Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33613

Tento udržovaný 3-pokojový vlastnický byt umístěný v 1. patře zavedeného 6-rodinného domu zaujme promyšleným uspořádáním a lokalitou, která je již léta ceněna pro kvalitu bydlení.

Na přibližně 76 m² obytné plochy se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice a univerzálně využitelná třetí místnost, která se ideálně hodí jako pracovna nebo dětský pokoj. Dále je zde samostatná kuchyň a světlá koupelna s vanou. Z obývacího prostoru máte přístup na balkon, ideální místo pro relaxaci venku.

K bytu náleží vlastní sklep a garáž, která je zahrnuta v kupní ceně a poskytuje další možnosti využití. Ať už hledáte vlastní bydlení či investici s perspektivou, tento byt nabízí obojí.

Babenhausen patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality na zeleném západě Bielefeldu. Nabízí klid zavedené obytné čtvrti na okraji Teutoburského lesa spojený s prvotřídní infrastrukturou.

Supermarkety, discountery a obchody s každodenní potřebou jsou snadno dostupné pěšky. Městská zastávka Babenhausen Süd vás během několika minut dostane do centra, a navíc je k dispozici i dobře vybudovaná autobusová síť. Rodiny ocení blízkost mateřských školek a škol všech stupňů – od základní přes střední až po gymnázium či integrovanou školu.

Zvláště zajímavé pro investory: Univerzita Bielefeld je dosažitelná přibližně za 10 až 15 minut na kole, což zajišťuje trvale vysokou poptávku. Jde o výjimečnou kombinaci blízkosti přírody, městské vybavenosti a vynikající dopravní dostupnosti.

3 pokoje na cca 76 m² obytné plochy

(Lokalita: 1. patro udržovaného 6-rodinného domu)

Samostatná kuchyň

Světlá koupelna s vanou

Univerzálně využitelná třetí místnost

Balkon

Vlastní sklep

Garáž, zahrnuta v kupní ceně

Centrální plynové topení

Částečná obnova oken (mezi lety 2013 a 2020), částečně v původním stavu z roku výstavby

Masivní konstrukce, rok výstavby 1975

Bez provize pro kupující

Byt je v současnosti pronajatý, což jej činí vhodným jak pro uživatele, kteří plánují vlastní bydlení s určitým časovým horizontem, tak i pro investory. Podle našich odhadů má nájem potenciál růstu, což činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro investory. Detailněji dostupnost i další podklady rádi prodiskutujeme osobně.

Poznámka k interiérovým fotografiím: Byt je zařízený. Pro neutrální zobrazení jsme místnosti na fotografiích virtuálně vyklidili za pomoci umělé inteligence. Fotografie slouží pouze k ilustraci.

Všechny podklady jako dělicí listina, výpočet obytné plochy, nájemní smlouva, půdorys a energetický štítek jsou kompletní a budou na vyžádání poskytnuty.

Energetický štítek: Výdajový štítek, konečná spotřeba energie 122,5 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída D, hlavní zdroj energie – zemní plyn, rok výstavby 1975, platnost do 07.11.2028.

Chcete se dozvědět více o vybavení, číslech a potenciálu této nemovitosti? Domluvte si nyní osobní prohlídku. Těšíme se na váš zájem.