Pronájem bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90766

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürth-Unterfarrnbach. Mit einer Wohnfläche von 84 m² und einem großzügigen Süd-West-Balkon bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder eine Familie, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře malého a udržovaného vícebytového domu ve Fürth-Unterfarrnbach. S obytnou plochou 84 m² a prostorným balkonem orientovaným na jihozápad nabízí spoustu místa pro jednotlivce, páry nebo rodinu, která hledá klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dostupnost.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert – von neuen Böden und Wänden über Elektrik bis hin zur Raumaufteilung. Der neue Mieter bezieht sie erstmals nach dieser Sanierung. Entstanden ist ein klar geschnittener, zeitgemäßer Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und modernem Bad. Der Balkon mit rund 8 m² Fläche erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen und bietet einen freien Blick ins Grüne, der aufgrund der angrenzenden Schutzflächen dauerhaft erhalten bleibt. Eine Markise spendet Schatten.

Byt byl v posledních měsících kompletně zmodernizován – od nových podlah a stěn přes elektroinstalaci až po rozložení místností. Nový nájemce do něj nastěhuje poprvé po této rekonstrukci. Výsledkem je přehledný, moderní půdorys se třemi dobře využitelnými místnostmi, samostatnou kuchyní a moderní koupelnou. Balkon o rozloze přibližně 8 m² příjemně rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí volný výhled do zeleně, který zůstane trvale zachován díky přilehlým ochranným zónám. Markýza zajišťuje stín.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

K bytu náleží také vlastní sklep o ploše cca 6 m², který poskytuje dodatečné úložné prostory.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.175 €, hinzu kommen 180 € Nebenkosten sowie 150 € Heizkosten. Zur Wohnung gehört außerdem eine überlange Garage im Garagenhof auf dem Grundstück, die für 85 € (zzgl. NK) monatlich zusätzlich angemietet wird – ideal auch für größere Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Měsíční základní nájemné činí 1.175 €, k tomu se připočítává 180 € za služby a 150 € za topení. K bytu dále patří nadměrně dlouhá garáž v garážovém dvoře na pozemku, kterou lze pronajmout za 85 € měsíčně (plus služby) – ideální i pro větší vozidla, kola nebo jako dodatečný úložný prostor.

Die Wohnung liegt im Fürther Stadtteil Unterfarrnbach im Nordwesten der Stadt, direkt an der Farrnbach und am angrenzenden Wasserschutzgebiet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, Baumbestand und offenen Flächen – eine Seltenheit in dieser Nähe zur Stadt. Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür, der Wiesengrund ist fußläufig erreichbar.

Byt se nachází ve fürthském městské části Unterfarrnbach na severozápadě města, přímo u řeky Farrnbach a sousedícího chráněného vodního území. Okolí je charakterizováno množstvím zeleně, stromovým porostem a otevřenými plochami – což je v takové blízkosti k městu vzácnost. Procházky nebo krátké odpočinkové chvíle v přírodě začínají prakticky přímo před domem, louka je dosažitelná pěšky.

Gleichzeitig ist der Alltag unkompliziert: Supermärkte, Discounter, Bäcker, Friseure, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt und sorgt für eine gute Anbindung Richtung Fürth-Zentrum und Nürnberg. Auch mit dem Auto sind die Fürther Innenstadt sowie Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar.

Navíc je každodenní život bezproblémový: Supermarkety, diskontní obchody, pekárny, kadeřnictví, lékárny a lékařská péče se nachází v bezprostředním okolí. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen asi minutu chůze a zajišťuje tak dobrou dostupnost směrem do centra Fürthu a Norimberku. Také autem jsou centrum Fürthu, Erlangen a Norimberk rychle dosažitelné.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls viel. Das Fürthermare ist gut erreichbar und bietet Schwimmen, Sauna und Wellness. Golffreunde finden im nahegelegenen Golfclub Fürth ein attraktives Angebot. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí též mnoho možností. Fürthermare je snadno dostupné a nabízí bazén, saunu a wellness. Milovníci golfu ocení atraktivní nabídku v nedalekém Golfclub Fürth. Celkově tato lokalita kombinuje klidné bydlení blízko přírody s výhodami rozvinuté městské infrastruktury.

Die Wohnung wurde hochwertig und durchdacht saniert. In allen Wohnräumen liegt ein moderner Vinylboden in Eichenoptik, der optisch warm wirkt und zugleich pflegeleicht ist. Küche und Bad sind mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Byt byl zrekonstruován kvalitně a s rozmyslem. Ve všech obytných místnostech je moderní vinylová podlaha v designu připomínajícím dub, která opticky působí teple a zároveň je nenáročná na údržbu. Kuchyň a koupelna jsou vybaveny nadčasovými, vysoce kvalitními dlaždicemi.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit integrierter Shampooablage, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine. In Flur und Bad sorgen eingelassene Spotlights für eine angenehme, gleichmäßige Beleuchtung.

Koupelna disponuje prostornou sprchou s integrovanou poličkou na šampon, ručníkovým ohřívačem a připojením pro vlastní pračku. V průchodu a koupelně zajišťují vestavěné stropní světla příjemné a rovnoměrné osvětlení.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – so hat der neue Mieter die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vestavěná kuchyň není součástí bytu – nový nájemce tak má možnost si kuchyň zcela upravit podle vlastních představ.

Der Süd-West-Balkon bietet mit seinem Blick auf den Bachlauf und die angrenzenden Grünflächen einen echten Mehrwert und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Balkon orientovaný na jihozápad nabízí díky výhledu na potok a sousedící zelené plochy skutečnou přidanou hodnotu a zve zejména odpoledne a večer k posezení.

Abgerundet wird das Angebot durch die überlange Garage (ca. 6 × 3 m) im hofeigenen Garagenbereich sowie den eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² – praktisch, sicher und mit zusätzlichem Platz für alles, was man nicht in der Wohnung aufbewahren möchte.

Nabídku doplňuje nadměrně dlouhá garáž (cca 6 × 3 m) v garážovém dvoře domu a také vlastní sklep o ploše cca 6 m² – praktické, bezpečné a s dodatečným prostorem pro vše, co nechcete skladovat přímo v bytě.