Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt u Labe vzniká malá obytná budova se čtyřmi byty. Budova bude postavena podle aktuálních požadavků a norem zákona o energetické náročnosti budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (5% degressivní odpis).

Nemovitost zahrnuje dvě byty se 5 místnostmi (podkroví 109,55 m² a přízemí 120,05 m²) a dva byty se dvěma místnostmi (1. patro 61,18 m² a 64,40 m²). K nemovitosti patří také velká zahrada, kterou je možné využívat společně.

Dokončení je plánováno na přechod roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE4) se nachází v podkroví a nabízí pěkný výhled na Labe. Byt je vybaven moderním zařízením, balkonem směřujícím k Labi a velkou zahradou určenou ke společnému užívání.

Celková obytná plocha bytu činí 109,55 m². Byt disponuje 5 místnostmi, plně vybavenou koupelnou a balkonem. Přesné rozložení bytu naleznete v půdorysu.

V jednotlivých místnostech je instalováno samostatně ovladatelné podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Okna s trojsklem v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními roletami podtrhují energeticky efektivní koncepci stavby. Na střeše obytné budovy je navíc instalována fotovoltaická elektrárna na podporu tepelného čerpadla vzduch/voda a pro obecné elektrické potřeby.

Připojení pro satelitní televizi a síťovou kabeláž jsou k dispozici ve všech obytných a ložnicových místnostech.

Každý byt má k dispozici samostatný úložný prostor, který lze využít například pro uskladnění jízdních kol nebo sedacích souprav. Dále jsou k dispozici dvě parkovací místa v carportu, která lze za příplatek zakoupit za cenu 20 000 € za každé.

Pozemek se nachází v hamburgerské čtvrti Kirchwerder. Pozemek leží přímo u Labe, obklopen krásnou přírodou.

Do centra Hamburku se dostanete přibližně za 30 minut autem. V bezprostředním okolí se nacházejí autobusové zastávky. Stanice S-Bahn, která disponuje dostatečným počtem parkovacích míst, spojuje Bergedorf s centrem Hamburku.

Nákupy pro každodenní potřeby lze uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Také se snadno dostanete do příjemného městského centra Bergedorfu. V blízkém okolí najdete banky, lékaře, lékárnu, základní školu a školky. Další školy se nachází v Kirchwerder (městská škola) a v Bergedorfu.

• Masivní konstrukce s fasádou z obkládaného kamene

• Energetická koncepce stavby dle GEG

• Vytápění pomocí tepelného čerpadla vzduch/voda

• Instalace fotovoltaické elektrárny

• Venkovní rolety

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Zahrada a balkon

• Dvě parkovací místa v carportu s úložným prostorem, která lze zakoupit za 20 000 € za každé

• Plastová okna s trojsklem s tepelnou ochranou – barva zvenku: antracit, barva zevnitř: bílá

• Podlahové vytápění | ruční radiátory v koupelně

• Síťová kabeláž Cat-7 včetně zástrčkového panelu

• Designové vinylové podlahy dle stavebního popisu

• Malířský textilní potah na stěnách a stropech dle stavebního popisu

• Moderní koupelny s obklady sprchových vaniček

• Úložný prostor uvnitř bytu | dodatečný venkovní úložný prostor pro každý byt

• Dokončení venkovních prací dle stavební a výkonnostní specifikace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a notářské a soudní poplatky (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/