Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

V atraktivní centrální lokalitě Griesheimu se vám na 62 m² nabízí tento byt v historické vícegenerační budově s pouhými 5 bytovými jednotkami. Kombinace centrální polohy a příjemné obytné atmosféry charakterizují individuální single-byt v přední části domu/první nadzemním podlaží:

Obývací kuchyň s výhledem do klidného, zeleně ošetřeného vnitrobloku, velký světlý prostor s přilehlým pokojem ke koupelně s denním světlem.

Ideální pro pracující, kteří kladou důraz na velmi dobrou dostupnost hromadnou dopravou či blízkost dálnice směřující do zaměstnání, a např. pro seniory, kteří oceňují centrální polohu v Griesheimu se všemi možnostmi nákupu.

Východně orientovaná obytná kuchyň s vestavěnou linkou, světlými podlahovými dlaždicemi a výhledem do přírodního vnitrobloku vytváří příjemnou atmosféru. Velký, cca 30 m² variabilně využitelný prostor na západní straně zaujme dvěma světlými okenními plochami, parketovou podlahou, nástěnnými nichemi, dvojitými dveřmi s prosklenými prvky a ozdobnými profily a poloklenbou z roku 1960 – jedinečný vintage prvek! Jedinečné obytné prostředí – využitelné jako obytný/společný i spací prostor, nebo také jako obytný/pracovní prostor – podle osobní situace. Přilehlý pokoj o rozloze cca 13 m² s přístupem do denní koupelny lze využít např. jako ložnici pro jednoho, šatnu nebo kancelář s rozkládací pohovkou pro hosty.

Na fotografiích ukazujeme, jak může místnost sloužit jako single ložnice se psacím stolem. Dvou- a trojrozměrný půdorys ji zobrazuje alternativně jako šatnu/kancelář.

Budova byla postavena v roce 1912 jako součást komplexu dalších čtyř budov. Nachází se v oblasti platnosti ochranného vyhlášení města Griesheim, jehož cílem je ochrana a zachování historických budov a jejich charakteristických rysů.

Rozdělení a sousedská komunita

Nemovitost s 5 bytovými jednotkami byla nedávno rozdělena dle zákona o společenství vlastníků. Skládá se z předního domu včetně boční stavby a zadní příčné budovy.

Identitně posilující prvky, jako je osobní atmosféra, klidný vnitroblok a respektující sousedská komunita, přispívají k příjemnému pocitu z bydlení.

Díky centrální poloze se v docházkové vzdálenosti nachází místní supermarket s kavárnou, poštou, hotelem, tržnice s týdenním trhem, restaurace, radnice, lékařské domy a banky. V rámci regionu Rýn-Main je Griesheim velmi dobře spojen s rozsáhlou sítí hromadné dopravy. V okruhu pěti minut chůze se zastavují tramvajové linky č. 9 a 4 směřující do centra Darmstadtu s hlavním nádražím, univerzitou, kulturními zařízeními a nákupními možnostmi. Dálniční síť A 5 a A 61 směřující do Frankfurtu, Heidelbergu, Mainzu a Wiesbadenu je autem dostupná za přibližně 8 minut.

Vyšší přízemí: 62 m² obytné plochy

Obývací/pokojová místnost: parketová podlaha, zdivové stěnové niche, poloklenba

Obývací kuchyň: vestavěná linka, podlahové dlaždice, výhled na vnitroblok

Koupelna s denním světlem: obklady na stěnách a podlaze, sprcha, WC, umyvadlo, připojení pro pračku, vestavěná skříň se zrcadlem

Ústřední topení: topný systém (olej) zrekonstruován v roce 2024 – v souladu s GEG a efektivní

Teplá voda v kuchyni/koupelně: bojler na teplou vodu, energetická třída F včetně teplé vody

Suterén: cca 2,7 m² úložného prostoru

Posezení ve vnitrobloku: dle dohody

Společné náklady: cca 360 euro – z toho 200 euro jako záloha na provozní náklady (topení, odpad, pojištění, daň z nemovitosti, úklid domu, voda, společné osvětlení atd.) a cca 160 euro rezerva na údržbu dle dohody. V této údržbové rezervě je přiděleno 5800 euro této bytové jednotce.

Podmínkou pro sjednání prohlídky po telefonu je, abyste nám zaslali kompletně vyplněnou kontaktní žádost se svým jménem, adresou bydliště a telefonním číslem. Děkujeme.

Kontakt:

Správa nemovitosti E. Martin

Dipl. ing. Architektura

Tel: 01525 2333285

Po - So 10:00 – 19:00