Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Freestanding rodinný dům se samostatnou samostatnou rekreační apartmánovou jednotkou, bez provize od soukromého vlastníka, v Gundelsheim-Bachenau

Tento atraktivní a rozsáhlý rodinný dům v části obce Bachenau zaujme svou prostornoostí a úchvatným výhledem na okolní pole a chráněnou krajinnou oblast. S přibližně 85 m² velkým rekreačním bytem s vlastním příjezdem a odděleným vchodem je nemovitost ideální pro rodiny nebo vícegenerační bydlení. Je rovněž vhodná pro kombinaci bydlení a práce nebo podnikání.

Na rozsáhlém pozemku je potenciál pro další výstavbu; zahrada je také ideální pro soukromé chování koní.

U M A:

Podrobné informace, energetická data (není potřeba žádná rekonstrukce), půdorysy a další fotografie naleznete na naší webové stránce: www.haus-mit-weitblick.de

P r o s p o l n ý p o z e m k

Na rozsáhlém pozemku vás čeká domov, který redefinuje pocit svobody. Vyznačuje se dvěma podstatnými jedinečnými vlastnostmi: Za prvé, zahrada sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí, což vám trvale zajišťuje úchvatný výhled do zeleně. Za druhé, velká plocha pozemku nabízí potenciál pro další výstavbu. Jakákoli rozšíření podléhají stavebnímu povolení a v individuálních případech je třeba se domluvit s příslušným místním stavebním úřadem.

P o r d o l P a t r o l i k

Srdcem této úrovně je prostorný, otevřeně koncipovaný obývací a jídelní prostor, který plynule přechází do útulné zimní zahrady. Odtud se na slunný jižní balkon a přímý vstup do zahrady prostřednictvím venkovních schodů rozšiřuje váš obytný prostor do přírody. Tuto úroveň dále doplňuje kuchyň s přilehlou spižírnou, světlá koupelna s vanou i sprchou a dvě ložnice. Navíc dvě dveře ve sklepě vytvářejí praktické spojení s podkrovní částí (viz červená značení v půdorysu suterénu).

S t o p n í P a t r o l i k

Masivní dřevěné schodiště vás vede na galerii. Dva prostorné pokoje a praktická toaleta pro hosty dokončují nabídku místností na této úrovni.

P o d k o l í

Prostorný samostatný byt s vlastním příjezdem a samostatným vchodem nabízí široké možnosti – ať už jde o vícegenerační bydlení, práci z domova nebo komerční využití. Moderní, světlý obývací a jídelní prostor s dlažbou, praktická vestavěná kuchyně, dvě útulné ložnice a ještě jeden menší pokoj zde vytvářejí plnohodnotnou obytnou jednotku s nádherným výhledem a přímým vstupem do zahrady.

T e c h n i c k á m i s t n o s t i

Podkrovní patro nabízí rozsáhlé funkční a užitné prostory—kotelnu a sklad pro olej, malou dílnu a dvě praktické spižírny. Prostorná dvojgaráž navíc pojme dostatek místa pro dvě vozidla, nabíjecí stanice pro elektromobily a další úložný prostor pro jízdní kola nebo sportovní vybavení. Díky suchému přístupu máte v každém počasí krytý vstup přímo ze svého vozidla do domu.

V historickém Gundelsheim, zasazeném do romantické Burgenstraße, se mísí historie se současností. Kdo zde bydlí, má to nejlepší ze dvou světů: klid přírody a dynamiku jedné z ekonomicky nejúspěšnějších oblastí Německa. Samotný dům se nachází v poklidné části Bachenau na „Krummen Ebene“. V tiché boční ulici si zde rodiny a ti hledající klid najdou své domovské útočiště. V Bachenau je sousedství stále na prvním místě – ať už v hudebním či sportovním klubu, nebo při skleničce vína v místní hospůdce, kde se snadno naváže společenský kontakt.

Region Heilbronn-Franken patří mezi nejdynamičtější ekonomická centra Německa a je, jako „región světových lídrů“, znám i za hranicemi země. V Neckarsulmu ovlivňuje technologický profil regionu lokalita Audi. V širším okolí nabízí prvotřídní pracovní místa a ekonomickou stabilitu Würth-Gruppe v Künzelsau nebo specialista na lešení Layher v Güglingen-Eibensbach.

Města Bad Friedrichshall se svým novým Schwarz Digits Campus a Bad Wimpfen se sídlem německé centrály skupiny Schwarz (Lidl & Kaufland) přímo těží z této enormní hospodářské síly a zároveň poskytují ideální útočiště pro odborníky a manažery. Projekty budoucnosti, jako je Inovační park Artificial Intelligence (IPAI) v Heilbronnu, činí z regionu magnet pro high-tech talenty a výzkum umělé inteligence. Díky dobrému napojení na dálnice A6 a A81 a významnému vnitrozemskému přístavu v Heilbronnu je logistika a sektor služeb perfektně propojeny.

Lokalitu dále doplňuje vysoká kvalita života v údolí Neckaru, prvotřídní vzdělávací instituce a infrastruktura, která spojuje městský růst s bydlením blízkým přírodě.