Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Dolní Sasko

(Dále je uveden překlad textu do češtiny.)

(Tento byt je prodáván soukromě a to bez dalších provizních poplatků realitní kanceláři)!

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve stabilní investici do nemovitosti! Tento vynikající dvoupokojový byt se nachází v 6. patře udržovaného vícebytového domu (postaveného v roce 1975) na adrese Hinrichsring, přímo na hranici oblíbených čtvrtí List a Vahrenwald.

Na obytné ploše přibližně 61,56 m² vás čeká promyšlené dispozice. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který je vybaven půvabnou parketovou podlahou z masivního přírodního dřeva. Odtud máte vstup na krytou terasu (loggiu), která vám nabízí neomezený výhled do zeleně. Ze středního chodby pak vedou ke klidné ložnici, samostatná kuchyně s velkým oknem a funkční koupelna (včetně přípojky pro pračku).

Budoucnost zajištěná a hodnota rostoucí: Byt je již 20 let pronajímán naprosto spolehlivé a věrné nájemnici, která vždy platí nájem včas. Pro investory je to obzvláště atraktivní: Vlastnická společenství již schválilo komplexní energetickou/technickou modernizaci budovy (kompletní rekonstrukce rozvodů a obnova výtahů). Realizace proběhne ihned po finálním sjednocení zakázek. Náklady plánovaných rekonstrukčních opatření se odhadují na cca 25.000€ až 35.000€.

Toto opatření zvyšující hodnotu není zahrnuto v kupní ceně (ve výši 99.500€) a bude financováno prostřednictvím chytrého a časově přehledného financování vlastníků. Jako kupující za tuto fázi zatím nebudete muset vynaložit žádný další vlastní kapitál, ale zajistíte si po dokončení velmi dobrý nárůst hodnoty za čtvereční metr!

Nemovitost ohromuje svou skvělou polohou v 30177 Hannover (List). Zde budete žít v klidu, v blízkosti přírody a přitom dokonale propojeni s městským životem.

Příroda a volný čas přímo za dveřmi: Bytový komplex sousedí přímo s idylickými zelenými pásy kolem kanálu Mittelland, a také v bezprostřední blízkosti parku Eilenriede. Ať už se jedná o procházky, běhání, cyklistiku podél vody nebo jen poklidné chvíle v Eilenriede a přilehlém parku – hodnota relaxace je opravdu jedinečná.

Dokonalá infrastruktura a občanská vybavenost: Pro každodenní nakupování máte na výběr z celé řady možností – všechny známé diskontní řetězce se nacházejí jen pár minut pěšky a v bezprostředním okolí najdete různé poskytovatele služeb, lékaře a útulné restaurace.

Prvotřídní dopravní spojení: Stanice MHD „Spannhagengarten“ (Podbielskistraße) je dosažitelná během několika minut chůze. Odtud vás linky tramvaje a autobusové spojení, které je velmi frekventované, během přibližně 10 minut dovezou přímo do centra Hannoveru nebo na hlavní nádraží. I autem jste perfektně napojeni na dálnice A2 a A7 přes ulici Podbielskistraße nebo Messeschnellweg.

Byt vyniká svou solidní konstrukcí a má potenciál k tomu, aby vyhověl moderním nárokům na bydlení. Vizualizace („Příklad zařízení“) vám působivě ukáží, jak lze prostory proměnit pomocí moderního nábytku a svěžích barev v elegantní a moderní domov s pocitem pohody.

Obývací/jídelna: Prostorný, světlý prostor s elegantní parketovou podlahou z masivního přírodního dřeva. Nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu i velký, samostatný jídelní stůl. Velká okna s přímým přístupem na loggiu.

Balkón (Loggia): Krytý a chráněný, s dostatečnou plochou pro venkovní nábytek a nádherným výhledem na parkopodobné okolí.

Ložnice: Klidně umístěná s dostatkem prostoru pro velkou manželskou postel a rozsáhlou vestavěnou skříň pro optimální úložný prostor.

Kuchyně: Samostatná kuchyně s jasnými obklady, velkým oknem a přípojkami pro moderní vestavěnou kuchyň i pro pračku.

Koupelna: Vybavena vanou, přípojkou pro pračku, obklady a integrovaným větráním. Aktuálně bez bariér, s madly – ideální jako základ pro moderní rekonstrukci.

Chodba/vstup: Prostorný vchod s nenáročnou údržbou dlažby a dostatkem místa pro věšák na oděvy.

Budova: Bezbariérová a přizpůsobená potřebám osob se zdravotním postižením, se dvěma osobními výtahy přímo do obytných podlaží, udržovaným schodištěm, vzájemnou domovní interkomovou linkou a cyklistickými stáními přímo u domu a uvnitř budovy.

Plus rekonstrukce (záruka budoucnosti): Budova projde v blízké budoucnosti rozsáhlým zdokonalením. Plánovaná rekonstrukce rozvodů (teplá a studená voda, odpadní voda) a modernizace obou osobních výtahů posunou celý komplex na novou, moderní úroveň a zajistí dlouhodobé uchování hodnoty.

Velmi dobrá investiční příležitost se daňovými výhodami! (A to bez makléřských poplatků)!

Tato nemovitost je prodávána zatímco je pronajímaná a je také velmi vhodná pro kapitálové investory. V bytě již 20 let bydlí starší dáma v neukončeném a harmonickém nájemním poměru. Je to příkladná nájemnice, která vždy platí nájem včas.

Modernizace schválená vlastníkovským společenstvím (rekonstrukce rozvodů a výtahů) vám jako kupujícímu přináší významné ekonomické výhody:

Opatření bude financováno prostřednictvím společného financování v přehledném časovém horizontu. Při koupi tedy zaplatíte pouze kupní cenu a nemusíte k tomu mít k dispozici další hotovost.

Maximální daňová výhoda (odpisy – AfA): Náklady na rekonstrukci si v rámci příjmové kategorie „pronájem a úschova“ můžete velmi dobře uplatnit na daňovém přiznání. Tyto odpisy výrazně snižují vaši daňovou zátěž.

Okamžitý nárůst hodnoty: Zatímco byt získáváte za atraktivní vstupní cenu, plánovaná rekonstrukce způsobí, že skutečná tržní hodnota a cena za metr čtvereční po dokončení prací prudce vzrostou. V podstatě kupujete přímo nárůst hodnoty!

Spojení maximální spolehlivosti (20 let skvělá nájemnice) s reálným daňovým a hodnotovým pákovým efektem.

Prosím, mějte na paměti, že z důvodu ochrany soukromí nájemnice provádíme prohlídky pouze při vážném zájmu o koupi a po předchozí domluvě. Těším se na vaše kontaktní oznámení! Přímý kontakt na tel. 0176 - 20216988