Prodej domu • 443 m² bez realitkyOttobeurer Straße 17, , Bavorsko

Nemovitost je ideální pro majitele, kteří kromě vlastního bydlení chtějí také generovat příjmy z pronájmu. Tím si nájemníci zajišťují krytí svých vlastních nákladů na bydlení.

V současnosti jsou pronajaty dvě bytové jednotky v přízemí a obchodní jednotka. Čisté nájemné činí momentálně přibližně 2.100 € měsíčně.

V prvním patře jsou nyní k dispozici dva byty a pětizastavěný byt je pronajatý za 1.050 € bez nákladů na provoz. Jeden ze dvou volných bytů je pronajatý za 650 € čistého nájmu a druhý volný byt přináší kalkulovaných dalších 400 € čistého nájmu měsíčně.

Celkové čisté roční nájmy tak dosahují přibližně 51.000 €.

I pro čisté kapitálové investory představuje tato nabídka ideální příležitost k dosažení vysoké návratnosti.

Předběžná informace: Obchodní jednotka (cca 45 m²) se nepočítá do uvedené obytné plochy.

Tento rodinný dům (pravděpodobně rok výstavby okolo 1900; přístavba asi kolem 1990) s pěti bytovými jednotkami a jednou pronajatou obchodní jednotkou představuje atraktivní investiční příležitost s plynulým cashflow a značným rozvojovým potenciálem.

Dalším lákadlem je nezávazně odhadovaná rezerva pro přestavbu o rozloze cca 350 m², která – s předpokladem získání příslušných úředních povolení – umožňuje vytvoření dalších bytových jednotek, což vede k výraznému zvýšení nájmů a hodnoty nemovitosti.

Okna jsou částečně plastová s dvojitým zasklením, částečně dřevěná. Topný systém byl v roce 2018 zprovozněn nově a tvoří kvalitní technickou základnu.

Půdorysy zobrazené na fotografiích slouží pouze jako nezávazný plánový nákres.

Nemovitost se nachází v centrální části Markt Rettenbach (87733). Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – jako pekárna, řeznictví, obchod s potravinami, lékař, banka, mateřská škola a autobusová zastávka – je pohodlně dostupné pěšky.

Zároveň se během několika minut ocitnete uprostřed zeleně a budete si moci vychutnat klidné, venkovské prostředí Allgäu.

Blízkost k Ottobeuren a poloha mezi Kemptenem, Memmingenem a Mindelheimem činí lokalitu obzvláště atraktivní. Autobahna A96 je rychle dostupná a zajišťuje dobré regionální i nadregionální spojení.

Dům je se svými balkonky orientován na jih, a proto nabízí spoustu slunečního světla a příjemnou atmosféru bydlení.

Prosím, mějte na paměti, že doba odpovědi může trvat přibližně 2 dny. Rádi se domluvíme na termínu prohlídky.