Prodej domu 7+1 • 193 m² bez realitkyErlangen Bayern 91056

Tento velmi udržovaný, světlý dům, který se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Erlangenu, nabízí rozlohu 193 m² rozloženou do dvou podlaží a celkem sedm místností. Nemovitost zaujme svou kvalitní vnitřní výbavou a promyšleným uspořádáním prostor, což otevírá široké možnosti využití. V přízemí se kromě místnosti, která byla dosud využívána jako kancelář a disponuje vlastním vstupem na terasu a do zahrady, nachází velkorysý obytný prostor s charakteristikou zimní zahrady a s výhledem do volného prostoru. Tato místnost plynule navazuje do otevřeného jídelního prostoru, který je oddělen pouze opticky kamenným krbem*. Kuchyň se pak nachází bezprostředně vedle.

V horním patře se dům chlubí velkou koupelnou určenou pro rodiče, vybavenou sprchou, vanou, dvěma umyvadly, toaletou a bidé, a dále má v přízemí také hostinskou koupelnu se sprchou a toaletou. Různě velké obytné místnosti v horním patře vyzařují příjemné teplo a útulnost díky bukové podlaze, vysokým šikmým stropům a střešním oknům. Ze střední z těchto tří místností se nabízí možnost zřízení ateliéru, odkud je výhled na přilehlý les a jezera, jenž se zřídka zableskávají skrze stromy.

V sklepě se kromě dostatečného úložného prostoru (skladovací místnost, vhodná také jako dílna, a technická místnost, v níž jsou odděleně umístěny olejové nádrže) nacházejí i dva dokonale upravené obytné prostory, vybavené podlahovým topením, které lze rovněž využít různými způsoby, například jako kancelář, pokoj pro hosty, hobby místnost nebo prostor pro pořádání večírků. Přízemí a sklep jsou po celé ploše bíle obloženy dlaždicemi a vybaveny podlahovým topením.

*Kachelofen: Kamenný krb již neodpovídá aktuálním standardům, ale po odpovídající úpravě může být opět uveden do provozu. Dům je vybaven modernizovaným olejovým topením Buderus s energeticky efektivní čerpadlovou jednotkou z roku 2018 včetně servisní smlouvy a je ihned k nastěhování.

Nemovitost se nachází v zelené západní části Erlangenu v prémiové rezidenční oblasti, přímo sousedící s vodním a přírodním chráněným územím obklopujícím lesy a jezera. Rekreační oblast „Mönau“ je dosažitelná pěšky, přičemž cyklistické a turistické stezky vedou v odpovídající vzdálenosti od pozemku. Centrum Erlangenu je dosažitelné nejen autobusem a automobilem během několika minut, ale také za méně než 20 minut po výborně udržovaných cyklostezkách, které ve velké části vedou podél lesa a přes travnaté pláně. Okolí rovněž nabízí dobrou dostupnost k místní infrastruktuře a pokrývá potřeby každodenního života. Dostupnost okolních zařízení (školy, školky, supermarkety, pekárny atd.) je zajištěna vyspělou strukturou této čtvrti.