Prodej bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyDahlienstr. 9, , Bádensko-Württembersko

Die zcela zrekonstruovaný penthouse pod střechou, uvedený do stavu novostavby, se nachází ve 2. patro vícebytového domu z roku 1976, který má 6 bytů. Bytová plocha činí 56 m², rozdělená na světlý a prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň s jídelním koutem a přístup na střešní terasu (10,6 m²) a zcela nově zařízenou moderní koupelnu s denním světlem a sprchou. Využitá plocha pod šikmým stropem zvyšuje dojem prostornosti bytu. Podlahová plocha činí 62 m².

Odkaz na videoprohlídku:

youtube.com/shorts/nUciEHuSB_Q?feature=share

Při celkové rekonstrukci bytu na začátku roku 2026 bylo téměř vše provedeno nově a stav bytu byl uveden na úroveň novostavby:

- Dodatečná tepelná izolace

- Nové energeticky úsporné radiátory pro nižší spotřebu energie

- Nová trojitě zateplená okna (Ug 1,1 W/m²K) s plastovými rámy

- Nové okno značky Velux s klapkovým a křídlovým otevíráním a roletou

- Zcela nová elektroinstalace, veškeré vedení, všechny vypínače a zásuvky

- Síťová distribuční přípojka v obývacím pokoji a ložnici

- Nové elektrické žaluzie v obývacím pokoji a ložnici

- Vestavěná světla se silným a plochým designem ve všech místnostech (stmívatelná v obývacím pokoji a ložnici)

- Všechny ocelové obklady jsou nově natřeny a opatřeny novými kvalitními dveřními tabulemi, novými závěsy, novými těsněními a novými klikami

- V obývacím pokoji a ložnici byl lepen kvalitní dubový parket

- V chodbě, kuchyni a koupelně byl lepen kvalitní designový vinylový podlahový kryt

- Veškeré vodovodní potrubí v koupelně bylo vyměněno za hliníkové kompozitní trubky

- Nová bezbariérová sprcha s uložnými armaturami

- V koupelně je nastavitelné podlahové topení

- Nová moderní koupelnová keramika a armatury; praktické vestavěné kouty

- K dispozici je projekt kuchyně, který lze dle přání kupujícího ještě upravit, realizovat nebo vypustit.

Součástí kupní ceny je uzamykatelný sklep (8,6 m²) s vodovodním připojením v suterénu (např. pro pračku) a také další využitelné venkovní parkovací místo. Pro společné použití je v domě k dispozici místnost pro kola a sušárna. Dům je ve velmi udržovaném stavu.

Měsíční poplatek spojený s domem: 158 € + fond oprav 62 €

Dům je vybaven centrálním olejovým topením z roku 2000.

Energetický štítek domu je k dispozici (třída D, 119 kWh/(m²*a)). Díky dodatečným opatřením pro tepelnou izolaci v rekonstruovaném bytě a novým energeticky úsporným radiátorům byl stav bytu zlepšen a požadavky na tepelnou spotřebu optimalizovány.

Rekonstrukce střešní terasy, ke které je přístup z kuchyně a obývacího pokoje, dosud probíhá. Její realizace byla schválena a bude provedena společenstvím vlastníků, na základě iniciativy správy domu. Plánována je izolace, těsnění a nová dlažba, stejně jako nové obložení stropních a stěnových ploch.

Nemovitost se nachází v ulici Dahlienstraße v Baindtu. Obec nabízí solidní infrastrukturu a je díky své poloze dobře napojena na regionální dopravní síť, což umožňuje pohodlnou dostupnost okolních míst.

Dům se nachází ve vyšší nadmořské výšce Baindtu. Z bytů v půdním podlaží je na východ a jih nezakrýtelný výhled do přírody přes níže položené domy. Za vhodných podmínek (Föhn) sahá výhled až k Alpám.

V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka autobusových linek 1 a 2, které vedou přes Baienfurt, Weingarten až do Ravensburgu. V blízkosti jsou také mateřská škola a základní škola.

Rekonstrukce s vybraným standardem zahrnuje silikátový disperzní omítkový nátěr a kvalitní vnitřní silikátovou barvu StoColor Sil In. V obývacím pokoji a ložnici byl lepen kvalitní dubový parket; v chodbě, kuchyni a koupelně byl lepen kvalitní designový vinylový podlahový kryt; nová moderní koupelnová keramika a armatury, bezbariérová sprcha se skleněnou stěnou a dvěma křídlovými dveřmi.

Prodej probíhá bez provize. Dokončení a tedy dostupnost bytu předpokládaná zhruba od června 2026.

Všechny údaje vycházejí z dostupných dokumentů. Bytová plocha byla převzata z původních stavebních plánů a prohlášení o dělbu. Prodávající výslovně nepřebírá záruku za správnost a úplnost těchto údajů. Prodávající neodpovídá za úplnost a správnost údajů ani plánovacích dokumentů. Prodejní inzerát je určen pouze pro konkrétní zájemce. Předávání nabídky třetím osobám je povoleno pouze s výslovným písemným souhlasem prodávajícího. Prodávající neodpovídá za údaje o využitelné ploše a obytné ploše ani za charakteristiku budovy. Všechny názory a hodnocení odrážejí posouzení autora v době zveřejnění.