Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Tonndorf Hamburg 22045

Das im Jahr 1957 auf einem ca. 1.249 m² großen Grundstück errichtete, 2-geschossige und voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Optik sowie die liebevoll gepflegte Gartenanlage tragen zum hohen Wohnwert der kleinen Wohnanlage bei, die lediglich aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen besteht.

V roce 1957 byla na pozemku o rozloze přibližně 1.249 m² postavena dvoupodlažní budova s kompletním sklepem a dokončeným podkrovím, která se nachází ve velmi udržovaném stavu. Atraktivní vzhled budovy a pečlivě udržovaná zahrada významně přispívají k vysoké hodnotě této malé obytné komplexu, jenž se skládá ze dvou domů s šesti byty v každém.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei helle, ruhig gelegene Zimmer, ein attraktives Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Die stilvolle Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung weiteren Stauraum. Der großzügige, helle Flur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.

Byt umístěný v prvním patře zaujme prostorným a promyšleným uspořádáním místností. Disponuje dvěma světlými a klidně situovanými pokoji, atraktivní ložnicí a prostornou koupelnou. Stylová kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou. K bytu náleží také praktický úložný kout, který poskytuje další úložný prostor. Prostorná, světlá chodba přispívá k příjemnému pocitu z bydlení a zdůrazňuje otevřený charakter bytu.

Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür elegant miteinander verbunden und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzend steht ein kleiner Balkon zur Südseite zur Verfügung.

Obývací a jídelní prostory jsou elegantně propojeny posuvnými dveřmi, což vytváří harmonickou atmosféru bydlení. Z obývacího pokoje je vstup na slunný balkon na jihozápadní straně, který zve k odpočinku. Navíc je k dispozici malý balkon na jižní straně.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Byt se nachází ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány prostřednictvím ústředního olejového kotle.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7 m² großer Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

K bytu rovněž náleží sklepní místnost o rozloze přibližně 7 m². Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společnou sušárnu a prádelnu ve sklepě.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage und wird provisionsfrei angeboten.

Tato nemovitost je výbornou investiční příležitostí a je nabízena bez provize.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Tonndorf, im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Byt se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti v hamburské čtvrti Tonndorf, v okrese Wandsbek. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými obytnými komplexy, spoustou zeleně a příjemnou sousedskou komunitou, která je atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld gut vertreten.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny a různí poskytovatelé služeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupní. Ve čtvrti je rovněž dobrá nabídka škol a mateřských školek.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine gute Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist.

Veřejná dopravní dostupnost je velmi dobrá: Několik autobusových a vlakových spojů umožňuje rychlý přístup do centra Hamburku i do okolních čtvrtí. Také dálkové dopravní cesty jsou během krátké doby dosažitelné, což zajišťuje dobrou mobilitu do všech směrů.

Trotz der guten Infrastruktur bietet die Wohnlage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert im Grünen.

Přes výbornou infrastrukturu nabízí obytná lokalita klidné a příjemné prostředí s vysokou hodnotou relaxace uprostřed zeleně.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Byt zaujme velmi kvalitním a vkusně zařízeným vybavením, které umožňuje moderní a komfortní bydlení. Zvlášť je třeba vyzdvihnout dva dostupné balkony, jež doplňují obytný prostor v exteriéru a nabízejí rozmanité možnosti využití.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (EBK) ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und gehobenen Eindruck der Wohnung.

Kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou (EBK) a harmonicky zapadá do celkového dojmu bytu. Použité materiály a detaily vybavení podtrhují upravený a sofistikovaný vzhled bytu.

Kernreich Immobilien, Inh. Timon Kernreich

Stadtbahnstraße 42

22393 Hamburg

Kernreich Immobilien, vlastník Timon Kernreich

Stadtbahnstraße 42

22393 Hamburk