Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWeinbergstr. 25, , Bádensko-Württembersko

Die Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. KEINE KI-Bilder, alles echt ️!

Obrázky ukazují skutečný stav bytu. Žádné obrázky vytvořené umělou inteligencí – všechno je opravdové!

Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen, modernen Zustand und einen exklusiven Panoramablick von bis zu 12 Kilometern über das Neckartal. Genießbar vom großzügigen und einladenden Sonnenbalkon. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Renovovaný 4-pokojový byt zaujme svou světlou a moderní podobou a exkluzivním panoramatickým výhledem až 12 kilometrů přes údolí Neckar. Výhled si můžete naplno užít z prostorného a útulného slunečního balkónu. Sem se můžete ihned nastěhovat a cítit se jako doma.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen und hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine zusätzliche Abstellnische schafft praktischen Stauraum für alltägliche Dinge und sorgt von Beginn an für Ordnung und Übersicht.

Vstupní hala vás přivítá prostornou a světlou chodbou, která nabízí dostatek místa pro šatnu. Navíc zde naleznete úložný koutek, který prakticky poslouží pro uložení každodenních věcí a od samého začátku zajistí pořádek a přehled.

Rechts vom Eingangsbereich aus befindet sich die hochwertige, moderne Einbauküche. Sie ist vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Spülmaschine und kann für 4.000 € übernommen werden.

Přímo napravo od vstupní haly se nachází vysoce kvalitní, moderní vestavěná kuchyň. Je kompletně vybavena elektrospotřebiči jako je sporák, trouba a myčka nádobí a lze ji převzít za 4 000 €.

Von dem Eingangsbereich links aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie sofort den beeindruckenden Weitblick genießen können.

Z vstupní haly na levé straně se dostanete do světlého a prostorného obývacího pokoje, odkud si okamžitě můžete vychutnat ohromující výhled.

Verbunden mit dem Wohnzimmer befindet sich ein heller Essbereich, der sich aber auch flexibel als viertes Zimmer einteilen lässt. Die Raumaufteilung können Sie ganz individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen (siehe Grundriss).

K obývacímu pokoji je připojen světlý jídelní kout, který lze také flexibilně využít jako čtvrtý pokoj. Rozložení místností si můžete zcela podle svých potřeb přizpůsobit (viz půdorys).

Im weiteren Bereich der Wohnung finden sich das separate Gäste-WC sowie das helle Tageslichtbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das bietet maximalen Komfort im Alltag, ganz ohne Treppenwege.

V další části bytu naleznete samostatné toalety pro hosty i světlou koupelnu s denním světlem, která je vybavena připojením pro pračku. To poskytuje maximální komfort v každodenním životě, a to bez nutnosti chůze po schodech.

Das Kinderzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über einen eigenen direkten Zugang zum südlichen Sonnenbalkon. Auch auf dieser Seite können Sie die ruhige Wohnlage genießen.

Dětský pokoj je orientován na klidnou zadní část domu, což zaručuje ideální podmínky pro klidné noci. Druhý ložnice navíc disponuje vlastním přímým vstupem na jižní sluneční balkón. I na této straně si můžete užívat klidné obytné prostředí.

Der südliche Sonnenbalkon ist gleich von drei Seiten zugänglich: Über das Wohnzimmer, den Ess- bzw. Viertzimmerbereich sowie das zweite Schlafzimmer. Hier erwartet Sie ein atemberaubender Panoramablick, der den Alltag manchmal auch wie Urlaub fühlen lässt.

Jižní sluneční balkón je přístupný ze tří stran: z obývacího pokoje, jídelního/čtvrtého pokoje a také z druhé ložnice. Čeká na vás zde dechberoucí panoramatický výhled, který dokáže učinit každodenní život někdy pocitem dovolené.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum mit Licht und Strom, sowie eine geräumige Einzelgarage mit viel Platz für ein großes Auto (auch SUV) sowie Fahrräder, eine Werkbank und sonstige Dinge mit elektrischem Tor.

K bytu patří také velká sklepní místnost s připojeným světlem a elektřinou, stejně jako prostorná samostatná garáž s dostatkem místa pro velké auto (včetně SUV), kola, pracovního stolu a dalších věcí, přičemž garáž je opatřena elektrickými vraty.

Preiszusammensetzung:

349.000 € Wohnung

4.000 € Einbauküche

25.000 € Einzelgarage

Summe: 378.000 €

Cena se skládá z:

349 000 € – byt

4 000 € – vestavěná kuchyň

25 000 € – samostatná garáž

Celkem: 378 000 €

Hinweis: Das Objekt verfügt über KEINEN Aufzug. Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über Außentreppen (siehe Abbildung).

Poznámka: Nemovitost nemá výtah. Vstup do budovy je zajištěn venkovními schody (viz obrázek).

Die Weinbergstraße liegt in einem etablierten und begehrten Wohnviertel. Ruhig am Hang gelegen, hoch über dem Neckartal. Besonders hervorzuheben ist die zurückgezogene Position in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die eine freie Panoramasicht über das Neckartal von bis zu 12 Kilometern ermöglicht.

Ulice Weinbergstraße se nachází v zavedené a žádané obytné čtvrti. Klidně situovaná na svahu, vysoko nad údolím Neckar. Je zde zvlášť třeba vyzdvihnout umístění v klidné ulici s malým dopravním provozem, která umožňuje volný panoramatický výhled přes údolí Neckar až do vzdálenosti 12 kilometrů.

