Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Exkluzivní a velmi pečlivě udržovaný rodinný dům pro 1–2 rodiny. V klidné a velmi privilegované obytné oblasti na okraji osady v oceňované „Golddorf Gimbte“ se nachází tato nemovitost, která je umístěna u hrací a obytné ulice.

Energetický štítek je k dispozici: Třída C, 82,72 kWh/(m²•rok) plyn ZH.

Tento klenot v přírodě je štědře uspořádán a obklopen částí snového zahrady rozmístěné do jihozápadní a severovýchodní orientace, která nabízí pečlivě udržované trávníky, květiny, růže, stromy, bylinky, bobule a další – tj. celý den slunce. Díky tomu vznikají světlé a prostorné místnosti. V hlavní zahradě, která nenabízí výhled a tudíž zaručuje vysokou míru soukromí, se pyšní čerstvě zrekonstruovaným (2025) venkovním bazénem o rozměrech 8 × 4 m, který harmonicky navazuje na velkou a částečně zastřešenou (obnovenou v roce 2023) terasu Bankirai, jež tvoří hlavní atrakci. Čistá kvalita života – ráno můžete hned skočit do vody, zaplavat pár délek a poté si v klidu vychutnat snídani na krásné terase, nebo strávit dlouhé letní večery romanticky ve dvou či s přáteli u luxusně osvětleného bazénu – nebo se s dětmi prostě dovádět ve vodě... toho prostě není možné mít víc. Večer a v noci pak zahrada, terasy, bazén, stromy a dřevěné hromady jsou osvíceny designovým osvětlením. Velkolepý ořechový strom, strom kdoule, palmy, krásná zeleninová/bylinková zahrada, bobule, růže apod. a nádherný výhled na pole, les a stromy dokonale doplňují exkluzivní pocit z přírody a vysoké kvality života. Vlastní studna a různé zavlažovací systémy zajišťují cenově výhodně veškerou potřebnou zálivku rostlin a trávníku.

V přízemí je středobodem prostorný obývací pokoj s okny a dveřmi na dvou stranách do zahrady, velkým a otevřeným designovým krbem, posuvnými skleněnými dveřmi a přímým vstupem na terasu a do kuchyně (s vestavěnou kuchyňskou linkou), rovněž s výhledem do zahrady a na bazén. Dále zde najdete dětský pokoj, velkou ložnici (opět s přímým výhledem a vstupem do zahrady) a pěknou koupelnu se sprchou, vanou a podlahovým vytápěním.

Patro bylo vybudováno až v roce 1997 a je zařízeno jako otevřené ateliérové studio s přibližnou stropní výškou 4 m v záplatí. V rámci návrhu byl integrován i velkolepý koupelnový prostor s výhledem na krajinu, zahradu a bazén. Mezi výrazné prvky patří rozsáhlé podsvícené designové zrcadlo, otevřená sprcha a přiléhající sauna s parní lázní – což jsou klíčové body vysoké kvality života. Otevřené a velké ateliérové studio je kompletně vybaveno skutečnou bukovou palubou (parkety) a jako speciální designový prvek nabízí ještě doplňkovou designovou okna ve tvaru trojúhelníku (větrací okýnko). V případě potřeby (například kvůli rostoucímu počtu dětí) lze studio, které je momentálně využíváno převážně jako prostorná kancelář doma a relaxační oáza, relativně snadno rozdělit na 2 či 3 místnosti – je zde také malá kuchyňská kout s dřezem, sporákem apod. Lze tedy využít i jako výborný samostatný byt.

Vzhledem k smíšenému územnímu plánu je dokonce povoleno využití jako sídlo firmy, kancelář, praxe, galerie či ateliér. Sám jsem zde měl přibližně 14 let své start-upové sídlo firmy, než jsem expandoval. V současnosti jej ale stále využívám jako luxusní domácí kancelář. Nicméně si prosím ověřte u města Greven, zda je vaše specifická obchodní činnost povolena.

Jedná se o AA ideální lokaci, přímo uprostřed přírody na okraji tradiční a krásné osady „Gold-Dorf Gimbte“ s přímým výhledem na pole a lesy, přibližně 8–10 minut do Münsteru, 5 minut do Greven a 2 minuty k téměř sousednímu 18jamkovému golfovému hřišti (jen cca 1000 m vzdušnou čarou). Letiště FMO je za 10 minut.

Autobusová zastávka je vzdálena cca 70 m, k dispozici je krásný místní obchod, nový mateřský školka, nové mládežnické centrum, 3 pěkné restaurace – vše dosažitelné pěšky za cca 2–6 minut. Velký a v Evropě známý rezervát pro ochranu ptáků se nachází přibližně 3 km od řeky Ems s přístavištěm a cyklostezkou Emsradweg je asi 2 km, dále je zde přírodní rezervace a dunové oblasti Bockholter Berge a nádherné jezero s pláží asi 3 km – to vše představuje koncentrovanou dávku přírody a zážitků přímo za dveřmi, stejně jako sousední muzeum s alpaky, ovcemi, heidschnucken apod.

Tento exkluzivní objekt je tedy ideální volbou pro unavené městské obyvatele, milovníky zvířat, přírody nebo umělce, kteří hledají vnitřní klid, ale zároveň si cení perfektní dopravní dostupnosti – právě pro ně je tato nabídka nemovitosti ve špičkové přírodní lokalitě naprosto ideální.

