Prodej domu • 390 m² bez realitkyHumboldtstraße 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento dvojrodinný dům nabízí s přibližně 389 m² obytné plochy rozprostřené na třech patrech a celkem 11 místnostech neobvykle velký prostor pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Prostorný pozemek o rozloze přibližně 1 374 m² a venkovní prostory s terasovou plochou cca 64 m² zvyšují kvalitu pobytu i venku.

Původně postavený v roce 1963 jako dvojrodinný dům byl od 90. let minulého století v několika stavebních a modernizačních fázích kompletně přestavěn, provedená byla zásadní rekonstrukce až na jádro a dům byl dále rozvinut na rodinný dům jednoho vlastníka. Po rozsáhlé rekonstrukci a průběžné modernizaci se dům prezentuje ve velmi udržovaném a kvalitně zrekonstruovaném stavu a v mnoha ohledech působí téměř jako novostavba.

Dnes disponuje nemovitost solidním stavebním základem, prostornou dispozicí interiéru a všestrannými využitelnými možnostmi. Tři koupelny s přirozeným denním světlem, přístavbou obývacího pokoje o rozloze cca 50 m² s podlahovým vytápěním a dodatečná obytná plocha získaná přestavbou prostor bývalé hospodářské části podtrhují výjimečný komfort prostoru a jeho využití.

V uplynulých letech byly klíčové části nemovitosti opět zásadně přepracovány. Patří k nim zejména komplexní obnova podlahového krytu v horním a půdním podlaží, revitalizace kvalitní masivní dřevěné kuchyně značky KAMBIUM, úprava masivních dřevěných podlah, rozsáhlé vnitřní rekonstrukce a malířské práce, nátěr fasády, úprava střechy, částečná modernizace elektroinstalace a přestavba bývalých hospodářských prostor na dodatečnou obytnou plochu. Od dokončení posledních prací dům opět nebyl obýván a je k okamžitému předání volný.

Nabídku prostoru doplňuje prostorný sklep o využitelné ploše cca 95 m² s mnoha možnostmi úložného a užitkového využití. Na pozemku je k dispozici několik venkovních parkovacích stání pro automobily. Nemovitost je zejména vhodná pro rodiny s vysokými nároky na prostor, pro mezigenerační koncepty nebo pro kombinaci bydlení a práce v zavedeném obytném prostředí.

Halver se nachází v Märkischem Kreis v jižním Severním Porýní-Vestfálii a nabízí klidné, městské bydlení s dobrou občanskou vybaveností a přírodním okolím. Infrastruktura je v bezprostředním okolí dobře rozvinutá: Obchodní možnosti, školy, zdravotnická zařízení i gastronomické nabídky jsou převážně dosažitelné pěšky.

Dopravně je lokalita rovněž dobře dostupná: Přes blízké státní silnice jsou rychle dosažitelné okolní města jako Lüdenscheid, Wipperförth či Radevormwald. Spojení s dálnicí navíc zajišťuje dobrou dostupnost metropolitních oblastí Ruhru a Porýní.

Nakupování:

• REWE cca 644 m

• Kaufland cca 684 m

• Aldi cca 741 m

• Netto cca 804 m

• Lidl cca 1 km

Vzdělávání, gastronomie a lékaři:

• Reálná škola Halver cca 50 m

• Humboldtschule (sekundární škola) cca 50 m

• Základní škola Auf dem Dorfe cca 155 m

• Lékaři a zubaři cca 200–400 m

• Restaurace a kavárny cca 250–550 m

Vnitřní vybavení:

• Přístavba obývacího pokoje o cca 50 m², podlahové vytápění a okna až k podlaze

• Přízemí s kvalitními žulovými podlahami a masivními javorovými dřevěnými deskami

• Tři koupelny s dostatkem denního světla, z toho dvě s vanou; prostřední koupelna s podlahovým vytápěním

• Masivní dřevěná kuchyně značky KAMBIUM z roku 1996, v roce 2024 řádně revidovaná

• Plynový kondenzacní kotel z roku 2017 včetně centrálního ohřevu vody

• Zrekonstruovaný půdní podlaží s izolací, vnitřní úpravou a střechou s okny (gauby)

• Modernizovaný schodišťový prostor s nerezovými zábradlími a přírodním kamenem

• Přestavěná obytná plocha o cca 34 m² v bývalé hospodářské části

• Kompletní podkroví/sklep o využitelné ploše cca 95 m² s četnými možnostmi využití

• Velká hospodářská místnost v suterénu o cca 24 m², vytápěná a obložená dlaždicemi

Venkovní vybavení:

• Prostorná jihozápadní terasa o cca 64 m² a kvalitním slunečním plachtováním

• Velmi udržovaná zahradní oblast s trávníky, cesmínami a rododendrony

• Pozemek je převážně ohraničen metr vysokými živými ploty, což zajišťuje vysoké soukromí

• Tři samostatně ohraničené záhony s vínnou zeleninou i ořechovník na vlastní spotřebu

• Cesty obložené přírodními kamennými dlaždicemi (žula), hlavní parkovací místa opatřena betonovými kostkami

• Kvalitní venkovní izolace (tvrdý polystyren) v systémovém provedení pomocí lišt

• Částečné oplocení s bílou zděnou ochrannou zdí a elektricky ovládanou branou

• Systém zadržování dešťové vody prostřednictvím dvou velkých sklepních nádrží pro technickou vodu a zahradu

• Dva zkalené (pozinkované) zahradní kontejnery pro zahradní potřeby, zahradní nábytek a kola

• 4–5 venkovních parkovacích stání přímo na pozemku

Podrobný přehled o rekonstruovaných, modernizovaných a renovovaných částech nemovitosti, který byl v uplynulých letech proveden, je v současné době připravován a při zájmu bude rád k dispozici. Půdorysy a výpočty ploch již jsou k dispozici a budou při konečném přeměření zkontrolovány a upraveny.