Prodej domu 5+1 • 171 m² bez realitkyUntersteinbach 1, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dvojbungalov se dvěma samostatnými byty, které lze využít společně. K tomu patří prostorný pozemek o rozloze 3 806 m². Z toho 775 m² je určeno jako stavební pozemek, 2 490 m² jsou zelené plochy a 541 m² les.

Spousta místa, například pro chov zvířat. Uprostřed zelené plochy se nachází stáje o dvou místnostech, které byly původně využívány jako včelín, ale lze je využít i pro jiné druhy hospodářských zvířat.

Nemovitost se nachází mimo vesnici Herkenrath v naprosto venkovském prostředí a stále patří k Bergisch Gladbach.

V Herkenrath (1,5 km) najdete obchody denní potřeby a školní centrum. V Bensbergu (7 km) a Bergisch Gladbach (8 km) naleznete specializované obchody a odborné lékaře.

Ze stanice v Bensbergu je spojení tramvají do Kolína (Köln). Z Bergisch Gladbach je pak spojení S-Bahn do hlavního nádraží v Kolíně.

Autopřístup na dálnici (ex. Moitzfeld/Bensberg) je vzdálen 6,5 km. Katedrála v Kolíně je vzdálena 24 km.

Dům má velmi solidní stavební základy. Byl realizován ve více etapách – přední byt byl připraven k nastěhování již v roce 1965, zatímco zadní byt byl dokončen postupně v roce 1997. Náš otec byl původně zedník a každý kámen i cihla na tomto domě prošly jeho vlastníma rukama.

Celá nemovitost je plně s podkrojem (cca 170 m²) a některé sklepní místnosti mají denní světlo a několik přímých přístupů na úroveň venku. Nachází se zde dva velké prostory, které byly dočasně využívány jako obytné, ale hodí se také jako kancelář nebo provozní prostory. Ve sklepě je také malá koupelna se sprchou a malá kuchyňka. Dále zde najdete dvě místa v garáži, pracovnu, skladovací místnost, kotelnu a velkou prádelnu.

Oba byty mají oddělené elektroměry a rozvodné systémy nákladů na vytápění, pokud byste chtěli evidovat spotřebu tepelné energie pro jednotlivé byty zvlášť.

Dům potřebuje renovaci. Okna jsou sice všechna dvojitá (termopanelová), ale v přední části domu pocházejí z roku 1965 a je třeba je časem vyměnit. Parketová podlaha (plná dřevěná deska) ve třech místnostech je sluncem vybledlá a mohla by se přebrúsit a znovu natřít. Většině místností by také prospělo tapetování nebo nový nátěr. Vnější fasáda by se určitě dala hezky upravit.

Střecha byla v roce 2019 zcela nově kryta (jedná se o plochou střechu). Topení na olej (2016) je v dobrém stavu. Nový hořák byl instalován na podzim 2025. Pro ohřev teplé vody pomáhá solární kolektor na střeše, který naplňuje velkou nádobu na teplou vodu v kotelně. Topení bylo nedávno servisováno a kominík byl už v lednu, aby ověřil, že je vše v pořádku. Komín na střeše byl letos nově obložen.

Další informace jsme shrnuli pro zájemce na webu untersteinbach1.de, kde najdete také více fotografií a plánů.

V případě zájmu si můžete nemovitost nejprve prohlédnout zvenku a prozkoumat pozemek. Nepodceňujte, jak rozsáhlý pozemek to je – měli byste mít představu, co s tolika prostorem plánujete.

Pro přímý kontakt mi napište e-mail na adresu kontakt(ad)untersteinbach1.de.

Poté se můžeme domluvit na termínu prohlídky interiéru.