Pronájem bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchillerstr. 21 Berlin Lichterfelde Berlin 12207

Novostavěný byt je při prvním nastěhování pronajímán na celých 10 let s indexovou nájemní smlouvou.

Byt byl v roce 2026 developerem „Wohnquadrat“ předán do soukromého vlastnictví.

Tento přízemní byt v Lichterfeldu, nedaleko Granoldplatzu a s příměstskou železniční stanicí Lichterfelde Ost, se nachází v bytovém domě s energetickou účinností třídy A+ a disponuje soukromou zahradou.

Důležité v přehledu:

• Bytová plocha: cca 76,4 m² (včetně 5 m² terasy), rozdělená do 3 pokojů.

• Terasa: orientovaná na jih, reálně 10 m², avšak počet metrů čtverečních se počítá pouze z 50 %, tedy jako 5 m².

• Soukromá zahrada: odhadována na 50 m² k exkluzivnímu využití. Údržbu zajišťuje zahradník; náklady jsou přepočteny v rámci provozních nákladů.

• Podlahy: pravé dřevěné parkety, podlahové vytápění a rolety.

• Značková kuchyně: kvalitní vestavěná kuchyň od Nobilia včetně nových elektrospotřebičů.

• Koupelna: vana a sprcha, dále místa pro pračku a sušičku. Samostatné hostinské WC.

• Ke bytu náleží suchá sklepní místnost.

Postup pronájmu a požadované dokumenty:

– První kontakt přes portál

Potvrďte v jedné větě, že jste porozuměli popsanému postupu. Uveďte následující informace: jméno, věk, počet osob, domácí mazlíčky, aktuální bydlení, důvod hledání bytu, povolání/pozici, čistý příjem a požadavek na nastěhování.

Důležité: Prosím, neodesílejte žádné přílohy. Je požadován správný formát zprávy.

– Kontrola údajů a pozvání na prohlídku

Pronajímatel zkontroluje vaše údaje na úplnost a formální přesnost. Pozvání na prohlídku obdrží pouze prvních 20 zájemců s odpovídajícím čistým příjmem.

– Prohlídka a vyplnění nájemní sebekontroly

Na místě proběhne prohlídka, během níž budou zodpovězeny vaše otázky. Na závěr obdržíte nájemní sebekontrolní formulář včetně informací o požadovaných dokumentech a kontaktních údajích pronajímatele. Schůzka trvá 15 minut.

– Vlastní iniciativa a předložení dokumentů

Po prohlídce nedojde k žádné aktivní reakci ze strany pronajímatele. Ten očekává vaši iniciativu:

Do 48 hodin po prohlídce, nevyžádanou, zašlete zprávu s vyjádřením zájmu a kompletní dokumentací (osvědčení o bezdlužnosti vůči nájemci, bonitní zprávu od Creditreform/Boniversum, kopii osobního průkazu, pracovní smlouvu, poslední tři výplatní pásky a poslední tři bankovní výpisy – u těch posledních nechte na příslušných místech citlivé údaje zakryté).

– Výběr nájemce

Po posouzení dokumentů bude rozhodnuto o pronájmu. Vybraný nájemce obdrží nájemní smlouvu od Haus & Grund s přílohou jako PDF soubor ke kontrole.

– Následně bude domluven termín k podpisu nájemní smlouvy.

– Předání bytu prostřednictvím specializované správy

Péče a předání bytu probíhají profesionálně přes specializovanou správu. Kauce činí 3 čisté měsíční nájmy. Důležité: Předání klíčů probíhá výhradně simultánně proti předložení dokladu o kauci, resp. po připsání (první) kauční splátky na svěřenecký účet správy.

Okolí:

Pěšky dostupný Kranoldplatz (týdenní trh, kavárny, široká nabídka obchodů).

Skvělá dostupnost díky autobusovým spojům linkami X11, M11, 184, 284 a také díky příměstské železniční stanici Lichterfelde-Ost (S25, S26 a regionální vlak).

Vzdělání:

Renomované školy jako Goethe gymnázium, Lilienthal gymnázium a Ludwig-Heck & Athene základní škola v bezprostředním okolí.

Topení probíhá prostřednictvím tepelného čerpadla a splňuje nejvyšší energetické standardy.

Tady jsou důležité hodnoty:

Energetické údaje (v souladu s GEG):

• Typ energetického průkazu: průkaz podle energetické náročnosti

• Konečná energetická potřeba: 8,8 kWh/(m²·rok)

• Hlavní nosič energie: směs elektřiny (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Rok výstavby budovy: 2025

• Třída energetické účinnosti: A+

Dodatečná informace:

Náklady na vytápění jsou již zahrnuty jako záloha v měsíčních provozních nákladech. S konečnou energetickou potřebou pouhých 8,8 kWh (třída A+) nabízí byt jeden z nejlepších energetických standardů pro minimální spotřebu.

Zvláštním lákadlem tohoto bytu je zahrada určená výhradně k soukromému užívání. Abyste si mohli naplno užít volný čas v přírodě, aniž byste museli sami investovat čas do zahradnických prací, je již zajištěna profesionální péče o zahradu.

Odborná firma se pro vás pravidelně postará o:

• řádné sečení trávníku,

• prořez keřů a živých plotů,

• obecnou údržbu zelených ploch a likvidaci posekané trávy.

Náklady & provozní náklady:

Měsíční záloha na provozní náklady činí odhadovanou částku €. Ta zahrnuje kromě běžných provozních nákladů (jako voda, pojištění, odvoz odpadu dle rozpočtu) také náklady na zahradnický servis pro vaši soukromou zahradu.