skládá ze základního nájemného (1.793,75 €) a příplatku za vybavení (131,25 €) pro exkluzivní zařízení (vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči, koupelnový nábytek, klimatizační jednotky a terasová lounge). K tomu se připočítává 140 € za dvě trvale přidělená parkovací místa pro osobní automobily (1x podzemní garáž, 1x venkovní parkovací místo). Podnájem parkovacích míst nájemcem je výslovně povolen.

Zákonný daňový poplatek B je již ve zmíněných provozních nákladech zahrnut jako záloha a následně rozpočítán v rámci ročního vyúčtování provozních nákladů.