Prodej domu • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Pro krátkou dobu přímo od soukromého vlastníka, bez makléřského poplatku a na základě oficiálního posouzení hodnoty dle ImmoWertV.

Prodáváme tento prostorný, architektonicky atraktivní rodinný dům s plně integrovaným samostatným bytem a wellness/pracovní zónou v suterénu. Objekt byl původně postaven jako dům typu Heinlein a prostřednictvím kontinuálních a důsledných modernizací byl energeticky i technicky povýšen na úroveň novostavby.

S obytnou plochou 225,70 m² (plus další kvalitně zrekonstruované užitné prostory v suterénu) na pozemku o rozloze 659 m², který je nádherně zalesněný, tato nemovitost nabízí náročným rodinám, nezávislým profesionálům (pro bydlení a práci pod jednou střechou) či multigeneračním projektům ideální životní prostor.

K pozemku náleží i velmi výhodný pronajatelný pozemek, který může být převzat kupujícím. Najdete zde ovocné stromy a luxusní bazén s tepelné čerpadlo. Trávu udržuje oddaný Husqvarna...

Nemovitost okouzlí vynikající, klidnou bytovou lokalitou a spojuje prostorný pocit prostoru z 70. a 80. let se špičkovou nezávislostí moderních domácích technologií.

Večer, po plavání, si můžete na terase grilovat, volně se rozhlížet do dálky – a přesto být do poloviny hodiny v metropoli Norimberk. Snad proto zní v regionu lehce upravené přísloví „Žít jako bůh ve Franken“.

Dostanete zde skutečný klenot z oblasti nemovitostí s tím nejlepším z přírody, výhledu, infrastruktury a ekologie.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné a rodinně přátelské oblasti v Neunkirchen am Brand – v jedné z nejžádanějších obcí v bezprostřední blízkosti metropolitní oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen. Tato lokalita se vyznačuje:

• Rodina & Vzdělávání: Vynikající infrastruktura přímo na místě. Obec nabízí mateřské školy a moderní základní a střední školu (včetně větve pro maturitu). Další školy v bezprostředním okolí, jako je Emil-von-Behring-Gymnasium v nedalekém Spardorfu, jsou rychle a bezpečně dostupné prostřednictvím autobusových spojů.

• Místní zásobování: Všechny obchody denní potřeby (supermarkety, diskontní prodejny, lékárny, lékaři, vynikající zmrzlina a útulné gastronomické podniky) se nacházejí přímo v obci a jsou dostupné během několika minut.

• Dopravní spojení & dojíždění: Ideální lokalita pro pracující. Díky dobře vybudovaným okresním silnicím nebo veřejné autobusové dopravě se dostanete do centra univerzitního města Erlangen za pouhých cca 15 minut. Výborné spojení máte i s Forchheim, Norimberkem a letištěm.

• Volný čas & Příroda: Dům se nachází u brány Francké Švýcarsko. Přímo před domem začíná řada cyklistických a pěších tras s mimořádnou hodnotou pro volný čas a odpočinek.

Zde se snoubí idylické, přírodně orientované bydlení s výhodami perfektně vybudované infrastruktury a rychlou dostupností okolních ekonomických center.

ROZDĚLENÍ PODROBNE (9 POKOJŮ)

• Hlavní byt (přízemí a podkroví – 5 pokojů): Přízemí vás uvítá reprezentativním, prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem na slunnou jižní terasu (prosklenou bezpečnostní vitrínou). Promyšlené oddělení spací části s dvěma ložnicemi a velkou koupelnou se nachází v přední části domu. Horní patro (podkroví) nabízí ohromující, velkorysý ateliér (ideální jako pracovna či salon) s přístupem na větrně chráněnou lodžii/skleník; dále tu najdete další prostornou ložnici, WC a samostatnou koupelnu, která zakončuje patro. Z koupelny je přístup na půdu s dostatkem úložného prostoru.

