Pronájem bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Tento mimořádný půdní byt spojuje moderní bydlení, prvotřídní vybavení a prostorné venkovní plochy v jedinečné lokalitě. V rámci kvalitní přestavby půdního patra byla střecha kompletně nově postavena a vytvořen exkluzivní obytný prostor. Dokončení je plánováno na červenec/srpen 2026.

Na cca 83 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání s pocitem otevřeného bydlení a řadou detailních prvků. Spolu s prostornou půdní terasou o rozloze cca 48,7 m² činí celková plocha přibližně 131 m².

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a nabízí spoustu místa pro život, odpočinek a vychutnávání si chvílí. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je již zcela zařízená a disponuje značkovými spotřebiči od výrobců Miele a Siemens.

Prostorná ložnice poskytuje dostatek místa pro pohodlný spánek a je doplněna o praktickou chodbovou šatnu. Další pokoj se skvěle hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Výjimečným prvkem je půdní terasa o rozloze cca 48,7 m². Tato rozsáhlá venkovní plocha je vybavena vysoce kvalitními dlaždicemi z porcelánového kamene ve formátu 60 x 60 cm a nabízí řadu možností využití. Kromě elektrických přípojek (pro slabý i silný proud) jsou k dispozici také datová zásuvka a přípojky pro teplou, studenou vodu a odvod odpadních vod, díky čemuž je terasa ideální pro venkovní kuchyň, prostornou jídelnu nebo individuální úpravu dle vašich představ.

Příjemné klima v celém bytě zajišťuje podlahové topení ve všech místnostech a samostatně ovládané klimatizační jednotky v obytných a spánkových prostorech.

Vysoce kvalitně vybavená koupelna zaujme velkoformátovými dlaždicemi s travertinovým vzhledem, prostornou bezbariérovou walk-in sprchou se špičkovými skrytými armaturami, moderním dvojitým umyvadlem, Geberit WC, dodatečným větráním a integrovaným DAB rádiem se stropními vestavěnými reproduktory.

V obytných prostorech je položen luxusní designový podlahový kryt ve vzoru rybí kost značky JOKA. Vysoké, typické berlínské lišty dodávají bytu elegantní a nadčasový vzhled. Všechna okna od podlahy ke stropu jsou opatřena ochrannými sítěmi proti hmyzu a střešní okna Velux jsou navíc vybavena solárními rolety.

Nově instalovaný výtah umožňuje pohodlný přístup do bytu. Zvláště výhodné je, že výtah využívají pouze tři obytné jednotky, což zaručuje vysokou míru soukromí a komfortu.

Další informace

Byt bude pravděpodobně k prvému nastěhování dostupný od poloviny července do počátku srpna 2026.

Vezměte prosím na vědomí, že pronájem probíhá přímo vlastníkem. Zprostředkovatelské poptávky nejsou vítány a budou ignorovány.

Byt je ideální pro nájemce, kteří ocení moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a výjimečně prostornou půdní terasu.

Lokalita

Ulice Külzer v Berlíně-Steglitz (12169) spojuje klidné, ustálené bydlení s městskou kvalitou života v jihozápadní části metropole. Nachází se v příjemně klidné vedlejší ulici a nabízí tak klidnou atmosféru s dostatkem zeleně a udržovaným sousedstvím – přímo v Berlíně.

Jen několik minut odtud se nachází Schloßstraße, jedna z nejdůležitějších nákupních a odpočinkových tras města s bohatými možnostmi nakupování, gastronomií, kavárnami a kulturními zážitky.

Okolní parky a zelené odpočinkové plochy přispívají k uvolněnému pocitu z bydlení a velmi dobré spojení s veřejnou dopravou umožňuje rychlé spojení do berlínského centra i do přilehlých čtvrtí.

Lokalita tak skvěle kombinuje pulzující městský život s klidným bydlením – což je v Berlíně vzácná kombinace.

Klíčové vlastnosti:

• První nastěhování po kvalitní rekonstrukci půdního patra

• Dokončení pravděpodobně v červenci 2026

• 83 m² obytné plochy

• 48,7 m² půdní terasy

• Přibližně 131 m² celkové plochy (obytná plocha a půdní terasa)

• 3 pokoje

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Ložnice s chodbovou šatnou

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči od Miele a Siemens

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Klimatizace v obytných a spánkových prostorech

• Vysoce kvalitní podlahový kryt ve vzoru rybí kost od JOKA

• Vysoké berlínské lišty

• Moderní koupelna s denním světlem, walk-in sprchou a dvojitým umyvadlem

• DAB rádio se stropními vestavěnými reproduktory v koupelně

• Střešní okna Velux se solárními rolety

• Ochranné sítě proti hmyzu na všech oknech

• Nově postavený výtah

• Výtah využívají pouze tři obytné jednotky