Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vítejte ve vašem novém domově bez zbytečných okolků: Prodáváme naši prosvětlenou vilu v žádané lokalitě Berlín-Rahnsdorf, soukromě od soukromé osoby k soukromé osobě. Těšte se na 168 m² kouzla staré stavby na nádherném, prostorném pozemku se zahradou – a to kompletně zrekonstruovanou (střecha, fasáda a technické vybavení domu) a bez provize pro vás jako kupujícího.

NEPOŽADUJÍ SE MAKLÉŘSKÉ DOTAZY!!!

• Žádná makléřská provize (ušetříte přibližně 33 000 €)

• Historické kouzlo staré stavby s vysokými stropy

• Nádherný pozemek v blízkosti jezera (Rahnsdorf)

• Žádost o připojení na optickou síť již byla podána

• Navíc 30 000 € jako odkupné za vysoce kvalitní vybavení, například vestavěnou kuchyň, krbový kamen, osvětlení apod. Vaše výhoda: Díky samostatnému vyčíslení ušetříte přibližně 1 800 € na dani z nabytí nemovitosti!

• Okamžitě k nastěhování / dle dohody

Láskyplně zrenovovaná, jedinečná vila staré stavby nedaleko Müggelsee v Berlíně, Rahnsdorf.

Nachází se v klidné lokalitě ve druhé řadě od silnice, u Rahnsdorfer Mühlenfließ s úchvatným výhledem do zeleně. Za vlastní zahradou se rozprostírá vodní a ornitologicky chráněná oblast Mühlenfließ.

Vila z roku 1905, s přístavbami z 20. let minulého století, byla od roku 2018 kompletně zrenovována a vybavena s velkou péčí a láskou k detailu.

Díky odborným znalostem byla do bytu integrována ekologicky ideální a klimaticky vyvážená kombinace stěnového vytápění a jílové omítky, kterou doplňují dřevěné povrchy – to zajišťuje perfektní vnitřní klima s minimální energetickou náročností jak v horkém, tak v chladném počasí a kromě estetického dojmu přináší i praktické výhody. Díky provedené izolaci budovy dosahuje spotřeba energie pouhých 104 kWh/m² ročně (budova třídy D).

V přízemí se nachází prostorné místnosti propojující obytný, kuchyňský a pracovnický prostor.

K přízemí náleží také malé WC, které lze případně rozšířit na hostinskou koupelnu.

Obývací pokoj se díky velkému terasovému oknu otevírá do zahrady a nabízí pohled do zeleně. Na schodišti vedoucím k terase si můžete při skleničce vína vychutnat západy slunce, zatímco v noci můžete z pohovky či lehátka pozorovat hvězdy. Krbový kamen vytváří útulnou atmosféru v chladných dnech.

Rozsáhlá zahrada nabízí prostor pro hru a odpočinek, zatímco nedaleká oblast chráněná pro ptáky poskytuje přírodní zážitek. Můžete zde také často spatřit další návštěvy zvířat, která vás zvou k dlouhému pobytu venku.

Pracovní pokoj o rozloze cca 24 m² v přízemí nabízí dostatek místa pro živnostníky či práci z domova. Připojení na optickou síť již bylo podáno.

V patře jsou dvě ložnice a dvě koupelny, ideálně řešící situaci rodičovských a dětských pokojů. I zde byla použita jílová omítka a odhalena dřevěná konstrukce stropu. Hlavní koupelna s velkým oknem do zahrady a zabudovaným odpočinkovým koutem nabízí prostor k relaxaci, čtení a pohodlí. Dětský pokoj disponuje balkonem se střešní krytinou.

V zahradě je možnost využít zahradní domek jako kůlnu či dílnu, případně jej podle vlastních představ rozšířit.

Několik ovocných a okrasných stromů doplňuje zeleň a na jaře přináší bohatou kvetoucí show.

Jedním z vrcholů horkých dnů je vybudovaný bazén, dokonale začleněný mezi stromy.

Plavání v jezeře nebo výlet na paddleboardu můžete snadno začít pěšky od Mohle u Müggelsee.

V blízkosti centra města Rahnsdorf se nachází lékárna, pošta s papírnictvím, útulný obchod s vínem a delikatesami, pekárna a kavárna v dosahu pěší chůze, stejně jako další nákupní možnosti (supermarket, obchod s nápoji, zahradnické centrum). Vrcholem je rovněž restaurace/kavárna s nejkrásnějším západem slunce Berlína u Müggelsee, která je asi 10 minut pěšky. Rahnsdorf je ideálním výchozím bodem pro výlety na kole, lodí nebo pěší túry v okolních lesích.

Základní škola se nachází přibližně 800 m, v okolí najdete také různé mateřské školy, nejbližší střední školy jsou ve Friedrichshagenu.

Autobus a tramvaj jsou v pěší vzdálenosti (cca 5 minut), S-Bahn cca 15 minut pěšky nebo jednou autobusem.

Na krásné Bölschestraße ve Friedrichshagenu (cca 10 minut autem nebo tramvají) naleznete butiky s individuálním přístupem, restaurace všech chutí a řadu dalších obchodních možností. Centrum si rozhodně nenecháte ujít!

Další přednosti:

• Nízká spotřeba energie pouze 104 kWh/m² ročně oproti nerezervované staré stavbě s cca 250 kWh/m² ročně

• Restaurovaná dřevěná podlaha a upravené původní dřevěné dveře

• Nová okna: kombinace dřeva a hliníku

• Původní dřevěná okenice

• Restaurované dřevěné schody

• Stěnové vytápění a jílová omítka

• Energeticky zrekonstruováno: vnější stěna, střecha, podlahy

• Viditelná střešní konstrukce a dřevěné trámy v patře

• Výška místností v přízemí cca 3,40 m

• Plynová varná deska Ceran s kuchyňským ostrovem a barovým zákoutím jako centrum společenských setkání

• K dispozici je i „balkónová“ fotovoltaická instalace

• Krbový kamen