Prodej domu • 600 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45888

Na prodej je mimořádně udržovaný vícegenerační dům v Gelsenkirchenu-Bulmke-Hüllen. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu a byla průběžně udržována a modernizována.

Zvláštní pozornost si zasluhuje již renovovaná střecha a moderní hybridní topný systém s technologií tepelného čerpadla, který přispívá k vynikající energetické účinnosti. Koupelny byly v posledních letech postupně modernizovány a nyní odpovídají současným standardům.

Nemovitost je vhodná jak pro kapitálové investory, tak pro investory, kteří kladou důraz na solidní stavební fond s přehledným nákladem na údržbu. Objekt se nachází v městské části Bulmke-Hüllen v Gelsenkirchenu. Poloha je výhodná díky dobré infrastruktuře a krátkým vzdálenostem k obchodům, školám, mateřským školám a veřejné dopravě.

Díky blízkosti dálnic a státních silnic je zajištěno dobré spojení s okolními městy Porúří. Tato lokalita navíc nabízí trvale stabilní poptávku po bydlení, což představuje atraktivní investiční příležitost.

- Renovovaná střecha

- Moderní hybridní topný systém s tepelným čerpadlem

- Vynikající energetická účinnost

- Průběžně modernizované koupelny

- Pečlivě udržovaný celkový stav

- Pravidelné údržbové zásahy

- Solidní stavební základ

- Atraktivní obytná lokalita v Gelsenkirchenu-Bulmke-Hüllen

Potenciál pro zvýšení nájemného

Modernizační opatření provedená v minulých letech dosud nebyla u stávajících nájmů zohledněna, a proto představuje pro kupujícího atraktivní možnost zvýšení nájemného v rámci zákonných možností. Objekt tedy kromě solidního zhodnocení stávajících nájmů nabízí také další rozvojový potenciál prostřednictvím úpravy nájemného dle aktuální úrovně trhu.