Die ruhige Wohnlage schließt eine exzellente Erreichbarkeit dabei keineswegs aus: Sowohl der Bahnhof als auch die Bundesstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die Stille und kurze Wege in die Stadt oder zum Arbeitsplatz miteinander verbinden möchten.

Klidná obytná lokalita však rozhodně nevylučuje vynikající dostupnost: Jak nádraží, tak státní silnice jsou dosažitelné během pár minut. Ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat pohodu a krátké cesty do města nebo na pracoviště.

Esslingen gehört zu den attraktivsten Wohnadressen im Stuttgarter Raum. Die lebendige historische Altstadt, eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und die Nähe zu renommierten Arbeitgebern machen die Stadt zu einem Ort mit überdurchschnittlicher Lebensqualität und sorgen dauerhaft für eine starke Nachfrage nach Wohnraum.

Esslingen patří k nejatraktivnějším místům k bydlení v oblasti Štutgartu. Živě pulsující historické centrum, dobře rozvinutá infrastruktura pro každodenní život, rozmanité vzdělávací instituce a blízkost k renomovaným zaměstnavatelům činí z tohoto města lokalitu s nadprůměrnou kvalitou života, což trvale zajišťuje vysokou poptávku po bydlení.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

-------------------------------

Alle wichtigen Einrichtungen des Alltags sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar:

• Innenstadt Esslingen-Zell mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants: ca. 600 m

• S-Bahnhof Esslingen-Zell mit Direktverbindung nach Stuttgart: ca. 700 m

• Schulen: ca. 500 m, Kindergärten: ca. 800 m

Infrastruktura a dopravní spojení

-------------------------------

Všechny důležité zařízení pro každodenní život jsou rychle a pohodlně dostupné pěšky:

• Centrum Esslingen-Zell se supermarkety, pekárnami, lékárnami, kavárnami a restauracemi: cca 600 m

• Předměstská železniční stanice Esslingen-Zell s přímým spojením do Štutgartu: cca 700 m

• Školy: cca 500 m, školky: cca 800 m

Auch überregional ist die Lage bestens angebunden:

• Stuttgart Zentrum: ca. 20 Minuten

• Flughafen & Messe Stuttgart: ca. 25 Minuten

• Tübingen / Reutlingen: ca. 30 Minuten

• Schnelle Autobahnanbindung an die A8 über die B10

I v regionálním měřítku je lokalita vynikající:

• Centrum Štutgartu: cca 20 minut

• Letiště a veletržní centrum Štutgartu: cca 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minut

• Rychlé napojení na dálnici A8 přes silnici B10

Ein Standort in Toplage, der Ruhe, kurze Alltagswege und exklusiven Panoramablick vereint.

Lokalita v špičkové poloze, která spojuje klid, krátké denní cesty a exkluzivní panoramatický výhled.

Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäß renovierten und modernen Zustand. Durch eine Reihe gezielter Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich aufgewertet und ihr Wert nachhaltig gesichert:

Byt se nachází ve stylově zrenovovaném a moderním stavu. Prostřednictvím řady cílených modernizačních opatření byla nemovitost v průběhu let postupně vylepšována a její hodnota byla udržitelně zajištěna:

• 1998: Heizung - Öl Zentralheizung

• 1998: Topení – centrální topení na olej

• 2000: Neuversiegelung der Fassade

• 2000: Nové těsnění fasády

• 2006: Einbau von neuen Fenstern mit 2-Fach-Isolierverglasung

• 2006: Montáž nových oken s dvojitým izolačním zasklením

• 2006: Dachsanierung inklusive Dämmung

• 2006: Rekonstrukce střechy včetně izolace

• 2023: Umfassende Renovierung der Wohnung: neuer Bodenbelag, frisch tapeziert und gestrichen, modernisiertes Bad sowie Einbau einer neuen Einbauküche

• 2023: Komplexní renovace bytu: nové podlahové krytiny, čerstvě tapetované a natřené stěny, zmodernizovaná koupelna a instalace nové vestavěné kuchyně

Die Gemeinschaftsbereiche des Hauses hinterlassen gleichermaßen einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich steht ein trockener Kellerbereich zur Verfügung.

Společné prostory domu rovněž působí udržovaně. K dispozici je také suchá sklepní hala.

Kein Renovierungsstress, keine Wartezeit: Hier können Sie direkt Ihren Alltag beginnen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Bez stresu z rekonstrukcí, bez čekání: Zde můžete ihned začít svůj každodenní život a plně si užívat svůj nový domov.

• Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer – ohne Makler

→ Es fällt keine Käuferprovision an, wodurch Ihr eingesetztes Eigenkapital geschont wird

• Bez provize – přímý prodej majitelem – bez zprostředkovatele

→ Neplatíte kupní provizi, což chrání vaše vlastní kapitálové prostředky

Nochmals die Highlights auf einem Blick:

• Renovierte 4-Zimmer-Wohnung

• Riesiger südlicher Sonnenbalkon mit traumhaften Weitblick

• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte

• Modernes Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss

• Separates Gäste-WC

• Sehr große Einzelgarage mit elektrischen Tor

Ještě jednou hlavní přednosti na první pohled:

• Renovovaný 4-pokojový byt

• Obrovský jižní sluneční balkón s úchvatným výhledem do dáli

• Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Moderní koupelna s denním světlem včetně připojení pro pračku

• Samostatné toalety pro hosty

• Velmi prostorná samostatná garáž s elektrickými vraty

Hinweis: Es gibt KEINEN Aufzug im Haus und der Eingang erfolgt über die Außentreppen (siehe Bild).

Poznámka: V domě není žádný výtah a vstup je zajištěn venkovními schody (viz obrázek).