Prodej domu 4+1 • 83 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům, který byl v rámci kompletní rekonstrukce zcela modernizován. Nemovitost se nachází v rodinně příznivé a centrální obytné oblasti v Göppingu.

Dům zaujme atraktivně upraveným exteriérem s upravenou zahradou, prostorným slunečním balkonem a ohraničeným pozemkem, který poskytuje dostatečnou ochranu soukromí. Klidná poloha v příjezdové ulici s malým provozem zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení. Na pozemku jsou k dispozici minimálně dvě soukromá parkovací místa, která jsou již vybavena dobíjecí stanicí pro elektromobily; rozšíření o dva wallboxy je možné.

Podlahová plocha činí podle vyhlášky 82,62 m², doplněná o užitnou plochu 30,73 m². Celková rozloha pozemku je 250 m².

Rozložení místností:

V přízemí se nachází prostorný a přívětivý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na zahradu a otevřená kuchyň. Navíc je zde k dispozici samostatná kancelář. Moderní koupelna je vybavena bezzdvižnou dlaždicovou sprchou. Obývací pokoj je kvalitně obložen dlaždicemi a vytápěn podlahovým topením.

V patře se nacházejí dvě světlé ložnice s vysokými stropy. Z jedné z ložnic vede přístup na jižně orientovaný balkon, kde byla položena vinylová podlaha v imitaci dřeva. Topení je zajištěno radiátory.

Dům je částečně sklepněn. V přízemí se rovněž nachází technická místnost, která je přístupná jak z koupelny, tak z odděleného vnějšího vstupu. Tato místnost ukrývá moderní domácí techniku a může být využita také jako prádelna nebo sklep na kola.

Nemovitost se nachází v oblasti s míchaným územním plánem podle § 6 BauNVO. Centrum Göppingu, stejně jako autobusové a vlakové nádraží, jsou dosažitelné pěšky. Odtud je zajištěno rychlé spojení do Stuttgartu. Obchodní možnosti jsou autem dostupné za několik minut a rovněž je zajištěno rychlé spojení na silnici B10 směřující do Stuttgartu a Ulmu.

V rámci komplexní rekonstrukce byla nemovitost zcela obnovena a energeticky přizpůsobena moderním standardům. Podle energetického štítku budova náleží do energetické třídy A+.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout moderní, vzájemně sladěný energetický systém, který zahrnuje tepelné čerpadlo Viessmann, fotovoltaickou elektrárnu (11,76 kWp) a bateriové úložiště s kapacitou 5 kWh. Tento systém umožňuje z velké části samostatné zásobování domu elektřinou i teplem. Využitím vlastní vyráběné solární energie lze výrazně snížit provozní náklady na energii, což vede k výrazným měsíčním úsporám oproti běžným energetickým systémům.

Kromě toho byla kompletně obnovena veškerá elektroinstalace a všechna sanitární zařízení v celém domě, aby odpovídala nejnovějším technickým standardům.

Sedlová střecha byla zateplena a nově pokryta tmavě šedými taškami. Na obou stranách střechy byla instalována fotovoltaická elektrárna s kvalitními moduly AIKO 490W (černý rám).

V celém domě byla instalována vysoce kvalitní trojsklová okna značky Schüco. Žaluzie jsou elektricky ovládané. Střešní okna pocházejí od výrobce Velux.