Prodej domu 5+1 • 230 m² bez realitkyKr. Passau - Passau Passau Bayern 94034

Cena na poptávku !!!

Prosím, nepodávejte poptávky od makléřů.

Žádosti posílejte pouze se svým úplným jménem, adresou, telefonním číslem a profesní příslušností.

Tato velmi atraktivní vila v moderním venkovském stylu, s integrovanou dvojgaráží, ohromuje výborným celkovým stavem a prvotřídní městskou polohou.

Domov pro rodiny, které milují individualitu.

Zatímco dnes mnohé novostavby sledují jasné minimalistické koncepty, tento dům představuje osvěžující alternativu – jedinečnou architekturu s duší a nezaměnitelný pocit z bydlení.

Z obývacího pokoje a dvou dětských pokojů (s balkonem) v horním patře se otevírá nádherný výhled na vlastní park se starým stromovým porostem.

Dům byl navržen renomovaným architektem ve spolehlivé cihlové masivní konstrukci a postaven zkušenou stavební firmou. Všechna izolační skla, dokonce i velká okna v suterénu, dřevěné stropy a zábradlí byly vyrobeny výhradně truhlářem.

Nadčasová architektura, spojená s moderním venkovským charakterem a ušlechtilým interiérovým vybavením, splňuje nejvyšší nároky.

Kromě pěti krásných pokojů objekt obsahuje dvě koupelny v horním patře a samostatné hostinské WC v přízemí.

Dvoustupňová vstupní hala disponuje vestavěnou šatnou a dalším prostorem na boty s zakázkovými regály.

Dům je zcela podzemní. V topeném suterénu s vysokými stropy a velkými okny, která dopouštějí denní světlo, se nachází místnost o rozloze 30 m², kterou lze využít jako tělocvičnu nebo alternativní obytný prostor.

Dále se v suterénu nachází prostorná prádelna se sušárnou, komora a technická místnost pro topení a palivovou nádrž s kapacitou 8 000 litrů.

Obložená dvojgaráž s dálkovým ovládáním a wallboxem má přímý vstup do vstupní haly. Nad garáží lze uskladnit zahradní a automobilové příslušenství.

Rozlehlý, rovinný pozemek nabízí dětem mnoho možností.

Dům lze bez potíží modernizovat, pokud si to přejete. Viz fotomontáže u obrázků.

Vila (moderní venkovský styl) se nachází na mimořádně žádané a velmi klidné vyvýšené poloze ve městě Passau. Bezprostřední okolí odráží vysokou kvalitu lokality.

Pozemek poskytuje příjemnou vzdálenost od sousedních rodinných domů a zajišťuje soukromí.

V krátké vzdálenosti se dostanete k lesu, který nabízí pěší, cyklistické a turistické stezky. Také městský park je rychle dosažitelný pěšky, stejně jako Veste Oberhaus, kde na návštěvníky čeká prvotřídní restaurace s výhledem na tři řeky.

V bezprostředním okolí jezdí několik autobusových linek a v docházkové vzdálenosti se nacházejí dva supermarkety a pobočka Sparkasse s možností samoobsluhy.

Nádherný kachlový kamna, speciálně navržená pro náš dům, poskytují v případě potřeby příjemné teplo v celém přízemí.

Pohodlná kuchyň s jídelním koutem a samostatná komora jsou vybaveny kvalitními vestavěnými spotřebičovými linkami značky Miele.

Na velké terase orientované na jih a západ, která je částečně prostorně zastřešená a chráněná před větrem, se nachází zvláště krásný otevřený krb, jenž zajišťuje příjemné teploty pro venkovní posezení a přispívá k útulné atmosféře; letní večery se tak pro rodinu a přátele stávají opravdu výjimečnými zážitky.

V celém přízemí je instalováno podlahové vytápění, zatímco horní patro a dva suterénní prostory jsou vybaveny radiátory.

Z bezpečnostních důvodů bylo instalováno několik opatření proti vloupání, včetně alarmu, video monitoringu, venkovních reflektorů a pohybových čidel, které lze pohodlně ovládat z ložnice. Všechna sklepní okna jsou zabezpečena uzavíratelnými ocelovými řetězy.

Na východní straně se nachází zastřešený kuchyňský kout.

Aktuálně stanovená pojistná hodnota požárního pojištění obytné budovy včetně garáže činí 1.312.245,00 €.

Hodnota pozemku je přibližně 500.000,00 €.

Energetický štítek bude předložen při prohlídce.

Nepřebíráme žádnou odpovědnost za aktuálnost, správnost, úplnost nebo kvalitu poskytovaných informací.

Případné chyby vyhrazujeme.

Dům může být rovněž dodán zařízený.

Také si vyhrazujeme právo nabídku změnit nebo zrušit. Mezimprodej je výslovně vyhrazen.