Prodej bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyLessingstr. 23, , Bádensko-Württembersko

Diese attraktive 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 125 m² vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Tento atraktivní duplexový byt o 5,5 místnostech a 125 m² spojuje komfort domu se výhodami bytu. Nabízí prostorný pocit díky dvěma úrovním, promyšlené dispozice a dostatek místa pro rodiny, páry pracující z domova či všechny, kteří ocení velkorysé bydlení.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Světlý obývací a jídelní kout vytváří příjemnou atmosféru ke bydlení a láká k posezení. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a přívětivé prostředí. Otevřený koncept dodává moderní i zároveň útulný pocit z bydlení.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung.

Dispozice rozložená do dvou úrovní zajišťuje příjemné oddělení obývací a ložnicové části. V prvním patře najdete obývací a jídelní část, kuchyň a hostinské WC. Na půdním patře jsou k dispozici tři pokoje, koupelna a samostatné WC.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Sie ist angenehm hell und mit vielen Fenstern ausgestattet.

Byt byl čerstvě zrenovován a je ihned k nastěhování. Je příjemně světlý a vybaven velkým množstvím oken.

________________________________________

Ausstattung:

• 5,5 Zimmer

• ca. 125 m²

• Maisonette über 2 Etagen

• 1 Bad + 2 separate WC

• Gartenanteil (im Plan mit SNR 2 gekennzeichnet)

• 2 Kellerräume (im Plan mit einer grünen 2 gekennzeichnet)

• Garage Nr. 4 (separates Grundbuch)

• gemeinschaftliche Waschküche

• ruhige Wohnlage

• sofort bezugsfrei

Vybavení:

• 5,5 pokoje

• cca 125 m²

• duplexový byt rozložený do 2 pater

• 1 koupelna + 2 samostatná WC

• zahradní podíl (v plánu označen SNR 2)

• 2 sklepní místnosti (v plánu označen zelenou číslicí 2)

• garáž č. 4 (v odděleném katastru nemovitostí)

• společná prádelna

• klidné obytné prostředí

• ihned k nastěhování

Wohnen mit Gartenanteil – ein echtes Highlight

Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Freisitz bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre. Im Plan ist die Fläche mit SNR2, Garten gekennzeichnet.

Bydlení s podílem na zahradě – skutečné lákadlo

Zvláštním plusem je výlučné právo užívání části zahrady. Pečlivě upravený venkovní prostor s venkovním posezením nabízí prostor pro odpočinek, hru pro děti nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Jeho chráněná poloha zajišťuje příjemné soukromí. V plánu je plocha označena jako SNR2, zahrada.

________________________________________

Modernisierungen & Ausstattung

- gepflegter Gesamtzustand

- aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)

- Gasheizung

Modernizace a vybavení:

- udržovaný celkový stav

- rozdělený rodinný dům (strukturou WEG)

- plynové vytápění

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Der Gebäudebestand wurde über Jahrzehnte gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein akuter Instandhaltungsstau. Kurzfristig sind keine größeren Maßnahmen erforderlich. Das Dach befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, funktionsfähigen Zustand.

Byt nabízí solidní základ a zároveň otevírá potenciál pro individuální modernizační přání.

Budova byla po desetiletí udržována a průběžně opravována. Podle současných informací nedochází k nárůstu nutných údržbových prací. Krátkodobě nejsou vyžadovány větší zásahy. Střecha je v funkčním stavu odpovídajícím stáří budovy.

________________________________________

Lage & Infrastruktur

Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Lokalita a infrastruktura:

Severní městská část Singenu oslovuje svou klidnou, rodinně orientovanou atmosférou a vynikající infrastrukturou. Školy, mateřské školy, obchodní možnosti (místní obchod, pekařství, lékárna, občerstvení) a veřejná doprava jsou pohodlně dostupné během 5 minut. Současně máte prospěch z vyspělého obytného prostředí s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Für wen eignet sich die Wohnung?

