Prodej domu 4+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Prodáváme náš udržovaný řadový dům, protože se v září stěhujeme. Dům byl v letech 2013–2015 kompletně zrekonstruován a od té doby byl průběžně modernizován. Zvláště je třeba zdůraznit světlou jižní orientaci, prostornou zahradu, moderní dispozici bytu a moderní technické vybavení.

V přízemí vás čeká otevřený, světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Moderní, kvalitní vestavěná kuchyň plynule přechází do jídelny, elegantní otevřené schodiště se skleněným zábradlím vede do horního patra. Velkými terasovými dveřmi se dostanete přímo na dřevěnou terasu s elektrickou markýzou – ideální pro pohodové chvíle venku. Přilehlá zahrada je neobvykle zelená a prostorná: vysoké živé ploty zajišťují přirozené soukromí, jabloň poskytuje v létě stín a zahradní domek nabízí dodatečné úložné prostory pro zahradní náčiní a kola. Tak zůstává dostatek místa pro rodinu, volný čas a individuální úpravy.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice – útulná hlavní ložnice a vesele zařízený dětský pokoj – a šatna s podlahovým zrcadlovým skříňovým systémem, který přináší dodatečné úložné prostory a světlo do místnosti. Kromě toho je zde moderní koupelna s prostornou sprchou, mozaikovými akcenty a s topným ručníkem.

V podkroví se nachází kvalitně zařízená pracovna s okny ve střeše, která zajišťují dostatek denního světla, a vestavěnými policemi pro úložný prostor.

V suterénu se nachází prádelna, komora na uložení věcí a moderní koupelna s vanou, odděleným sprchovým koutem a prostornou dlažbou. Elegantní hostinská toaleta s designovým umyvadlem, mozaikovou dlažbou a osvíceným zrcadlem pak doplňuje celkové vybavení.

**** Modernizace ****

2013–2015 – Kompletní rekonstrukce:

• Nová trojskleněná okna

• Kompletně obnovena elektroinstalace (včetně síťového kabelování)

• Obnovena instalace vytápění a pitné vody

• Nová plynová kondenzátní kotel

• Podlahové vytápění v přízemí

• Nová dispozice přízemí

• Modernizace koupelny a hostinské toalety

• Nové otevřené schodiště

• Nová vestavěná kuchyň

Další opatření:

2018: Dřevěná terasa a vstupní prostor byly přepracovány

2019: Zahradní domek byl postaven na základě z betonu

2020: Nová koupelna s vanou a sprchou

2021: Podkroví bylo přestavěno a střecha zateplena

2023: Instalace balkonové fotovoltaické elektrárny

2025: Izolace fasády (vysypaná izolace cca 8 cm)

2026: Před předáním je plánována instalace vzduch-vzduch tepelného čerpadla

Řadový dům se nachází v klidné řadové osadě na ulici Samlandweg. Okolí je charakterizováno rodinami, páry i seniory. Malý les je dosažitelný pěšky a zve k procházkám a odpočinku v přírodě. Další možnosti nákupu, školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Městská část Langenhorn leží na severu Hamburku a těší se rostoucí oblibě, zejména u mladých rodin. Díky vysoké kvalitě bydlení nabízí Langenhorn atraktivní prostředí.

Nově upravený "Langenhorner Markt" (LaHoMa) je živým setkávacím místem s různorodými nákupními možnostmi, pravidelným trhem a různými volnočasovými nabídkami, jako jsou fitness centra a restaurace.

Pro milovníky přírody nabízejí kilometry dlouhé stezky podél řeky Tarpenbek a rašký mokřad "Raakmoor" s retenční nádrží ideální podmínky pro prodloužené procházky.

Veřejná doprava, mezi kterou patří linka metra U1 a autobusové spojení, zajišťuje vynikající napojení na veřejnou dopravu. Dobře rozvinutá silniční síť, zejména Ring 3, zároveň umožňuje přímé spojení na dálnici BAB7 a krátkou dobu jízdy na letiště v Hamburku. Langenhorn navíc nabízí pestrou škálu vzdělávacích zařízení, jako jsou školy a mateřské školy, a sportovní kluby, čímž doplňuje sociální a školní prostředí v této městské části.

Informace o energetickém štítku jsou předběžné a budou k dispozici až po instalaci tepelného čerpadla. Údaje se mohou ještě změnit.

Uvedená plocha pozemku se vztahuje k podílům na společném pozemku.

Soukromý prodej bez provize realitní kanceláře!