Angeboten wird eine Gewerbeeinheit aus drei zusammenhängenden Räumen in einem größeren Objekt. Es stehen bei Bedarf noch weitere Räume inkl. Verfügung. Auch zusätzliche Kellerräume (Lastenaufzug vorhanden) zum Lagern sind verfügbar. Die Räume werden mit einer smarten Klimaanlage ausgestattet. Der Zugang erfolgt ebenerdig. Eine Nutzung zur Produktion (normale Raumhöhe, keine Halle, nicht mit PKW befahrbar), aber auch als Verkaufsfläche ist denkbar. Auch Frisör/Kosmetik, Onlineshop, Physiopraxis oder andere Dienstleistungen passen gut zum Mietermix. 

--> Bitte beachten: Eine Einfahrt mit Fahrzeugen ist nicht möglich! <--
Die Gewerberäume befinden sich im Gewerbegebiet Oos Nord, verkehrsgünstig gelegen (gut 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof Baden-Baden, 2x Bus-Haltestellen in der Straße). Parkplätze sind vorhanden. Es gibt auch weitere Lagerräume im Gebäude, die zu günstigen Konditionen mit angemietet werden können. Supermarkt, Discounter, Bäcker, Autohaus, Gastronomie in direkter Nachbarschaft.
Das Gebäude ist massiv gebaut. Derzeit sind die Räume noch unrenoviert, nach Absprache kann vieles nach Mieterwunsch durch Mieter oder Vermieter entsprechend angepasst werden. Beispielsweise wird die Toilette neu gemacht, auf Wunsch auch mit Dusche oder separatem Kunden-WC etc. möglich. Die Böden sind gefliest, teilweise sind Fliesen an den Wänden. Eine neue Klimaanlage für gutes Raumklima wird ebenfalls eingebaut. Strom, Starkstrom (32A und 16A) und Wasseranschluss vorhanden. Aktuell sind die Räume unrenoviert und können entweder vom Mieter selbst oder von Vermieterseite (Berücksichtigung bei Miete) entsprechend den Anforderungen der Mieter gestaltet werden.
Ebenso kann die Raumaufteilung unter Beachtung statischer Bedingungen noch verändert werden.

Nabízí se obchodní jednotka skládající se ze tří propojených místností ve větším objektu. V případě potřeby jsou k dispozici i další místnosti včetně volného prostoru. K dispozici jsou také další sklepní místnosti (k dispozici je nákladový výtah) pro uskladnění. Místnosti budou vybaveny chytrou klimatizací. Přístup je umožněn v přízemí. Je totiž možná výroba (standardní výška místností, není zde hala, přístup vozidlem není možný), ale také využití jako prodejní plocha. Do nájemního mixu dobře zapadají také kadeřnictví/kosmetika, on-line obchod, fyzioterapie nebo jiné služby.

--> Prosím, vezměte na vědomí: Vjezd vozidly není možný!

Here is the translation of the text:

Offered is a commercial unit consisting of three interconnected rooms in a larger building. Should it be needed, additional rooms are available including their use. Extra basement storage rooms (a service lift is available) can also be used for storage. The rooms will be equipped with a smart air conditioning system. Access is at ground level. The space is suitable for production (normal ceiling heights, not a warehouse, not accessible by car) as well as for retail use. It is also well-suited for a hairdresser/cosmetics business, an online shop, a physiotherapy practice or other services that complement the tenant mix.

--> Please note: Vehicle access is not possible!

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1036822
Cena za jednotku	0 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Plocha nebytového prostoru	93 m²

Pronájem nebytového prostoru • 93 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

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