Prodej domu • 250 m² bez realitkyHoher Klosterweg 3, , Porýní-Falc

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, zusätzlichem Bauplatz und Garten in Boppard – Provisionsfrei

(Vícef rodinný dům s 5 obytnými jednotkami, dodatečným stavebním pozemkem a zahradou v Boppardu – bez provize)

Kaufpreis: 367.000 €

(Kúpní cena: 367.000 €)

Zu Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zusätzlichem Bauplatz und Garten in attraktiver Lage von Boppard am Rhein.

(K prodeji je nabízený udržovaný více rodinný dům se souhrnem pěti obytnými jednotkami, plus dodatečný stavební pozemek a zahrada na atraktivní poloze v Boppardu na Rýně.)

Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem insgesamt ca. 659 m² großen Grundstück.

(Původně kolem roku 1920 postavená budova nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 250 m² a nachází se na pozemku o rozloze zhruba 659 m².)

Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

(Nemovitost je vhodná jak jako výnosná investice, tak pro vlastní uživatele, kteří si chtějí jednu jednotku obývat a zbytek jednotek pronajímat.)

Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung.

(Zvláštní výhodou je, že všechny byty jsou k dispozici ke krátkodobému nastěhování.)

Dadurch kann die Vermietung zu aktuellen Marktkonditionen erfolgen oder das Objekt flexibel nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden.

(Tímto lze pronájem realizovat za aktuálních tržních podmínek, nebo nemovitost využívat flexibilně dle vlastních představ.)

Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen ca. 483 m² großen Garten- bzw. Bauplatzbereich.

(Nemovitost dále disponuje zahradním a/nebo stavebním pozemkovým územím o rozloze cca 483 m².)

Laut den vorliegenden Grundsteuerunterlagen wird dieser als „baureifes Land“ geführt.

(Podle dostupných dokumentů o pozemkové dani je tento pozemek veden jako „stavebně připravená půda“.)

Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebaubarkeit bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

(Zájemcům se doporučuje, aby konkrétní možnosti zastavění konzultovali s příslušným stavebním úřadem.)

Aufteilung

(Rozložení)

Erdgeschoss

(Přízemí)

• 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, ca. 30 m²

(• Jednopokojový byt s kuchyní a koupelnou, přibližně 30 m²)

• 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 56 m²

(• Třípokojový byt s kuchyní a koupelnou, cca 56 m²)

• Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

(• Společný vnitřní dvůr)

Obergeschoss

(První patro)

• 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 80 m²

(• Čtyřapoložový byt s kuchyní a koupelnou, cca 80 m²)

• Terrasse

(• Terasa)

• Direkter Zugang zum Garten

(• Přímý vstup do zahrady)

Dachgeschoss

(Musorový podkroví)

• 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, ca. 30 m²

(• Jednopokojový byt s kuchyní a koupelnou, cca 30 m²)

• 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 55 m²

(• Třípokojový byt s kuchyní a koupelnou, cca 55 m²)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Boppard am Rhein im Hoher Klosterweg 3.

(Nemovitost se nachází v centrální části Boppardu na Rýně, na adrese Hoher Klosterweg 3.)

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

(Obchody, školy, školky, lékaři, vlakové nádraží i historické centrum jsou dostupné během několika minut chůze.)

Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

(Bezpłatná veřejná parkovací místa se nachází přímo před domem.)

Das Parkhaus Marienberg liegt nur etwa 50 Meter entfernt.

(Parkoviště Marienberg je vzdáleno jen přibližně 50 metrů.)

• Baujahr ca. 1920

(Rok výstavby cca 1920)

• Wohnfläche gesamt ca. 250 m²

(Celková obytná plocha cca 250 m²)

• 5 Wohneinheiten

(5 obytných jednotek)

• Grundstück mit Gebäude ca. 176 m²

(Pozemek s budovou cca 176 m²)

• Zusätzlicher Garten/Bauplatz ca. 483 m²

(Dodatečná zahrada/stavební pozemek cca 483 m²)

• Gesamtgrundstück ca. 659 m²

(Celkový pozemek cca 659 m²)

• Ölzentralheizung, Baujahr 2017

(Centrální topení na olej, rok výstavby 2017)

• Renovierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuem Badezimmer im Jahr 2020

(Renovace podkrovního bytu včetně nové koupelny v roce 2020)

• Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²·a)

(Energetická náročnost: 128,0 kWh/(m²·rok))

• Energieeffizienzklasse G

(Energetická účinnost třída G)

• Energieausweis vom 29.09.2018

(Energetický štítek ze dne 29.09.2018)

• Sofort verfügbar

(Ihned k nastěhování)

Laufende Kosten

(Provozní náklady)

• Grundsteuer: 379,05 € jährlich

(Pozemková daň: 379,05 € ročně)

• Gebäudeversicherung: ca. 1.350 € jährlich

(Pojištění budovy: cca 1.350 € ročně)

Mietpotenzial

(Potenciál příjmu z pronájmu)

Bei marktüblicher Vermietung ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von:

( při tržně obvyklém pronájmu vychází atraktivní potenciál příjmu z pronájmu:)

• Sollmiete monatlich (kalt): ca. 1.750 € bis 2.000 €

(• Očekávaný měsíční nájem (bez služeb): cca 1.750 € až 2.000 €)

• Sollmiete jährlich (kalt): ca. 21.000 € bis 24.000 €

(• Očekávaný roční nájem (bez služeb): cca 21.000 € až 24.000 €)

Nutzungsmöglichkeiten

(Možnosti využití)

• Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten

(• Investice do nemovitosti s pěti obytnými jednotkami)

• Mehrgenerationenhaus

(• Dům pro více generací)

• Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen

(• Vlastní užívání s dodatečnými příjmy z pronájmu)

• Vollvermietung

(• Plná obsazenost pronájmu)

• Entwicklungspotenzial durch zusätzlichen Bauplatz

(• Rozvojový potenciál díky dalšímu stavebnímu pozemku)

Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und können kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

(Byty jsou v udržovaném stavu a lze je krátkodobě znovu pronajmout nebo využít k vlastnímu bydlení.)

Die letzten Mieter ziehen derzeit aus, sodass das Objekt in Kürze vollständig leerstehend übergeben werden kann.

(Poslední nájemníci se právě stěhují, takže v blízké době může být nemovitost kompletně předána prázdná.)

Weitere Informationen, Fotos, Grundrisse sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

(Na vyžádání Vám rádi poskytneme další informace, fotografie, půdorysy a termíny prohlídek.)