Prodej domu • 478 m² bez realitkyNürnberger Str. 180 Fürth Fürth Bayern 90762

K prodeji je velmi udržovaný rodinný dům v exponované lokalitě, postavený v roce 1888 a pocházející z privátního vlastnictví. Objekt je již rozdělen podle práva společenství vlastníků jednotek (WEG), disponuje vlastní deklarací rozdělení a byl osobně spravován mnou.

Během posledního desetiletí byl dům kompletně zrekonstruován (elektroinstalace, instalace sanitárních zařízení, okna, podlahy, stěnové povrchy atd.) a pravidelně udržován.

Pozemek má 297 m². V domě se nachází celkem osm bytů (z toho 5 bytů kompletně zařízených) s obytnou plochou mezi cca 50 m² a cca 63 m². Celková obytná plocha činí 477 m².

Podkrovní prostor má 110 m² užitné plochy. Navíc se ve dvoře nachází další budova o rozloze 18 m².

Kromě pravidelných příjmů z pronájmu objekt nabízí další zdroje příjmu:

1. Na střeše je umístěna vysílačová věž. Pro tuto věž existuje pevná smlouva.

2. Na fasádě domu se nachází reklamní plocha, která je dočasně pronajímána.

Z důvodu věku a mého odchodu do důchodu jsem se nyní rozhodl dům prodat.

Přímo vedle budovy se nachází stanice metra „Stadtgrenze“. Odtud jsou během několika minut dosažitelné jak centrum Norimberku, tak centrum Fürthu. Navíc je autobusová zastávka umístěna přímo u domu.

Toto spojení je pro nájemce velmi atraktivní. Byty jsou odpovídajícím způsobem žádané a spolehlivě pronajímány.

- 8 bytových jednotek s obytnou plochou cca 50–63 m²

- S výjimkou jednoho bytu kompletně zrekonstruovány

- 5 bytů je plně zařízených (součástí kupní ceny)

- Balkony, terasy či zahradní plochy

- Nevyužitý podkrovní prostor s cca 110 m² užitné plochy

- Připojení na optickou síť

- Masivní, dvoudílná skladová budova o rozloze 18 m² v zadním dvoře

- Přístřešek na auta

- Možnost uskladnění kol

- Udržovaný vnitřní dvůr

- Klidné a příjemné sousedství

Nebudu úmyslně uvádět výši příjmů z pronájmu v inzerátu. Tyto údaje mohou být však při vážném zájmu a po prohlídce otevřeně a transparentně předloženy.

Dům je obzvláště vhodný pro kapitálové investory, kteří hledají solidní, udržovaný a zrekonstruovaný objekt, u kterého nejsou nutné větší investice a který navíc nabízí potenciál pro další rozvoj.