Tento exkluzivní a mimořádně udržovaný dům pro 1–2 rodiny zaujme svou kvalitní konstrukcí, vybavením a idylickým zasazením do přírody. Všechno je vyrobeno z kvalitních materiálů a vždy pečlivě udržováno, ať už jde o vznešená mahagonová okna/dveře, bukové parkety/ palubovou podlahu, velký a otevřený designový krb, saunu/parní lázeň apod.

Přízemí bylo částečně zrekonstruováno, zmodernizováno a nově natřeno v roce 2023.

Všechny vnější dveře a rámy oken byly rovněž v roce 2023 nově natřeny.

V roce 2024 byla střecha odbornou firmou zkontrolována, kompletně vyčištěna a opatřena speciální nanovrstvou, takže vypadá jako nová a při každém dešti z ní šplouchá špína.

Střecha terasy u bazénové lounge byla obnovena.

V roce 2025 byl venkovní bazén 8 × 4 m zrekonstruován a obnoven – dostal nové ocelové stěny, novou moderní fólii, nový odtok, nové LED reflektory s barevnými režimy, nové sací trysky apod. Sauna byla vybavena novými topnými tyčemi.

Plynové topení značky Klöckner sice patří k starším zařízením, ale přesto je vyrobeno v Německu a je naprosto spolehlivé, vždy perfektně udržované, vybavené novou elektronikou a čerstvě schválené komínářem s optimálními hodnotami. Přestavba na tepelnou čerpadlo by byla díky ideální poloze kotelny jednoduchá, rychlá a cenově výhodná. Je k dispozici kompletní nabídka včetně dotace ve výši 14 700 EUR. Rovněž existuje nabídka solární elektrárny. Oba tyto zásahy by vedly k energetické třídě A+.

Částečně vytápěný sklep je, s výjimkou technické místnosti, kompletně obložen dlažbou a kromě prádelny nabízí ještě další velkou místnost.

Koberec v obývacím pokoji je již potřeba vyměnit, případně to platí i pro "dětský pokoj" a ložnici. Poskytnutá sleva ve výši více než 12,5 % podle znaleckého posudku na hodnotu nemovitosti by však měla pokrýt také velký rozpočet na přepážky v ateliéru, otevřenou kuchyň, přestavbu na tepelné čerpadlo apod., nebo jednoduše poskytnout kupujícímu značnou finanční úlevu.

Další vybavení je k jednání, například nabízím kompletní start-up balíček pro klientelu, která dosud neměla vlastní dům. Balíček obsahuje vše potřebné – od bazénového robota, sekačky na trávu, zahradního nářadí, kuchyně, mrazáků, ledniček, stroj na led, skříní, rozkládacích pohovek a tak dále.

Dále je v tomto balíčku zahrnuto i expresní nastěhovací řízení, tj. při právoplatném uzavření kupní smlouvy a při okamžité úplné úhradě nabízené kupní ceny a start-up poplatku lze dům během krátké doby nastěhovat.

JEŠTĚ JEDNA DŮLEŽITÁ VĚC: Než vám poskytnu bližší informace, přesnou adresu nebo termín prohlídky, potřebuji vaše celé jméno a úplnou adresu. Stačí mi zavolat nebo napsat e-mail s těmito údaji a rychle vám zařídím prohlídku. Samozřejmě by byla pro nabídku příznivá i bankovní reference, finanční závazek na financování apod.

Jsem velmi seriózní soukromý prodejce a rozhodně hledám stejně seriózního a solventního kupce, který si tuto krásnou nemovitost může dovolit.

JEŠTĚ JEDNA DŮLEŽITÁ VĚC: Aktualizovaný znalecký posudek hodnoty nemovitosti ve výši 708 000 € byl vyhotoven nedávno (9/2025) a lze jej při prohlídce nahlédnout. Dále mám makléřský posudek o hodnotě 669 000 € z roku 2022. Rozdíl odráží mimo jiné hodnotový nárůst pozemku a provedené investice do modernizací a renovací. Využijte nyní této výhodné příležitosti. Než vám však poskytnu bližší informace, přesnou adresu nebo termín prohlídky, potřebuji vaše celé jméno, úplnou adresu a e-mailovou adresu. Stačí mi krátce zavolat nebo poslat e-mail na hasenschnuff(at)yahoo.de, stručně se představit a domluvit si termín prohlídky.

Každý seriózní zájemce dostane příležitost si tuto exkluzivní nemovitost v klidu prohlédnout a rozhodnout se – to řekne víc než 100 (možná i upravených) fotografií, jak je tomu často obvyklé. Protože nejsem profesionál, zveřejňuji jen několik amatérských fotografií pro hrubou představu a snad později přibudou další.

Cena za toto „ráj“ činí 619 000 € a neplatí se žádný makléřský poplatek, čímž se vám ihned ušetří. Náklady na notáře a zápis do katastru nabyvatel nese. Za chyby, překlepy v popisu apod. nepřebíráme žádnou odpovědnost. Prodej probíhá s vyloučením jakékoliv záruky za skryté vady (Sachmängelhaftung).

(Tuto formulaci musím uvést – například kvůli Ebay a podobně – ale v každém případě bude sepsána řádná a solidní kupní smlouva s notářským ověřením, zápisem do katastru apod.)