Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyKeuslinstraße 7a München Schwabing Bayern 80798

Toto jedinečné podkrovní bydlení, nacházející se ve fázi novostavby v komplexně energeticky zrenovovaném bytovém domě, spojuje neopakovatelný pocit domova s mimořádnou architekturou. Díky umístění v jedné z nejžádanějších lokalit Maxvorstadtu, nedaleko od Josephsplatzu, nabízí nejvyšší komfort bydlení a nepřekonatelnou atmosféru.

Samotná budova byla rozsáhle modernizována, včetně nového výtahu a garáže ve dvoře. Stávající část budovy obdržela fasádu s tepelnou izolací (Wärmedämmverbundsystem), novostavba v horních dvou patrech (5. patro a podkroví) podle architektonického konceptu získala předvěšenou fasádu z barem anodizovaného hliníku a soklová zóna byla zhotovena z robustní obkladové cihly (Klinker).

Exkluzivní domov pro ty nejnáročnější – přesvědčte se sami!

Keuslinova ulice se nachází v nejlepší a klidné části Maxvorstadtu. Tato čtvrť patří mezi nejžádanější centrální lokality Mnichova a vyznačuje se pulzujícím charakterem. Četné kavárny, bary, restaurace a malé butiky lemují ulici a dodávají Maxvorstadtu výjimečný šarm. Díky pečlivě vybraným galeriím a blízkosti Pinakotek je čtvrť rovněž spojována s uměním a kulturou. Odpočinek od městského shonu najdete v nedalekém Luitpoldparku nebo v Englischer Garten (Anglické zahradě). Obě lokality jsou dosažitelné během několika minut na kole nebo pomocí blízkých autobusových a tramvajových linek. Tramvajové linky 12, 27 a N27 zastavují přibližně 10 minut chůze od Hohenzollernplatzu. Asi 5 minut pěšky je také Josephsplatz, ke kterému vedou linky U2 a U8. V Görresově ulici je spojení s autobusovými linkami 153 a 154. Veřejná doprava je tedy považována za prvotřídní. Totéž platí i pro obchody každodenní potřeby. Podél nedaleké Schleißheimer ulice najdete pekárny, supermarkety, řeznictví a mnohem více.

• Spektakulární výška místností v obývacím prostoru

• Prostorná jižní střešní terasa orientovaná k klidnému a zelenému vnitřnímu dvoře

• Rozlehlé okenní plochy zajišťují ohromné množství denního světla

• Dvě koupelny se sprchou a vanou

• Klimatizace ve všech obytných místnostech

• Podlahové topení v celé bytové jednotce

• Všechny obytné místnosti budou dle přání zákazníka vybaveny kvalitní dubovou parketovou podlahou

Stavební opatření:

• Nová nadstavba (5. patro a podkroví) byla postavena monolitickou stavbou

• Nová střecha byla provedena monolitickou technikou z železobetonu (tzv. konstrukce střešní krytiny)

• Konstrukce fasády, analogicky k šikmé střeše, byla provedena vertikální kovovou oblohou z rezistního barem anodizovaného hliníku v odstínu světle bronzové

• Střecha byla zhotovena jako teplá střecha s izolací nad krokvemi

• Nově postavené schodiště v domě číslo 7a

• Nový výtahový jádro ve dvoře budovy, které úzce navazuje na schodiště domu číslo 7a

• Dřevěno-hliníková okna a okenní dveře (druh dřeva: smrk/borovice) s exteriérovou rovinnou a barevnou hliníkovou krycí deskou v 5. a 6. patře

• Vstupové dveře do domu z masivního dřevěného tabulového provedení s bočním panelem a pevnou skleněnou výplní, včetně integrované ocelové rukojeti a nápisové tabule

• Nové samouzavíratelné vstupní dveře do bytu

• Obnova studených a teplých vodovodních rozvodů ve společných částech budovy

• Topení je zajištěno připojením na dálkové zásobování teplem města Mnichova

• Kompletní přestavba veškerých venkovních prostor, zejména v oblasti vnitřního dvora, dle zadacích plánů

• Vybavení podkrovních bytů kvalitními dlaždicemi a dubovým parketem

• Vybavení balkonů a logií dřevěnými dlaždicemi WPC s otevřenými spárami