Prodej bytu 2+1 • 105 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Sháníte něco výjimečného?

Unikátní obytný sen v nejlepší lokalitě Garmisch-Partenkirchenu – krásný, prostorný byt v přízemí s terasou (104 m²) – s neuvěřitelným výhledem na Alpy, soukromou zahradou – BEZ PROVIZE – od soukromého vlastníka!

Vítejte ve vašem novém útočišti. Tento téměř nový byt s terasou (přízemí a suterén) spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní vybavení a jedinečnou panoramu Alp do zážitku z bydlení na nejvyšší úrovni. Na prostorných, promyšlených plochách nabízí tento výjimečný obytný objekt nejvyšší míru soukromí, komfortu a životního stylu – ideální pro náročné kupce, kteří si cení designu, kvality a výhledu do přírody.

Prostorná obytná plocha o rozloze 104 m², rozprostřená do dvou pater (přízemí a suterén), kombinuje moderní design, elegantní a nadčasovou architekturu a spektakulární panoramatický výhled na alpské masivy – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Soukromá zahrada orientovaná na jih vám poskytne absolutní klid a odpočinek. Nová sauna (pro čtyři osoby) vás zve relaxovat si po dni stráveném lyžováním nebo při pěších túrách.

Exkluzivní obytná jednotka nabízí:

• Absolutní soukromí – koncept domu v domě

• Slunnou terasu a zahradu s širokým výhledem

• Byt má vstup jak v přízemí, tak v suterénu/hobby místnosti – ideální pro bydlení a práci; možné využití jako rekreační apartmán!

• Dvě koupelny (dlaždice 120 x 60 cm)

• Otevřený kuchyňsko-obývací prostor (cca 47 m²)

• Dvě všestranné, světlé hobby místnosti v suterénu – aktuálně kancelář a sauna/fitness místnost

• 1 extra široké parkovací místo v podzemní garáži – vyhřívaný přístup pro kola

• Společný lyžařský sklep – pro každou bytovou jednotku jeden, uzamykatelný lyžový skříň

• Vysoce kvalitní vybavení – parkety, dlažby, koupelny, digitální řízení podlahového vytápění apod.

• Energetická účinnost: A+ / využití obnovitelných zdrojů tepla + ventilační systém s rekuperací tepla

Poznámka:

Tato nabídka je určena soukromým zájemcům, kteří kladou důraz na exkluzivitu, klid a výjimečnou kvalitu.

Byt č. 5 o rozloze 104,02 m² => 869.000 €

včetně 1 parkovacího místa v podzemní garáži

Poznámka:

Skutečná obytná plocha bytu č. 5 dosahuje dokonce 140,91 m²,

=> kvůli hobby místnostem a kancelářským prostorům v suterénu činí podle vyhlášky o obytných plochách účtovatelná plocha 104,02 m²

Půdorys je přiložen.

Přímý kontakt a rychlá zpětná vazba zaručeny – prohlídka po individuální domluvě.

Zažijte privilegovanou a vyhledávanou lokalitu v jižní části Garmisch-Partenkirchenu: klidnou a zároveň blízko centra, ale s veškerými přednostmi přírodního a rekreačního ráje přímo za dveřmi!

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchenu je dosažitelné pěšky za 10 minut nebo autem během několika minut.

Lékárny, lékaři, nákupní možnosti, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Rodinně přívětivá infrastruktura: Všechny školy jsou dosažitelné pěšky nebo rychle MHD; nejbližší zastávka autobusu je vzdálená pouhých 250 m.

Pěší stezky, jezera, lyžařské středisko Garmisch Classic a četné další rekreační možnosti jsou v bezprostředním okolí – ideální pro milovníky přírody, sportovce a ty, kteří hledají odpočinek.

Hlavní přednosti:

• Exkluzivní téměř nový byt se soukromou zahradou pro individuální bydlení a nejvyšší kvalitu bydlení

• Absolutní soukromí – koncept domu v domě

• Dvoupokojový byt č. 5 v přízemí (cca 67 m²) se světlými hobby prostory v suterénu (cca 37 m²) => celkem 104,02 m²

• Byt má: 1 vstup v přízemí – 1 vstup v suterénu!

• Vnitřní schodiště z masivního dřeva v řemeslné kvalitě

• Obývací pokoj/kuchyň/jídelna o rozloze 47 m² – s terasou a vstupem do zahrady

• Stolní až podlahové skleněné fasády (trojitě zasklené)

• Elektricky ovládané venkovní žaluzie

• Třívrstvé dřevěné parkety

• Nová individuálně zakomponovaná luxusní sauna v bytě č. 5

• K bytu č. 5 náleží dvě vysoce kvalitní koupelny s dešťovými sprchami – všechny s infračerveným nástěnným vytápěním – velké dlaždice 120 x 60 cm

• Lyžařský sklep – s vlastním skříňkou pro 3–4 páry lyží/snowboardů

• Dveřní komunikace s videointerkomem pro každý byt

• 1 místo v podzemní garáži

• Vyhřívaný přístup z podzemní garáže

• Klimaticky šetrné vytápění tepelnými čerpadly

• Decentralizovaný ventilační systém

• Podlahové topení s digitálními termostaty v jednotlivých místnostech

Obytná jednotka může být individuálně přizpůsobena – například místnosti v suterénu mohou být využity jako pracovní kancelář (home office) či prostorné hobby místnosti vhodné pro samostatné činnosti. Rovněž je možný její provoz jako rekreační apartmán.