• Samostatný byt (suterén/podzemní podlaží – 1 pokoj): Absolutní lákadlo. Tato jednotka byla už v původních plánech oficiálně schválena jako plnohodnotný obytný prostor, což se projevuje v výborných stropních výškách a okenní fasádě orientované do zahrady, která umožňuje dostatek denního světla. Disponuje velkou obytnou/spací místností, vlastní kuchyní a koupelnou – ideální pro pronájem, starší děti nebo prarodiče. Před několika lety jsme zde ještě přistavěli prostornou předsíň. Přilehlá sauna je snadno možné opět přičlenit k samostatnému bytu.

• Dodatečný pracovní & wellness prostor (suterén/podzemní podlaží – 3 pokoje, dílna + sauna): Kromě samostatného bytu nabízí podzemní patro obrovský prostor, který byl kompletně a kvalitně upraven pro obytné účely a má plnohodnotná okna. Nachází se zde prostorný pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, dvě světlé pracovny (domácí kancelář) a samostatná sauna/wellness zóna. Dále jsou zde klasické sklepení pro hospodářství, prádelna a technické místnosti.

• Vozový park & sklad (užitná plocha): Přímo přiléhající masivní velká garáž nabízí dostatek prostoru pro osobní automobily, dílnu a kola. Je zde integrován ještě jeden malý zimní zahrádka.

ENERGETICKÉ ŠPIČKOVÉ PORTFOLIO (AUTARKIE & UDRŽITELNOST)

Dům byl komplexně a na dlouhou dobu zrekonstruován. Investujete tak do nejmodernější technologie, která vás činí nezávislými na fosilních palivech:

• Vytápění: Vysoce efektivní zemní čerpadlo (zemní smyčka/spirála na pozemku) – žádná závislost na plynu či oleji, minimální provozní náklady.

• Fotovoltaika: Výkonná fotovoltaická instalace na střeše, která byla postupně rozšiřována o další panely a je vybavena moderním bateriovým úložištěm.

• Izolace & Fasáda: Vnější stěny byly komplexně energeticky izolovány.

• Domácí technika: Instalace moderní rekuperační větrací jednotky pro dokonalé vnitřní klima. Navíc klimatizace v hlavní ložnici.

• Okna: Kvalitní izolační zasklení (většinou obnoveno v rámci rekonstrukce).

HLAVNÍ VLASTNOSTI NA PRVNÍ PŘEHLED

• 9 pokojů (5 v hlavním bytě, 1 v samostatném bytě, 3 v upraveném suterénu)

• 225,70 m² oficiální obytné plochy + cca 97 m² užitné plochy (včetně garáže a přestavěného sklepení)

• 659 m² pozemku (notářsky změřeno, nádherně zalesněno)

• 572 m² výhodného pronajatelného pozemku (prevzetí s primátorem již dohodnuto)

• Oficiálně schválený samostatný byt s odděleným vstupem je možný

• Vlastní wellness zóna se saunou

• Užívejte si výhled z velké jižní terasy a další lodžie v horním patře

• Masivní velká garáž a prostorný příjezd s nabíjecím místem pro elektromobil (wallbox)

• Žádné nalepené rehabilitační nedostatky – můžete se nastěhovat a cítit se pohodlně

️ SOUKROMÝ PRODEJ – NEJVÍCE KONTAKTVAT POUZE S DOKLADY O SOLVENTNOSTI

Jelikož nemovitost prodáváme soukromě, kupující se zbavuje makléřského poplatku (ušetříte si cca 36 000 eur!). Abychom ochránili každodenní život současné obyvatelky a vyhnuli se "turismu při prohlídkách", prosíme o pochopení následujícího postupu:

1. Zašlete nám prosím poptávku se svými úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo).

2. Termíny prohlídek jsou udělovány výhradně po krátkém telefonním rozhovoru a při předložení potvrzení o financování z vaší banky nebo odpovídajícího dokladu prokazujícího solventnost.

*Dotazy od makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.*