- Familien

- Paare mit Wunsch nach viel Platz

- Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen

Komu se byt hodí?

- rodinám

- párům, které si přejí hodně prostoru

- kupujícím, kteří ocení klidné bydlení v blízkosti města

________________________________________

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Rádi Vám tento atraktivní duplexový byt osobně představíme.

Těšíme se na Vaše kontaktní údaje za účelem domluvení prohlídky.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nebyly účtovány žádné makléřské provize.

Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau. Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Jedna z nejpůsobivějších sopečných krajin Německa se nachází mezi Bodamským jezerem a Černým lesem – Hegau. Výrazné vulkanické kužely, rozlehlé krajiny a vysoká kvalita života charakterizují tento jedinečný region.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt

Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern – das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

V srdci tohoto půvabného okolí se nachází velké okresní město Singen (Hohentwiel) s přibližně 49 000 obyvateli – ekonomické a kulturní srdce Hegaua.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze – sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Singen je vyhledávané místo pro bydlení i podnikání. Známé průmyslové podniky, středně velké firmy a řada poskytovatelů služeb nabízejí pestrou škálu pracovních příležitostí – jak pro obyvatele Singenu, tak i pro dojíždějící z celého regionu.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Město disponuje vynikající infrastrukturou:

- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

všechny zařízení pro každodenní potřeby

- Kindergärten und alle Schularten

mateřské školy a všechny typy škol

- ein modernes Krankenhaus

moderní nemocnice

- Ärztehäuser und Apotheken

lékařské domy a lékárny

- sehr gute Bahnanbindung

vynikající vlakové spojení

- direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz

přímé přípojky na dálnici směrem k Schaffhausenu, Stuttgart, Lindau a Konstanci

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Centrum města se neustále rozvíjí a nabízí příjemnou kombinaci obchodních příležitostí, restaurací a kaváren.

Ein besonderes Plus:

Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zvláštní výhoda:

Oblíbené Bodamské jezero je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností.

Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Zde se propojuje ekonomická síla, vynikající infrastruktura a bydlení blízké přírodě do atraktivního celkového balíčku.

- Laminatboden

laminátová podlaha

- Zweischeiben-Isolierglasfenster

dvojskla s izolačním sklem

- Garage

garáž

- gemeinschaftliche Waschküche

společná prádelna

- zwei Kellerräume

dva sklepní prostory

- Gaszentralheizung

centrální plynové vytápění

- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

příprava na optické připojení (vláknová optika)

Die Möblierung incl. Küche stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zařízení včetně kuchyně je ukázkovým příkladem vybavení a není součástí kupní ceny.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Byt je ihned k nastěhování.

Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026

410,00 € (ohne Instandhaltungsumlage). Berechnungsgrundlage hierfür ist eine 4-köpfige Familie.

Provozní náklady dle předběžného rozpočtu na rok 2026 činí 410,00 € (bez příspěvku na údržbu). Výpočet je založen na čtyřčlenné rodině.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Dadurch entstehen kurze Entscheidungswege und eine sehr übersichtliche Eigentümerstruktur mit direkter Einflussmöglichkeit.

Die neue Eigentümergemeinschaft startet mit einer bereits gebildeten Instandhaltungsrücklage. Damit ist ein finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen vorhanden und von Beginn an für Sicherheit und Planbarkeit gesorgt.

Byt se nachází v malé společenství vlastníků s pouhými dvěma jednotkami. Díky tomu jsou rozhodovací procesy rychlé a vlastnícká struktura velmi přehledná s přímou možností ovlivnění.

Nové společenství vlastníků začíná s již vytvořenou rezervou pro údržbu. Tím je od začátku zajištěna finanční opora pro budoucí opatření a zaručena bezpečnost a předvídatelnost.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Makléřská provize se neplatí.

Nutzen Sie gerne auch den 360° Rundgang:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Využijte prosím také 360° prohlídku:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo v Überlingenu, rejstříkový soud: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Ředitel: Gerd Neugebauer