Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyStiegelenweg 6, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorně dispozicovaný rodinný dům (bungalov s plochou střechou) nabízí na 1,5 podlaží obytnou plochu přibližně 150 m² a kromě své atraktivní polohy ohromuje i vybranou vnitřní výbavou (přírodní kámen v podlahách, podlahové vytápění, keramický krb). Budova, postavená v roce 1978, je průběžně udržována a naposledy v roce 2021 modernizována. Prostorný obývací pokoj s podlahodoorovými okny je orientován na jih a zachycuje mnoho slunečního světla. Velké množství přirozeného světla do domu proniká také skrze několik světlíků umístěných na střeše. Kromě pěti pokojů zahrnuje dům dvě koupelny. Přímo pod dětskými pokoji se nachází hobby místnost (suterén, s okny, radiátory a umyvadlem), kterou není v půdorysu domu znát.

Velká vestavěná kuchyň (mimo jiné s indukční varnou deskou) doplňuje funkční vybavení objektu. Prostorná terasa orientovaná na jih a západ nabízí kromě výhledu do vlastního zahrady zejména večer často fantastický panoramatický výhled na Vosges.

Dále zde najdete obrovský sklep a přízemní, uzamykatelný prostor pro uložení kol, který slouží jako praktický hobby a úložný prostor. Vytápění probíhá efektivně a udržitelně pomocí peletového kotle. Navíc je nainstalován solární termický systém a fotovoltaická elektrárna.

Masivně postavený dům disponuje vysoce kvalitní plechovou střešní krytinou se svařovanými záhyby z nerezové oceli, čímž jsou závažné netěsnosti střešní krytiny prakticky na neomezenou dobu vyloučeny.

Nemovitost byla v průběhu času vždy pečlivě udržována a opakovaně rekonstruována/modernizována, takže v současnosti je zapotřebí pouze mírných bodových úprav.

Rozsáhlá zahrada zaujme starými i mladými ovocnými stromy, keři s bobulemi a okrasnými keři, květinami a trvalkami (jablka, kiwi, vinná réva, angrešt, maliny, ostružiny, ...).

Dům se nachází na mimořádně atraktivním okraji obce na západním okraji Staufen im Breisgau s volným výhledem přes pole na Vosges. Před domem neprochází žádná tranzitní doprava. Je ideální nejen pro rodinu s malými dětmi.

Školní centrum (základní škola a střední škola Faust-Gymnasium) se sportovní halou a hřištěm je snadno dostupné pěšky. Město Staufen nabízí kromě chráněného historického středověkého centra („Städtle“) také vynikající infrastrukturu pro každodenní potřeby a je dobře napojeno na regionální dopravní síť.

Podlahové vytápění (centrální topení), keramický krb (s moderním krbovým vložkou), elektrické rolety, solární termický systém, dešťová cisterna. Centrální ovládání rolet a podlahového vytápění (chytrá domácnost).

Rodinný dům je výrazně bezbariérový.

Kromě obytné plochy dům disponuje rozsáhlými užitkovými prostory, jako jsou několikeré sklepní místnosti různé velikosti. Nemovitost je kompletně podsklepená (sklepní prostory jsou suché!). V suterénu je navíc instalována další sprcha a WC.

Tato nemovitost není dotčena terénními zvednutími v historickém centru Staufen způsobenými geotermálními vrtáními!

K nastěhování k dispozici po domluvě.

V současnosti mezi oběma dětskými pokoji, jak je zakresleno v půdorysu, není žádná příček.

K garáži a parkovacímu místu lze také dokoupit.

Soukromý prodej, tudíž bez provize.

Prosím, žádné poptávky od makléřů!