Pronájem bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní penthousové bydlení s vysokými stropy a výtahem

Tento čerstvě zmodernizovaný penthous v nejvyšším patře nabízí na cca 106 m² vybraný komfort bydlení. Charakteristické vysoké stropy dodávají nemovitosti zvlášť vzdušný a prostorný pocit. První nastěhování proběhne po komplexní rekonstrukci v roce 2026.

Je možné zde spojit bydlení s nerušícím kancelářským prostorem / kanceláří pro volnou profesi / ordinací pro lékaře či podobně. Například může být komerčně využito hostinské WC, sklad a 1 velká kancelář (15,2 m²) (celkem 18,5 m²). Zbytek bytu je těmito prostory jasně oddělen dveřmi.

Hlavní přednosti přehledně:

• Penthousový styl: Vysoké stropy pro exkluzivní pocit z prostoru

• Pohodlný přístup: Bezbariérový výtah přímo z vlastního garážového stání (100 € měsíčně)

• Čerstvý první vklad: Zeďi natřeny, parkety čerstvě opracovány

• Prémiový komfort: Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech

• Nová vestavěná kuchyně: Instalace v červnu 2026

• Koupelna se sprchovým koutem bez prahu plus samostatné hostinské WC

• Úložný prostor: Vlastní sklepní místnost v ceně

• Exteriérová výhoda: Dva velké balkony pro relaxaci

• 10 minut k S-Bahn

• 10 minut k dálnici A8

• 10 minut k letišti

• 5 minut pěšky k nákupnímu centru

• 5 minut pěšky k pěší zóně / centru Bernhausen

• Všechny mateřské školy, školy a obchody s každodenním zbožím jsou v bezprostřední blízkosti

Byt na ulici Plieninger se nachází ve Filderstadtu – Bernhausen a nabízí dobrou dostupnost k místní infrastruktuře. Díky centrální poloze v této části jsou všechny potřeby běžného života snadno dosažitelné, což umožňuje pohodlné každodenní fungování.

Letiště Stuttgart, veletržní areál Stuttgart a dálnice A8 jsou rychle dosažitelné, stejně tak je i výborné napojení do Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Tübingen/Reutlingen přes silnici B27 a Esslingen/Nürtingen/Kirchheim unter Teck.

Bernhausen disponuje stanicí S-Bahn a množství autobusových spojů je přímo u bytu velmi dobře dostupných (například autobusové nádraží Bernhausen a SAB autobusové terminály u letiště Stuttgart).

Přednosti a vybavení

Prostor a uspořádání:

• Světlo a prostornost: Prostorný, světlý půdorys

• Otevřený obývací prostor: Velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Flexibilní místnost: Pracovna s elegantní posuvnou dveří spojující se s obývacím pokojem

• Venkovní koutek: Dva světlé balkony – větší s elektrickou markýzou

Vnitřní vybavení a komfort:

• Luxusní podlahy: Vysoce kvalitní parketové podlahy v obývacích a ložnicích, moderní dlaždice v koupelně

• Příjemné klima: Podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti a elektrické rolety

• Wellness koupelna: Sprchový kout bez prahu, integrovaný koupelnový nábytek a topení ve formě ručníkového sušáku

• Hostinské WC: Samostatné a v jasném, moderním designu

• Zvukotěsné okna pro absolutní relaxaci

Kuchyně a technologie:

• Kuchyně: Zbrusu nová vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou značky Neff, myčkou nádobí a prémiovými spotřebiči (myčka Constructa, digestoř Neff, trouba Neff), 70 € měsíčně

• Vynikající propojení: LAN zásuvky v místnostech a kabelová televize

Komfort a extra výhody:

• Bezbariérový přístup: Pohodlný výtah z velké podzemní garáže přímo před vchodem do bytu

• Úložný prostor: Vlastní, uzamykatelná sklepní místnost

• Společné prostory: Vyhrazené prostory pro pračku/sušičku, kola a kočárky

• Služby správce domu: Péče o úklid (například zametací týden, odvoz odpadu apod.)