Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyBahnhofstraße 15, , Bavorsko

Praxe, byt nebo 2–3 malé byty blízko nádraží, a přitom v klidu – z toho 2 s vlastními krytými terasami, dále 1 podzemní garáž, 1 parkovací místo a 2 sklepy. Možnost pronájmu zahrady je zahrnuta.

Prodej je také možný samostatně po domluvě.

Tyto světlé a vysoké místnosti (280 cm!) dosud sloužily jako psychoterapeutická ordinace a částečně jako byt.

Místnosti vznikly ze 3 apartmánů, a proto jsou zde třikrát toaleta/sprchový kout a třikrát kuchyně či kuchyňský kout. Jeden apartmán je oddělen od zbývajících dvou. Odstraněním jedné zdi se totiž tyto dva propojily, čímž vznikla krásná velká (seminární) místnost.

Místnosti by tedy mohly být opět rozděleny do 2 nebo 3 menších bytů. Každý z nich by měl vlastní koupelnu, kuchyni, vnitřní i venkovní vchod – přičemž dva z nich mají vstup na vlastní krytou terasu a do krásné klidné zahrady, kterou lze pronajmout (100 €/rok!).

Na první pohled to může působit matoucím dojmem, prosím, podívejte se na plán!

K tomu náleží také 1 hobby místnost, 1 sklep, jedno místo v podzemní garáži a jedno venkovní parkovací místo.

Zahrada o rozloze cca 200 m² byla pronajata ode mě za 100 € ročně. Nachází se zde keře černého rybízu, angreštu, malin a krásný jabloň. Zahrada by po dohodě s vlastníky a správcem domu mohla být převzata.

Vysvětlení k plánu: Dodatečně je zakreslena dřevěná přepážka v bytě č. 49. Zeď mezi byty 7 a 49 u krbu byla odstraněna – na sever od přepážky vznikla velká místnost o rozloze 43,35 m² a jižně od přepážky v bytě 49 zůstává 16,81 m².

Lokalita: cca 3 minuty chůze k nádraží a přitom v klidu. Dům patří společenství vlastníků (cca 20 vlastníků) a má dobrou správu. V současné době se v domě nachází ortodontická ordinace a správa domu, zbytek tvoří byty.

Hlavní vchod se nachází na adrese Luitpoldstraße 56.

Vybavení:

• Dřevěná okna – díky kryté terase obklopující dům okna nikdy nedopadnou vlhce a jsou v dobrém stavu.

• Lamelové žaluzie.

• Byt je bez zvířat a nekuřácký. U dvou ze tří koupelen jsem přeměnil sprchový kout na skříň.

• Vestavěná kuchyň v bytě č. 49 je špatně sestavená a vypadá nakřivo. V této kuchyni je prasklá podlahová dlažba. Podle mých informací došlo ve domu dvakrát k poškození vodou a následnému technickému vysoušení. Topení bylo v roce 2025 zrekonstruováno.