Prodej bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Wohnkomfort mit Aussicht!

Komfort bydlení s výhledem!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter kann zu Ihrem neuen Zuhause mitten in Essen-Holsterhausen werden.

Tento výjimečný vlastnický byt s penthouse charakterem se může stát vaším novým domovem uprostřed Essen-Holsterhausen.

Jeder, der sie hier besucht, ist begeistert.

Každého, kdo ho zde navštíví, nadchne.

Warum? -- Weil diese Wohnung etwas ganz besonders ist!

Proč? – Protože tento byt je něčím zcela výjimečným!

Der im Atelierstil gehaltene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und vermittelt ein vorzügliches Ambiente.

Obývací prostor zařízený v ateliérovém stylu nabízí přímý přístup na prostornou střešní terasu s výhledem do zeleně a vytváří vynikající atmosféru.

Auf einer Ebene bietet Ihnen diese 146 m² Wohnung mit 4 hellen Zimmern ausgezeichneten Wohnkomfort.

Na jedné úrovni vám tento 146 m² byt se 4 světlými pokoji poskytne vynikající komfort bydlení.

Außerdem überzeugt sie durch eine attraktive Lage im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen – unweit des Universitätsklinikums.

Kromě toho vás okouzlí atraktivní lokalita v oblíbené essenské čtvrti Holsterhausen – nedaleko univerzitní nemocnice.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Byt se rozprostírá na celém patře ve 3. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu a nabízí na cca 146 m² obytné plochy jedinečné prostředí s vysokou mírou soukromí.

Vier großzügige Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare als auch das Arbeiten von zu Hause.

Čtyři prostorné pokoje poskytují řadu možností využití pro rodiny, páry i pro práci z domova.

Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich im Atelierstil mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in sonniger Südlage.

Hvězdou bytu je otevřený obývací prostor v ateliérovém stylu s přímým přístupem na prostornou střešní terasu orientovanou na již, kde...

Hier erstreckt sich vor Ihnen ein wunderschöner Gartenblick, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

...se před vámi rozprostírá nádherný výhled na zahradu, což vytváří ideální podmínky pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Die hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl bietet viel Raum zur kulinarischen Entfaltung.

Kvalitní vestavěná kuchyň značky Poggenpohl nabízí dostatek prostoru pro kulinářskou kreativitu.

Eine gemütliche Essecke sowie das Fenster als praktische Durchreiche zur Terrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Příjemný jídelní kout a okno, které slouží jako praktická propojnice na terasu, podtrhují vysoký komfort bydlení.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet.

Rodinný dům byl postaven v roce 1932 v masivní konstrukci.

Im Jahr 1992 erfolgte der Neu- und Ausbau dieser Dachgeschosswohnung, verbunden mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

V roce 1992 proběhla kompletní rekonstrukce a rozšíření tohoto podkrovního bytu, spojené s rozsáhlými modernizačními opatřeními.

Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt.

Během rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny elektroinstalace a střecha byla nově pokryta.

1999 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.

V roce 1999 byly byty přeměněny na vlastnické byty.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert:

I v uplynulých letech bylo průběžně investováno:

Die Dachterrasse erhielt 2019 einen neuen Belag aus hochwertigem Bangkirai-Holz.

Střešní terasa byla v roce 2019 obnovena novým povrchem z kvalitního Bangkirai dřeva.

Im Jahr 2021 wurde zudem eine moderne effiziente Gas-Brennwerttherme installiert.

V roce 2021 byl také instalován moderní a efektivní plynový kondenzační kotel.

In 2025 wurde die Gebäude-Rückseite renoviert.

V roce 2025 byla zrekonstruována zadní část budovy.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Máte zájem? Rádi si domluvíme termín prohlídky!

Herr Neumann, Mobil 0157 503 464 35

Pan Neumann, mobil 0157 503 464 35

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Holsterhausen, einem der beliebtesten und zentralsten Stadtteile der Stadt Essen mit perfekter Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Essen-Holsterhausen, jedné z nejoblíbenějších a nejcentrálnějších částí města Essen, kde se dokonale snoubí městský život s klidnou obytnou atmosférou.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Universitätsklinikum Essen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Vynikající infrastruktura a blízkost k univerzitní nemocnici Essen činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, pracující i investory.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Obchodní příležitosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné pěšky.

