Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitky, Porýní-Falc

Individuální zázrak prostoru s výjimečnou kvalitou bydlení – dům v přízemí se vstupní halou, rozsáhlou centrální obytnou a jídelní částí, galerií, hlinitou pecí, otevřenou vestavěnou kuchyní z masivního dřeva, pěti pokoji, koupelnou s denním světlem vybavenou dvěma umyvadly, vanou i bezprahovou sprchou, samostatným hostinským WC s denním světlem, spíží, prádelnou, místností pro koníčky a dílnou, úložným prostorem, zasazenou zahradou, neprůhlednou terasou s dřevěnou palubou a pavilonem, technickou budovou, skleníkem, garáží s přímým vstupem do domu, fotovoltaickým systémem, dešťovou cistěrnou (6 000 l) připojenou na domovní vodovod, zásobníkem kapalného plynu (4 850 l) ve vlastnictví a optickým připojením.

Nemovitost se nachází na dopravně výhodném okraji Dichtelbachu, který neprochází běžným tranzitním provozem. Louka, pole i les ovšem dosáhnete během několika kroků, zatímco obchody se základními potřebami, lékaři, lékárny, školky, školy, restaurace, sportovní centra (golf, jezdectví, tenis, fitness) a rekreační bazény jsou dostupné během 5 až 15 minut jízdy.

Dichtelbach výjimečně spojuje klidné, přírodou orientované bydlení s mimořádně dobrou nadregionální dostupností – jedná se o lokalitu, kterou je v Hunsrücku v takové kvalitě jen zřídka možné nalézt.

Autostrada A61, kterou dojedete za méně než 5 minut, zajišťuje přímé a časově úsporné spojení do Koblenze, oblasti Rýn-Main, Ludwigshafenu a Kolína nad Rýnem. K tomu přispívá i čtyřproudá silnice B50, která umožňuje rychlý přístup na letiště Frankfurt-Hahn, do moselské a eifelské oblasti a až do Lucemburska. Pro dojíždějící to znamená: méně času stráveného na cestách – více času na život.

Zvlášť působivá je kombinace městské dostupnosti a útočiště v přírodě. Zatímco důležitá hospodářská centra jsou snadno dosažitelná, odpočinek začíná doslova hned za domovskými dveřmi.

Hunsrück, jedna z nejoblíbenějších středohorských oblastí Německa, se svými rozsáhlými cyklistickými a turistickými stezkami, impozantní přírodou nedalekého Soonwaldu a jedinečnou kulturní krajinou, kterou představuje UNESCO světové dědictví Horní střední Rýnské údolí, nabízí téměř neomezené možnosti pro volný čas a rodinný život. Je to domov pro ty, kteří nehledají standardní dům a nechtějí dělat kompromisy mezi kariérou, mobilitou a kvalitou života.

Samostatně stojící rodinný dům ve dřevěné konstrukci spojuje teplý, přírodní vzhled materiálů s mimořádně otevřeným pocitem bydlení.

Viditelná nosná konstrukce, vysoké místnosti, galerie a hlinitá pec jako výrazný architektonický a atmosférický středobod činí dům nezaměnitelným. Velkorysé prosklení střešní plochy a podlahová okna zajišťují světlé, sluncem zalité prostory. Tři ze čtyř ložnic a koupelna sousedí s velkou obytnou a jídelní částí, což umožňuje rodinné bydlení s možností ústupu do soukromí. Obytná a jídelní část i přilehlé pokoje mají přímý vstup do zahrady. Galerie v obývacím pokoji a dvou ložnicích propojují reprezentativní charakter s útulností, aniž by narušovaly pocit otevřeného prostoru. Dodatečná plocha, která není započítána mezi oficiální obytnou plochu, představuje prostor navíc, který lze využít například jako pracovna, knihovna, televizně-čtecí místnost či dokonce i jako další ložnicový prostor.

Navzdory vysokým stropům a otevřenému konceptu bydlení zůstávají náklady na vytápění přehledné. Díky kvalitnímu izolačnímu provedení střešních a stěnových konstrukcí je dům příjemně temperován po celý rok – ať už v horkých letních dnech, nebo v extrémně chladných zimách. Hlinitá pec ve střední obytné a jídelní části je vytápěna pařezy a v zimě i v mezisezónních obdobích dodává příjemné teplo i sousedním místnostem. Provoz pece jako doplňkového zdroje energie výrazně snižuje spotřebu plynu a tím i provozní náklady. Současně snížené provozní hodiny ulehčují vytápěcímu systému, což snižuje opotřebení a prodlužuje jeho životnost. Prodyšné a vlhkost-regulační vlastnosti stavebních materiálů – dřeva, minerální omítky a hlíny – navíc přispívají přirozenou cestou ke zdravému a vyváženému klimatickému prostředí uvnitř domu.

Místnosti pro zásoby, domácí provoz, dílnu pro koníčky a další pokoj jsou přístupné jak z haly, tak z garáže a mají většinou stejnou výšku jako hlavní obytná část, což přináší dodatečné možnosti úložného prostoru.

Kromě architektonického kouzla zaujme nemovitost také udržitelnými vybaveními – například dešťovou cistěrnou pro efektivní využití přírodních zdrojů. Fotovoltaický systém pak doplňuje celkový, do budoucna orientovaný koncept domu. S výkonem přes 8 kW pokrývá energetické potřeby běžných domácích spotřebičů. Dodávka elektřiny do sítě s garantovanou sazbou 0,124 €/kW až do roku 2035 vyrovná roční náklady na elektřinu domácnosti se 3–4 osobami. Okna z odolného dřeva Meranti jsou energeticky, opticky i technicky ve výjimečně dobrém stavu. Vnější obklad a terasa jsou vyrobeny z trvanlivého modřínového dřeva. Na větrné stráně je dům po celý rok zeleň, což snižuje nároky na údržbu a potřebu ochranných nátěrů na minimum. Optické připojení je již aktivní a umožňuje komfortní práci z domova, streamování a další digitální využití. Díky přízemnímu uspořádání je dům již nyní vhodný pro seniory a lze jej s minimálním úsilím přizpůsobit pro bezbariérový přístup.

Nemovitost je vyklizená, čistá a ihned k nastěhování. Před nastěhováním se doporučuje nový nátěr obytné a jídelní části – k dispozici je vlastní bezpečnostní lešení. Kuchyň i elektrospotřebiče jsou plně funkční.