Prodej bytu 3+1 • 124 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Sháníte něco výjimečného?

Unikátní obytný sen v nejlepší lokalitě Garmisch-Partenkirchen – prostorný byt v přízemí s terasou (124 m²) – s neuvěřitelným výhledem na Alpy, soukromou zahradou – BEZ PROVIZE – od soukromého vlastníka!

Vítejte ve vašem novém útočišti. Tento moderně zrekonstruovaný byt s terasou a dispozicemi na více úrovních spojuje moderní architekturu, prvotřídní vybavení a jedinečné panoramatické výhledy na Alpy, což vytváří obytný zážitek nejvyšší třídy. Prostorné a promyšlené uspořádání nabízí maximální soukromí, komfort a životní styl – ideální pro náročné zájemce, kteří kladou důraz na design, kvalitu a výhled do přírody.

Velkorysá obytná plocha o rozloze 124 m² spojuje moderní design, elegantní nadčasovou architekturu a ohromující panoramatický výhled na alpské masivy – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Soukromá zahrada orientovaná na jih vám poskytne naprostý klid a odpočinek. Energeticky úsporný vířivý bazén (pro pět osob) láká k relaxaci po dni stráveném na sjezdovce či po turistických výletech – s jedinečným horským panoramou jako kulisou.

Exkluzivní obytná jednotka nabízí:

• Absolutní soukromí – koncept „dům v domě“

• Prostornou, slunnou terasu a zahradu s výhledem

• Byt disponuje dvěma vstupy – jeden v přízemí a druhý v suterénu (hobby místnost) – ideální pro kombinaci bydlení a práce

• Tři koupelny (dlaždice 120 x 60 cm)

• Každá jednotka má otevřený kuchyňsko-obývací prostor (cca 48 m²)

• Multifunkční, světlý hobby pokoj v suterénu

• 2 extra široká parkovací místa v podzemní garáži / 1 wallbox – vyhřívaný příjezd pro kola či vozidla

• Společný lyžařský sklep – každá jednotka má vlastní uzamykatelný lyžařský skříň

• Prémiové vybavení – parkety, dlažba, koupelny, digitální ovládání podlahového vytápění atd.

• Energetická účinnost: A+ / využití environmentálního tepla + ventilační systém s rekuperací tepla

Upozornění:

Tato nabídka je určena pro soukromé zájemce, kteří oceňují exkluzivitu, klid a mimořádnou kvalitu.

Byt č. 6 s 123,93 m² => 1 047 000 € včetně 2 parkovacích míst v podzemní garáži

(s wallboxem pro elektromobily)

Upozornění:

Skutečná, celková obytná plocha bytu činí dokonce 146,87 m². Díky přítomnosti hobby místností a kancelářských prostor v suterénu se však podle vyhlášky o obytných plochách započítává plocha 123,93 m².

Půdorysy jsou přiloženy.

Přímý kontakt a rychlá odpověď jsou zaručeny – prohlídka je možná po individuální domluvě.

Prožijte privilegovanou a žádanou lokalitu na jihu Garmisch-Partenkirchen: klidnou a blízkou centru, přesto s výhodami přírodního a rekreačního ráje přímo při vašich dveřích! Romantické centrum Garmisch-Partenkirchen je dosažitelné pěšky za 10 minut nebo autem během několika minut. Lékárny, lékaři, obchody, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodinně orientovaná infrastruktura: všechny školy jsou dostupné pěšky nebo rychle městskou hromadnou dopravou; nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých 250 m. Turistické stezky, jezera, lyžařské středisko Garmisch Classic a četné volnočasové možnosti se nacházejí přímo v okolí – ideální pro milovníky přírody, sportovce a odpočinku.

Hlavní přednosti:

• Exkluzivní moderně zrekonstruovaný byt se soukromou zahradou – pro individuální bydlení a nejvyšší komfort

• Absolutní soukromí – koncept „dům v domě“

• Třípokojový byt č. 6 v přízemí (cca 101 m²) s prosvětlenou hobby místností v suterénu (cca 23 m²) => celkem 124 m²

• Byt disponuje dvěma vstupy – jeden v přízemí, druhý v suterénu!

• Vnitřní masivní dřevěné schody v truhlářské kvalitě

• Kuchyň spojená s obývacím pokojem (47 m²) – s přístupem na terasu a zahradu

• Podlahové skleněné stěny (trojité zateplení)

• Elektricky ovládané venkovní žaluzie

• Vícevrstvé – pravé dřevěné parkety

• Moderní, energeticky úsporný vířivý bazén pro 5 osob v bytě č. 6

• K bytu náleží tři vysoce kvalitní koupelny – dvě s dešťovými sprchami a jedna s vanou – všechny s infračerveným stěnovým vytápěním a velkými dlaždicemi (120 x 60 cm)

• Lyžařský sklep – s vlastním úložným prostorem pro 3–4 páry lyží/snowboardů

• Dveřní interkom s video domofonem u každého bytu

• 2 parkovací místa v podzemní garáži s 1 wallboxem (11 kW)

• Vyhřívaná rampa pro odjezd z podzemní garáže

• Klimaticky šetrné tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný ventilační systém

• Podlahové vytápění s digitálními termostaty pro každou místnost

Byty lze individuálně přizpůsobit – například místnosti v suterénu lze využít jako domácí kancelář či pracovní prostor pro případné freelance činnosti, případně jako prostorné hobby místnosti. Stejně tak je možná využitelnost jako rekreační byt.