Prodej domu • 388 m² bez realitkyDortmund Wickede Nordrhein-Westfalen 44319

Tento vysoce kvalitní bytový dům se šesti obytnými jednotkami a pěti garážemi se nachází ve vyhledávané lokalitě Dortmund-Wickede a nabízí vzácnou kombinaci stabilního fondu, již realizovaných modernizací a dalšího potenciálu pro zvyšování nájemného.

Budova byla postavena v roce 1970 a disponuje celkovou obytnou plochou 387,88 m². Velikosti bytů mezi přibližně 60 m² a 67 m² přesně odpovídají momentálně velmi žádanému segmentu trhu pro singl, páry a malé rodiny. Byty jsou převážně navrženy v atraktivních dispozicích s loggií či balkóny a prostornými sklepními prostory.

Už při vstupu se vytvoří upravený celkový dojem díky novým vchodovým dveřím do budovy, novým dveřím bytových vchodů, novým oknům ve schodišti, vysoce kvalitní poštovní schránkové instalaci a moderním LED osvětlení ve schodišti.

Zvláště je třeba zdůraznit zcela zrenovovaný byt v 1. patře vlevo. V něm byly instalovány nové podlahové krytiny, nové stěnové obklady a moderní koupelna. Byt byl následně pronajat za výrazně vyšší tržní nájemné, což působivě dokládá potenciál budovy pro zvyšování nájmů.

Byt v posledním podlaží vpravo je v současné době volný a nabízí kupujícímu možnost nového pronájmu za tržních podmínek.

Kromě toho bude byt v přízemí vlevo brzy volný. Pro tento byt je nabízena nájemní záruka na základě nového pronájmu ve výši 13,30 €/m².

Byt v přízemí vpravo disponuje přímým vstupem do zahrady a tím nabízí obzvláště atraktivní kvalitu bydlení.

Udržované venkovní prostory se zahradními plochami, grilovacím místem a garážovým dvořím podtrhují pozitivní celkový dojem z nemovitosti.

─────────────────────────────

Modernizace a investice

V uplynulých měsících bylo již provedeno řadu opatření:

• Nové vchodové dveře do budovy

• Nové dveře bytových vchodů

• Nová okna ve schodišti

• Nová poštovní schránková instalace

• LED osvětlení ve schodišti

• Nová balkonová zábradlí

• Nová sekční vrata značky Hörmann ve všech garážích

• Vylepšení fasády

• Rozsáhlá renovace bytu v 1. patře vlevo

• Péče a vylepšení venkovních prostor

• Centrální satelitní zařízení

Pro kupujícího to znamená: Mnoho nákladných opatření již bylo realizováno.

─────────────────────────────

Pronajímatelská situace a rozvojový potenciál

Současná situace pronájmu nabízí stabilní příjmy i další potenciál.

Jednotka / nájemné:

 Přízemí vlevo (s nájemní zárukou): 877,80 €

 Přízemí vpravo: 341,55 €

 1. patro vlevo: 890,00 €

 1. patro vpravo: 341,55 €

 Poslední patro vlevo: 500,00 €

 Poslední patro vpravo (nový pronájem): 800,79 €

Celkové nájmy z bytů: 3.751,69 € měsíčně

Garáže:

 Garáž 1: 120,00 €

 Garáž 2: 100,00 €

 Garáž 3: 100,00 €

 Garáž 4 (s příspěvkem na nájem): 100,00 €

 Garáž 5 (s příspěvkem na nájem): 100,00 €

Celkem za garáže: 520,00 € měsíčně

Parkovací místa:

 2 místa po 40,00 € měsíčně

Celkem za parkovací místa: 80,00 € měsíčně

Celkový výnos:

 Měsíční nájem dle kalendáře: 4.351,69 €

 Roční čisté nájemné: 52.220,28 €

Aktuálně nově pronajatý byt v 1. patře působivě ukazuje, jaký potenciál se vyskytuje u zbývajících jednotek. Některé dlouhodobě pronajaté byty mají nájemné výrazně pod současnou tržní úrovní.

Pro investory tato nabídka představuje vzácnou příležitost k pořízení již optimalizované nemovitosti s dalším potenciálem pro zvýšení nájemného.

─────────────────────────────

Lokalita

Nemovitost se nachází v Dortmund-Wickede, vyhledávané a rozvinuté čtvrti ve východním Dortmundu.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy a školky jsou situovány v bezprostřední blízkosti. Ulice Wickeder Hellweg poskytuje vynikající lokální služby.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Tramvaj, autobusové linky a S-Bahn zajišťují rychlé spojení do centra Dortmundu i směrem k Unna.

I dálnice A1, A44 a silnice B1 jsou dostupné během několika minut. Letiště Dortmund se rovněž nachází v krátké vzdálenosti.

─────────────────────────────

Vybavení

• 6 obytných jednotek

• Obytná plocha mezi cca 60 m² a 67 m²

• 5 samostatných garáží

• Nová sekční vrata značky Hörmann

• Nová balkonová zábradlí

• Nové vchodové dveře do budovy

• Nové dveře bytových vchodů

• Nová okna ve schodišti

• Nová poštovní schránková instalace

• LED osvětlení ve schodišti

• Plastová okna

• Centrální plynové topení

• Centrální satelitní zařízení

• Velké sklepní prostory

• Prádelna a sušárna

• Sklep na kola

• Udržovaná zahradní úprava

• Grilovací místo

• Vstup do zahrady z přízemního bytu vpravo

• Možnost rozšíření o další parkovací místa

─────────────────────────────

Energetický průkaz

Energetický spotřební průkaz je k dispozici.

Rok výstavby: 1970

Použitý zdroj energie: zemní plyn

Konečná spotřeba energie: 94,6 kWh/(m²·a)

Energetická náročnost: třída C

─────────────────────────────

Investiční přehled

Tento bytový dům spojuje mnoho vlastností, po nichž profesionální investoři touží:

• Již zmodernizovaný

• Okamžité příjmy

• Dokazatelný potenciál pro zvýšení nájemného

• 5 garáží

• Možnosti rozvoje pozemku

• Atraktivní velikosti bytů

• Vyhledávaná lokalita v Dortmundu

Kombinace zmodernizovaného fondu, volných rozvojových jednotek, garážového zázemí, nájemní záruky a dalšího výnosového potenciálu činí z tohoto objektu vzácnou investiční příležitost na dortmundském realitním trhu.