Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyApollinarisstraße 5 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Tato profesionálně a čerstvě zrenovovaná čtyřpokojová byt se nachází v prvním patře bytového domu v Düsseldorfu-Oberbilk a je od nich okamžiku prázdná a k nastěhování. S obytnou plochou přibližně 75 m² nabízí byt promyšlené rozložení místností, moderní designové prvky a více možností využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.

Byt byl důkladně zrenovován a představuje stav připravený k okamžitému nastěhování. Mezi provedené úpravy patří například výměna vinylových podlah, oprava stěn, nové vnitřní dveře, modernizace koupelny, výměna oken a revize elektroinstalace. Díky tomu vzniká svěží, současné bytové prostředí, které lze bez větších dodatečných úprav ihned obývat nebo opětovně pronajmout.

Čtyři místnosti umožňují flexibilní využití jako obývací, ložnice, dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Díky tomu je byt obzvláště vhodný pro páry, malé rodiny, pracující s potřebou home office nebo investory hledající byt s dobrým potenciálem pronájmu v urbanistickém Düsseldorfu. Balkon navíc rozšiřuje obytný prostor o soukromou venkovní část, čímž zvyšuje komfort bydlení.

Koupelna je modernizovaná a vybavena vanou, která zároveň umožňuje využití jako sprchový kout. Samostatné WC není součástí bytu. Kuchyňské přípojky jsou k dispozici, nicméně vestavěná kuchyň není součástí nabídky – budoucí vlastník si tak může kuchyň zařídit dle vlastních představ.

K bytu rovněž patří vlastní sklepní parcela, která nabízí praktický dodatečný úložný prostor. Objekt je vytápěn plynovým ústředním topením. Energetický štítek je k dispozici jako spotřebitelský štítek s energetickou třídou E. Měsíční poplatek spojený s domem činí 360 €. V domě není výtah, nicméně vzhledem k umístění bytu v prvním patře je přístup k němu snadný.

Bytový dům byl dle aktuálních informací postaven přibližně v roce 1961. Byt je prázdný, kompletně zrenovován, ihned k nastěhování a volně prodejný. Kupní cena činí 299 000 €. Navíc je možno pořídit garážové místo ve společné garáži za 20 000 €.

Vzhledem k atraktivní poloze v Düsseldorfu-Oberbilk, kompaktní obytné ploše přibližně 75 m², čtyřem flexibilně využitelným místnostem, balkonu, vlastní sklepní parcele a čerstvě zrenovovanému stavu představuje tato nemovitost atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investice.

Byt se nachází v Düsseldorfu-Oberbilk, živé a urbanisticky laděné čtvrti jihovýchodně od centra Düsseldorfu. Oberbilk spojuje centrální polohu s vybudovanou infrastrukturou a nabízí tak atraktivní bytové podmínky jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Čtvrť vyniká svou každodenní praktičností: V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, kavárny, restaurace, poskytovatelé služeb, lékaři a další zařízení každodenní potřeby. Výhodné je také velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – z Oberbilk lze s lehkostí dosáhnout Düsseldorfskeho centra, hlavního nádraží i dalších městských částí, což činí tuto lokaci obzvláště atraktivní pro pracovní dojíždějící a obyvatele města.

Poslední roky se Oberbilk vyvinul v pestrou rezidenční oblast. Čtvrť je charakterizována směsí klasických bytových domů pro více rodin, zmodernizovaných obytných budov, komerčních prostor a živého městského života. Tato kombinace dodává oblasti dynamický charakter, což zvyšuje poptávku na bytovém trhu.

Zvláštní výhodou je blízkost k zeleným a relaxačním plochám, jako je Volksgarten, který svými rozlehlými cestami, travnatými plochami a možnostmi pro volnočasové aktivity nabízí příjemný únik z městského prostředí. Tím Oberbilk spojuje centrální dostupnost s možností relaxace přímo v sousedství.

Kombinace urbanistické polohy, dobré infrastruktury, výhodného napojení na dopravu a rozmanitého obytného prostředí činí Düsseldorf-Oberbilk ideálním jak pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti centra, tak pro investory hledající atraktivní lokalitu s vysokým potenciálem pronájmu.

Hlavní výhody nemovitosti:

• Kompletně zrenovovaný čtyřpokojový byt s obytnou plochou cca 75 m²

• Okamžité nastěhování po profesionální renovaci

• Nové vinylové podlahy v moderním designu

• Čerstvě upravené stěny

• Nové vnitřní dveře

• Modernizovaná koupelna s vanou a integrovaným sprchovým koutem

• Nová okna

• Aktualizovaná elektroinstalace

• Balkon jako soukromý venkovní prostor

• Vlastní sklepní parcela pro dodatečný úložný prostor

• Kuchyňské přípojky přítomny, kuchyň lze individuálně naplánovat

• Plynové ústřední topení

• Spotřebitelský energetický štítek s energetickou třídou E

• Měsíční poplatek ve výši 360 €

• Byt umístěný v prvním patře, snadno přístupný

• Volitelně garážové místo ve společné garáži za 20 000 €

• Ihned k nastěhování, prázdný a k prodeji

• Ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory