Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Tato moderní vila se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti Grünwald, jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v jižním Mnichově. Nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 890 m² a spojuje soukromí, kvalitu života i dlouhodobý potenciál zhodnocení.

Dům postavený v roce 2012 nabízí přibližně 240 m² obytné plochy rozložené na čtyřech úrovních. Velká prosklená okna, světlé místnosti a promyšlené rozložení pokojů vytvářejí příjemné obytné prostředí. Otevřený obývací a jídelní kout s krbem a přímým vstupem do slunné zahrady tvoří srdce domu.

Celkem jsou k dispozici pět ložnic a čtyři koupelny. Suterén nabízí další flexibilně využitelné prostory, například jako ubytování pro hosty, au-pair či pracovní prostor. Dvojgaráž a další venkovní parkovací místa doplňují nabídku.

Nemovitost se představuje v udržovaném a nadčasovém stavu a zároveň poskytuje solidní vybavení, jež nese potenciál pro individuální modernizace a další zhodnocení.

Velkorysé pozemky v ustálených obytných oblastech Grünwaldu patří k nejvzácnějším komoditám na trhu. Kombinace umístění, velikosti pozemku i dlouhodobého rozvojového potenciálu činí tuto nemovitost mimořádnou příležitostí. Zvláště je třeba zdůraznit prostorný pozemek, vysokou míru soukromí, blízkost k lesům Grünwaldu a vynikající dostupnost Mnichova, letiště a bavorské oblasti jezer a Alp.

• Masivní dřevěná podlaha ve všech obytných prostorech

• Podlahové topení

• Otevřený krb v obytné oblasti

• Alarmovací systém

• Elektricky ovladatelné rolety na všech oknech

• Řízená ventilace obytných prostor

• Zdokonalený suterén s koupelnou se sprchou a předinstalací sauny

• Dvojgaráž s elektrickými garážovými vraty a dvěma venkovními parkovacími místy

• Příprava pro elektromobilitu s předinstalovanými připojeními pro Wallbox

• Video interkomový systém

Nemovitost je v současnosti pronajata do června 2028 a generuje roční příjem z nájmu ve výši 66 000 €. Proto se hodí jak jako dlouhodobá investice, tak jako budoucí rodinné sídlo.

OSOBNÍ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKŮ

„Když jsme se tehdy přestěhovali z Dubaie do Grünwaldu, okamžitě jsme se jako rodina cítili jako doma. Naše tři děti si rychle našly spřízněné duše a velmi jsme ocenili tu jedinečnou kombinaci přírody, bezpečí, komunity a kvality života. Tento dům pro nás byl mnohem víc než jen nemovitost – byl to domov plný krásných vzpomínek.“

S úctou, rodina Kimmel

Poznámka pro mezinárodní kupující:

Mezinárodní kupující jsou vítáni. Transakční struktury založené na kryptoměnách mohou být principem prověřeny a se zřetelem na platné právní, daňové a regulatorní požadavky implementovány.