Darüber hinaus bietet die nahegelegene Gemarkenstraße eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Navíc nedaleká Gemarkenstraße nabízí pestrý výběr obchodů a služeb.

Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen runden die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils ab.

Nabídka sportu a kultury, stejně jako četná vzdělávací zařízení, jesle a školy, dále podtrhují vysokou kvalitu bydlení v této čtvrti.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Holsterhausen schnell mit der Essener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen.

Několik tramvajových a autobusových linek rychle spojuje Holsterhausen s centrem Essenu, hlavním nádražím a okolními čtvrtmi.

Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Dále jsou dálnice A40 a A52 dostupné během několika minut jízdy a zajišťují tak optimální spojení s celým Porúří.

Auf Grund der in der Nähe befindlichen Fahrradstraßen bietet hier das Fahrrad eine Alternative zum PKW.

Díky blízkosti cyklostezek zde kolo představuje alternativu k automobilu.

Das renommierte Universitätsklinikum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt zu den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen Deutschlands.

Renomovaná univerzitní nemocnice Essen se nachází v bezprostřední blízkosti a patří k nejvýznamnějším zdravotnickým zařízením Německa.

Dies verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und Wertstabilität.

To místu dodává další atraktivitu a hodnotovou stabilitu.

Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Pro odpočinek a volný čas je zde mnoho možností pro aktivní trávení volných chvil.

Erholsame Spaziergänge im Grünen sind im nahegelegenen Mühlenbachtal möglich.

Příjemné procházky v přírodě jsou možné v nedalekém Mühlenbachtalu.

Der Grugapark ist eine der größten und schönsten Parkanlagen der Stadt.

Grugapark je jedním z největších a nejkrásnějších parků ve městě.

Er ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.

Nacházíte se zde jen pár minut od bytu a nabízí oázu odpočinku uprostřed města.

Das Messegelände Essen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Výstaviště v Essenu je také dostupné pěšky.

Die Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in Essen.

Lokalita spojuje městský život, krátké vzdálenosti a vynikající infrastrukturu s příjemným obytným prostředím – ideální kombinace pro náročné bydlení v Essenu.

Highlights

• zentrale Lage in Essen-Holsterhausen nahe des Universitätsklinikums

• centrální poloha v Essen-Holsterhausen, blízko univerzitní nemocnice

• ca. 146 m² Wohnfläche mit 4 großzügigen Zimmern

• cca 146 m² obytné plochy se 4 prostornými pokoji

• Penthouse ähnliches Flair durch Alleinlage auf einer Etage

• atmosféra podobná penthousu díky umístění na celém patře

• heller Wohnbereich im Atelierstil

• světlý obývací prostor v ateliérovém stylu

• hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Fenster zur Terrasse

• kvalitní vestavěná kuchyň Poggenpohl s oknem do terasy

• große Bangkirai-Dachterrasse in Südlage mit Gartenblick

• velká Bangkirai střešní terasa na jižní straně s výhledem na zahradu

• gepflegtes Mehrfamilienhaus

• pečlivě udržovaný rodinný dům

Ausstattung

Vybavení

• Poggenpohl-Einbauküche

• vestavěná kuchyň Poggenpohl

• Parkettboden im Wohnzimmer-, Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer

• parketová podlaha v obývacím pokoji, jídelně, ložnici a pracovně/dětském pokoji

• Granitböden in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche

• žulové podlahy v chodbě, koupelně, hostinském WC a kuchyni

• Einbauschränke in Ankleide und Arbeits-/Kinderzimmer

• vestavěné skříně v šatně a pracovně/dětském pokoji

• Bad mit Wanne und Bidet

• koupelna s vanou a bidetem

• Gäste-WC mit Dusche

• hostinské WC se sprchou

• Haushaltsraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

• technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku

• Bangkirai-Dachterrasse von 2019

• Bangkirai střešní terasa z roku 2019

• Spitzboden als Stauraum nutzbar

• šikmé podkroví využitelné jako úložný prostor

• Keller

• sklep

Investitionen

Investice

• 2019 Erneuerung der Bangkirai-Dachterrasse

• 2019 Obnova Bangkirai střešní terasy

• 2021 Installation einer neuen effizienten Gas-Brennwerttherme

• 2021 Instalace nového efektivního plynového kondenzačního kotle

• 2025 Renovierung der Gebäude-Rückseite

• 2025 Rekonstrukce zadní části budovy