Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově na okraji polí: Tento čtyřpokojový byt v horním patře spojuje klid, slunce a moderní kvalitu bydlení – v pečlivě udržovaném dvojrodinném domě. Na přibližně 87 m² obytné plochy si užijete světlý pocit prostoru, klimatickou pohodu v několika místnostech a jižní balkon s výhledem do volného prostoru.

To zvláštní plus: K bytu náleží podkroví, které nabízí – dle domluvy/plánování – možnost atraktivního rozšíření obytné plochy. Tak může postupně vzniknout prostor pro prostorný rodičovský apartmán, domácí kancelář nebo další dětské pokoje.

Nejdůležitější hodnotové prvky

• Poloha na okraji polí: klidné bydlení, volný výhled, příroda přímo za dveřmi

• Jižní balkon (cca 8,4 m²): neblokovaný výhled a slunce až do pozdních večerních hodin

• Vlastní zahrádkový kousek (cca 80 m²): prostor pro odpočinkovou zónu, herní kout, vyvýšené záhony nebo grilovací večery

• 4 pokoje: ideální pro rodinu, home office či hosty

• Klimatizace v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji: příjemné ochlazení v létě

• Renovováno v roce 2023: mimo jiné nová trojskla, elektrická rolety s moskytiérou, vysoce kvalitní vinylová podlaha a moderní koupelna s denním světlem

• Koupelna s denním světlem se sprchou i vanou: moderní a rodinně přívětivá

• Hobbymístnost (cca 25 m²): využitelná různými způsoby (např. fitness, dílna, domácí kancelář nebo sklad)

• Skladový kóje v suterénu včetně sanitární části: praktické pro každodenní život i koníčky

• Parkovací místo a solídně zdivovaná garáž přímo u domu

Parkovací místo a solídně zdivovaná garáž: dohromady za dalších 15.000 €.

Lokalita a infrastruktura

• Klidná poloha na okraji polí – přibližně 5 minut do lesa, podél venkovské cesty směrem k ZOO

• Autobusová zastávka dosažitelná asi za 5 minut

• Nákupní možnosti v docházkové vzdálenosti: dm, Kaufland, Penny, Lidl, atd.

• Lékař v blízkosti

• Základní škola, střední škola a gymnázium přímo ve městě

Kuchyně a nábytek

Vysoce kvalitní kuchyň a stávající nábytek mohou být po domluvě přebrány – skutečná výhoda pro ty, kteří chtějí začít hned.

Možnost rozšíření v podkroví

K bytu náleží podkroví vhodné k rozšíření obytné plochy. Podle pozitivního stanoviska stavebního úřadu existuje písemné potvrzení, že obytné prostory a štítová okna jsou v zásadě povoleny. Odhaduje se, že tím lze získat minimálně dalších 50 m² obytné plochy; podle plánování a provedení štítů se pravděpodobně dá vytvořit ještě více prostoru.

Vodovodní a elektrické rozvody jsou již vedeny do podkroví.

---Obrázky byly částečně upraveny/optimalizovány a osobní předměty odstraněny---