Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Tento pečlivě udržovaný a promyšleně dispozicovaný 3-pokojový mezaninový byt vás zaujme přibližně 82 m² obytné a užitné plochy a úspěšným rozmístěním místností na dvou úrovních.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Centrálním bodem bytu je světlý obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyňskou linkou, který díky velkým okenním plochám a přímému přístupu na západně orientovaný balkon vytváří příjemnou atmosféru. Odtud si můžete vychutnat klidný výhled do zeleně – ideální pro pohodový konec dne.

Ein weiteres Zimmer auf der unteren Ebene eignet sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Další pokoj v přízemí je ideální jako ložnice, dětský pokoj či pracovna.

Über eine hochwertige, massive Buchentreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 23 qm Nutzfläche und einem Wohnflächenäquivalent von ca. 12 qm ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer mit zwei großen Dachfenstern und ist dank seiner Ausstattung und Wohnqualität ideal als vollwertiger Wohnraum nutzbar – beispielsweise als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie als persönlicher Rückzugsort. Ein Dachfenster ist zudem als Notausstieg ausgeführt.

Po vysoce kvalitních, masivních bukových schodech se dostanete do zrekonstruovaného podkroví. To nabízí přibližně 23 m² užitné plochy a obytný ekvivalent přibližně 12 m² světlý, univerzálně využitelný pokoj se dvěma velkými střešními okny. Díky svému vybavení a vysoké kvalitě bydlení je tento pokoj ideální jako plnohodnotný obytný prostor – například jako dětský, ložnicový nebo pracovný pokoj, případně jako osobní útočiště. Jedno ze střešních oken navíc slouží jako nouzový východ.

Objekt / Gebäude

Nemovitost / Budova

- Gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten (6 pro Eingang)

Úhledná obytná budova s pouhými 12 jednotkami (6 na každý vstup)

- Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit Garten

Prostorný společný pozemek se zahradou

- Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe (komfortabel im Winter)

Vjezd do podzemní garáže s vyhřívanou rampou (pohodlné v zimě)

- Zentrale Gasheizung

Centrální plynové vytápění

- Laufend instand gehalten (u. a. Drainage, Fassadenanstrich)

Pravidelně udržováno (včetně odvodnění a nátěru fasády)

- Energieeffizienzklasse C (Energieausweis vorhanden)

Energetická třída C (energetický štítek je k dispozici)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Byt se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Meiendorf a nabízí ideální kombinaci tichého bydlení a vynikající infrastruktury.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, drogerií, lékařů a lékáren – jsou pohodlně dostupné pěšky. Také mateřské školy a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten). Das Zentrum von Rahlstedt sowie die Autobahn A1 (Auffahrt Stapelfeld) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In einer guten Stunde ist man an der Ostsee.

Výborné spojení s veřejnou dopravou umožňuje rychlý přístup do hamburského centra (cca 30 minut). Centrum Rahlstedtu a dálnice A1 (výjezd Stapelfeld) jsou dostupné během několika minut. Za přibližně hodinu jste pak na pobřeží Baltského moře.

Ausstattung

Vybavení

- Westbalkon mit grünem Ausblick

Západní balkon s výhledem na zeleň

- Parkett- und Fliesenböden in den Wohnbereichen

Parketové a dlaždicové podlahy v obytných místnostech

- Laminat im Spitzboden

Laminátová podlaha v podkroví

- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Koupelna s denním světlem, vybavená vanou, oddělením sprchy, dvěma umyvadly a připojením pro pračku

- Großzügige Stauraumlösungen (Einbauschrank im Flur, Abseiten, Stauraum unter der Treppe)

Prostorná úložná řešení (vestavěná skříň v chodbě, odkládací prostory, úložný prostor pod schody)

- Küchenzeile mit Elektrogeräten

Kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči

- Gegensprechanlage mit Kamera

Vzájemný interkom s kamerou

- Eigener, gefliester Kellerraum (ca. 10 m²) mit Stromanschlüssen, auch als Hobbyraum nutzbar

Vlastní obložený sklepní pokoj (cca 10 m²) s elektrickými zásuvkami, vhodný i jako hobby místnost

- Tiefgaragenstellplatz

Parkovací místo v podzemní garáži

- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche

Společné prostory: sklep na kola, sušárna a prádelna

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung legen.

Byt je ideální pro páry nebo mladé rodiny, které upřednostňují klidné bydlení v zeleném prostředí s výborným spojením do centra.

Das monatliche Hausgeld beträgt 487 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. In diesem Betrag ist zudem eine aktuell erhöhte Zuführung zur Rücklage im Zuge der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes berücksichtigt.

Měsíční poplatek za dům činí 487 € a zahrnuje již náklady na vytápění, vodu a rezervu na údržbu. Tato částka také reflektuje aktuálně zvýšený příspěvek do rezervního fondu v souladu s požadavky zákona o energetické náročnosti budov.