Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyDelpstr. Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Tento nádherný 4-pokojový byt v přízemí se nachází v komplexně zmodernizovaném trojrodinném domě v jedné z klidných obytných čtvrtí a působivým způsobem kombinuje stylové bydlení, nejvyšší kvalitu a promyšlený rodinný koncept.

S přibližně 100 m² obytné plochy, optimálním rozmístěním jednotlivých místností a prostornými obytnými částmi, které jsou naplněny světlem, nabízí tento byt pocit domova, který okamžitě osloví – moderní, prostorný a naprosto vhodný pro rodiny s nároky.

Absolutním vrcholem je přibližně 30 m² velká slunná terasa s přímým vstupem do soukromé zahrady o rozloze přibližně 100 m². Tato chráněná venkovní plocha přináší vzácnou přidanou hodnotu: děti se zde mohou bezpečně hrát, zatímco rodiče si užívají klidné chvíle v přírodě nebo přijímají hosty.

Domov s opravdovými přidanými hodnotami:

- Novostavba po vysoce kvalitní a komplexní modernizaci

- Prostorné rozložení 4 místností – ideální pro rodinný život, práci z domova a útočiště

- Slunná terasa (cca 30 m²) se soukromou zahradou (cca 100 m²)

- Přímý přístup z vlastního sklepa do zahrady

- Klidná a mimořádně rodinná lokalita

- Samostatné hostinské WC pro dodatečné pohodlí

- Vlastní sklep s dostatkem úložného prostoru

- Parkovací místa přímo u domu

Modernizace na nejvyšší úrovni:

V rámci komplexní modernizace bylo budovu z technického i vzhledového hlediska zcela posunuto na novou úroveň. Byly vyměněny všechny centrální rozvody a systémy:

- Kompletně nové kabelové rozvody v celém domě

- Nová instalace sanitární a topné techniky

- Zcela nová elektroinstalace

- Nové odpadní potrubí ve všech jednotkách

- Vzduchová komunikační soustava s videofunkcí pro větší bezpečnost a pohodlí

- Kvalitní trojikrát zasklená okna pro klid a energetickou efektivitu

- Elektrické rolety ve všech obytných místnostech

- Izolovaný strop sklepních prostor pro optimalizaci energetické bilance

- Modernizovaný schodiště

- Vysoce kvalitní parketové podlahy ve všech obytných místnostech

- Připojení komínu pro zvýšení kvality bydlení a atmosféry

Zde vzniká pocit bydlení, který přesvědčuje vysokou kvalitou, moderní energetickou efektivitou a uceleným obrazem – zasazený do klidného a vybudovaného obytného prostředí.

Závěr:

Tato nemovitost je víc než jen byt – je to vysoce kvalitní domov pro rodiny, které kladou důraz na prostornost, kvalitu, klid a vlastní zahradu. Je to vzácná kombinace prostornosti, soukromí a moderního vybavení v lokalitě, která si trvale udrží svou atraktivitu.

Byt se nachází v oblíbené a klidné obytné lokalitě v městské části Norimberku, která zaujme svou centrální, avšak stále zelenou polohou. Obchody s denními potřebami, supermarkety, pekárny a lékárny jsou dosažitelné během několika minut.

Také školy, mateřské školy a rekreační zařízení se nacházejí v blízkosti – ideální pro rodiny nebo páry, které ocení dobrou infrastrukturu.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: autobusové a metro stanice jsou dostupné pěšky, takže se dá Norimberské centrum a hlavní nádraží dosáhnout během krátké doby.

Pro řidiče je k dispozici také výborné napojení na silnici B4R a dálnice A73 a A3, díky čemuž je okolí, Fürth a Erlangen snadno dosažitelné.

Tato lokalita tak nabízí dokonalou kombinaci městského komfortu, klidného bydlení a skvělé dostupnosti – místo s vysokou kvalitou života a stabilním potenciálem růstu hodnoty.