Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyKaisermatte 38, , Bádensko-Württembersko

Prodáváme naši udržovanou poloviční rodinný dům v idylické lokalitě Görwihl. Dům je plně s podkrovím a sklepem, postavený v roce 1985 z masivního materiálu. V roce 2007 proběhla komplexní rekonstrukce a pravidelné modernizace. K dispozici je celková plocha přes 220 m² – obytná plocha činí přibližně 140 m² a nejméně dalších 80 m² tvoří užitné prostory. Pozemek má rozlohu 531 m² a nabízí krásnou a udržovanou zahradu.

Dům je možné zakoupit i formou nájemního vlastnictví, přičemž měsíční čistý nájem činí 1 800 €. Měsíční služby představují přibližně 300 €. U nájemního vlastnictví se k měsíční nájemné přičítá ještě částka, která později přispěje na kupní cenu, přičemž je třeba zaplatit počáteční platbu ve výši 50 000 €. Tato částka se odečte od kupní ceny, avšak při nekoupě do větší míry propadne.

Hledáme klidné a spolehlivé nájemce, ideálně páry nebo rodiny, nejlépe nekuřáky. Bohužel nejsou povolena psy.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Energeticky efektivní vybavení a klimatizace:

Luftwärmepumpe od firmy Dimplex vytápí celý dům pomocí podlahového vytápění s nízkou teplotou a samostatně ovladatelnými termostaty v jednotlivých místnostech – energetická třída A! Se třemi venkovními zařízeními a pěti vnitřními zařízeními LG, instalovanými v letech 2019 a 2021, je možné celý dům i klimatizovat a v případě potřeby dodatečně vytápět.

V roce 2024 byl dokončen optický kabel.

Všechny podlahy v domě jsou vysoce kvalitně dlaždicované a všechny stěny omítnuté.

Vybavení s důrazem na bezpečnost:

V roce 2022 byla instalována nová moderní vstupní vrata značky Köster s čtečkou otisků prstů. Garážová vrata od Hörmann byla obnovena v roce 2011 a vnější dveře mezi garáží a terasou, taktéž od Hörmann, byly v roce 2013 vyměněny. Vstupní prostor a terasa jsou monitorovány pomocí Wi-Fi kamer INSTAR-360°.

Všestranně využitelný prostor:

V podkroví se nachází velká místnost s vlastním vchodem, kterou je možné využít například jako komerční prostor, kancelář, další ložnici, pokoj pro hosty či jako hobby místnost (výška stropu 2,03 m). Tato místnost byla rekonstruována v roce 2010, podlaha je dlaždicovaná v šedé barvě a je zde rovněž podlahové vytápění. V horním patře se nachází další místnost připravená k dokončení, ke které vede otevřený přístup z aktuální dětské místnosti a která může být přeměněna na další ložnici či dětský pokoj.

Promyšlené uspořádání místností:

Garáž nabízí přímý vstup přes malý špajz do kuchyně, odkud vede balkónová vrata přímo na terasu. Ta je prostorná, částečně zastřešená a tak použitelná i za deště. Bílé zábradlí – originál z Tyrolska – jí dodávají zvláštní kouzlo.

Široké možnosti úložného prostoru a funkční venkovní prostory:

Dům je kompletně s podkrovím a kromě aktuálně využívané kancelářské místnosti o rozloze 24 m² nabízí ještě dvě další sklepní místnosti. V jedné z nich jsou umístěny topení, malá dílna a také pračka s sušičkou. Přístup na půdu je možný pomocí sklopné žebříku a poskytuje další úložný prostor. Na vnější straně garáže se nacházejí dva uzavřené kůlničky – ideální pro uskladnění pneumatik, kol nebo kontejnerů na odpad. Na zahradě je navíc dřevěný zahradní domek s vlastním připojením na elektřinu.

Velkorysý parkovací prostor:

Za domem se nachází v roce 2022 zprovozněné štěrkované parkoviště, vhodné například pro obytný automobil, karavan, traktor nebo několik vozidel.

Görwihl se nachází v idylickém prostředí jižního Schwarzwaldu a okouzlí vás přírodou. Obec nabízí dobrou infrastrukturu s obchody, pekárnami, lékaři, mateřskými školami a školami – vše pohodlně dostupné. Švýcarská hranice je dosažitelná za pouhých přibližně 20 minut autem – ideální pro dojíždějící nebo výlety. Města Waldshut-Tiengen a Bad Säckingen se rovněž nacházejí asi 20 minut jízdy odtud. Dále jsou k dispozici výborné autobusové spoje.

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace, fotografie nebo domluvení prohlídky.

Bez příplatku může být nemovitost na přání předána i s některým z nábytkových kusů.